台北法拍屋,台北市法拍屋,台北法院法拍屋

中央銀行打炒房火力全開，根據立委黃珊珊提供央行最新報告指出，2021年起加強辦理有關金融機構辦理不動產抵押貸款業務專案金檢，至今年1月底止，專案金檢次數共計達160次，檢查對象包括銀行、信用合作社、農會信用部、壽險公司、中華郵政公司壽險處及票券公司，如今投機交易需求下降，房市交易呈縮減。

黃珊珊提案要求中央銀行兩個月內就「如何精進不動產信用管制措施檢討」及「近5年實施金融檢查狀況」向立法院財政委員會提出書面報告，該報告今日出爐。

央行在報告裡強調，專案金檢重點包括受檢機構辦理購置住宅、購地、餘屋及工業區閒置土地抵押等各項貸款的核貸條件(如貸款成數、寬限期等)，有無違反「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」等情形。為避免借款人藉由跨行匯款轉帳使承貸銀行無法追查貸款資金流向，以規避央行規定，亦查核金融機構辦理不動產貸款後之資金流向，如有發現不符原訂授信用途者，均請承貸金融機構檢討改善。

央行亦針對不動產相關之特定議題進行專案查核，例如不動產貸款集中度、不動產貸款利率訂價情形、購地貸款久未動工情形與其成因等，以利央行滾動檢討與調整。

加重信用管制措施力道後，其成效已逐漸顯現。第一，投機交易需求下降，房市交易縮減。上年下半年起，房市交易降溫，全國買賣移轉棟數年增率由上年7月之31.8％降至12月之-11.7％；銀行購置住宅貸款年增率亦由上年8月的11％略降至12月之10.4％。

其次，民眾對房價看漲之預期心理趨緩。由於民眾對房價看漲之預期心理趨緩，國泰金控「國民經濟信心調查」之民眾購屋意願指數由上年5月之-38點降至12月之-52點，回至2023年初水準。中經院營造暨不動產業對未來六個月景氣狀況指數亦於上年5月後走低，12月降至44.2％(景氣緊縮)。

第三，本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。無自用住宅民眾購屋貸款餘額占購置住宅貸款餘額比率由2023年1月之57％，升至上年12月之61.4％，顯示信用資源優先提供無自用住宅者。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

人口遷移向來被視為房市的重要指標，根據中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料顯示，2024年全台人口淨遷入熱區出現變化， 新北市淡水區以6,937人的淨遷入排名第一；台中市北屯區、桃園市龜山區、桃園市桃園區、桃園市中壢區也紛紛上榜，成為人口移入的熱門區域。這些區域的房價普遍呈現上漲趨勢，其中又以北屯區的房價漲幅最為顯著，達11.3％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房市趨冷的現況下，人口紅利與居住需求是支撐房市的重要因素。觀察前五大人口淨遷入熱區，多為房價相對親民、建設題材豐富的區域；加上近年來，隨著精華區開發飽和，房價、地價持續上漲，大型建設案與建商紛紛轉向外圍區域發展，吸引精華區外溢買盤。

桃園躍升人口遷入熱區 重劃區建設題材助攻

像是桃園市的龜山區、桃園區、中壢區，受惠於A7重劃區、小檜溪重劃區、中路重劃區、青埔高鐵重劃區、航空城計畫等建設題材，成為炙手可熱的購屋熱區。相較於雙北地區，桃園房價更具優勢，吸引雙北小資族、首購族移入，以通勤時間換取可負擔的房價。

人口紅利助房市抗跌保值

而針對淡水區成為人口淨遷入冠軍，中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價基期較低，區域房價普遍落在2至3字頭，總價1,000萬元以下即可買到屋況不錯的兩房、附車位的成屋產品；加上新青安政策的推波助瀾，吸引許多雙北客群，儘管過去交通是淡水發展的痛點，但隨著捷運、輕軌通車，交通狀況已有所改善，未來還有淡北道路、淡江大橋等交通建設，有望舒緩交通壅塞，並帶動區域房價上漲。

整體而言，人口淨遷入熱區的房市發展， 大多具備抗跌保值性，包含桃園市挾帶重劃區、建設題材及相對親民的房價，持續吸引雙北地區的購屋族群。淡水區 則以低房價、交通建設的改善，成為人口移入的熱門選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著台北市房價不斷攀升、以及新屋供給缺乏，導致台北市老宅交易占比不斷攀高。永慶房產集團對比近五年來台北市老宅的價量與交易占比，發現北市有逾半行政區的老宅交易占比突破五成。其中，南港區的老宅交易比例大增了25.4個百分點，為增長幅度最明顯的區域，而大安區老宅交易占比則已達七成，同時均價上看百萬大關。

南港區老宅交易比例跳增至36.4%，成長幅度最明顯

觀察數據，台北市五年間的老宅交易占比從40.3%上升至54.8%，其中又以南港區、文山區成長幅度最為明顯。對比2019年與2024年，南港區老宅占比從11.0%增長至36.4%，增加25.4個百分點，而文山區則從21.7%成長至45.2%，增加了23.5個百分點。

永慶房屋研展中心副理表示，近年來南港區發展正旺，生活、商業機能逐步到位，加上交通便利性提升，吸引了許多買家入主，成屋市場逐漸熱絡，進而推升當地交易量及房價。陳金萍指出，南港算是新開發的區域，新成屋通常價格不斐，重視性價比的民眾會更偏好價格較低、空間較大的老宅，也造就老宅交易有明顯增長。2019年南港區的老宅交易量僅51件，且當時的平均單價為47.4萬元，老宅交易占比僅有11.0%，而到了2024年，南港區的老宅交易量激增至151件，平均單價也上升至66.3萬元，而老宅占整體住宅交易比例更是飆升至36.4%。

而增幅第二的文山區五年間老宅交易件數從282件增加到459件，占比增至45.2%。陳金萍指出，文山區屬於台北市的外圍區域，價格相對來說較為親民，不過隨著其他區域的人口湧入，推升當地住宅價格，讓文山區逐漸脫離「甜甜圈價」，再加上文山區開發甚早，擁有眾多老宅，老宅挾帶著價格、地段以及坪數優勢，促使交易比例迅速增加，緊追在南港區之後。

大安區老宅占比超過7成，單價即將破百萬！

若說台北市「高齡化」最明顯的區域，莫過於大安區。陳金萍指出，大安區的老宅市場在近五年來呈現大幅增長，2024年老宅交易占比突破七成，超車士林區、松山區等地，成為台北市老宅交易占比最高的行政區。

陳金萍分析，2019年時大安區老宅交易量為533件，平均單價為76.0萬元，當時老宅占比為53.6%，已然過半。而隨著整個台北市房價水漲船高，作為精華區的大安區漲幅同樣也不遑多讓，加上區域開發較早，可用素地不多，在新成屋價格墊高且供給缺乏的情況下，導致老宅交易持續攀高。2024年大安區老宅交易量高達803件，為台北市最多，平均單價則達95.2萬元，離百萬大關僅剩臨門一腳，老宅交易占比更是一舉攀升至70.6%。

最後，陳金萍表示，台北市開發素地稀有、都更進度緩慢，再加上隨時間推移，住宅會持續老化，造就老宅數量持續增多，再加上北市新屋價格居高不下，未來北市老宅交易占比恐怕將持續增加。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

想買房的民眾大多期待房價下跌，這一刻終於來了嗎？點開房仲網頁的降價區似乎出現端倪。這間位在台南兩廳一衛的物件原價1580萬，現在開價1099萬，開價降幅高達3成；以高房價出名的台北松山區、信義區和陽明山物件開價降幅也都有兩成。

房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「台北市的像蛋白區，比方說像是這個文山區北投區，那主要讓利的產品的型態當然就是以屋齡超過40年以上的老公寓為主。」

根據房仲集團統計，六都都有調降開價物件，台北市開價平均降幅7.2%，在六都中降幅最少；台中市的調降開價案件在六都中最多，來到891件；台南市的開價平均降幅在六都中最高，高達8.7%。統計全台目前有3431間待售房屋都開價下修，平均降幅8.2%。

房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，「其它都會可能降價個50萬、100萬，可能這個影響4%到5%，但是可能在台南這就會影響到10%，因為它本身整體的總價相對起來就比較親民的關係。」

由於台灣房市碰上限貸令加上政府推動社宅，台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，預估未來3年會有40萬戶新屋完工，受到超額供給使得空屋率高，房價預期將跌3年。

臺中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，「不管是公部門或民間的業者，我是勸進說要減量才能夠支持房市價格。」

建築業者認為，因為限貸令影響台灣房產陷入寒冬，目前限貸令會維持多久還是未知數；房仲業者則認為，未來就屬蛋白區物件開價可望下滑，至於抗跌蛋黃區物件即使開價鬆動，恐怕降幅也不大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

春節長假再現出國潮！據Google航班搜尋排行榜，國人今年春節最熱門旅遊城市前10名有一半是日本城市，顯見除匯率因素外，民眾旅遊時偏愛風景美、高品質、好購物且無需太多舟車勞頓的城市。有趣的是，這也反映在購屋趨勢中，台中市單元五重劃區挾交通地利與低密度特色，成為置產族人氣首選，其中「精銳LEAD」兼具頂級商圈、門戶交通、國際綠奢等環境特色，尤獲自住客層青睞。

精銳建設表示，精英世代以移動為常態，經常南奔北跑、出國旅遊，交通動線是必要考量，單元五龍富十路為南屯區首要交通樞紐，「精銳LEAD」僅約600公尺就能開車直上台74線匝道，下一個匝道就能抵達高鐵台中站，還能轉乘機場捷運，輕鬆出入國門，與新光遠百商圈車距不遠，展現「七期生活圈、高鐵一瞬間」的交通地段優勢。

中市府砸重金在單元五打造全國首座「足球運動休閒園區」，預計2025年底完工，不僅串連西屯區朝馬足球園區舉辦大型賽事，更為區域增添宜居、高質感與綠意開闊的生活氛圍。根據樂居網統計，單元五近年來預售案成交均價已達65.95萬元，吸引精銳、惠宇、豐謙、南悅、聯悅、大城等品牌建商購地推案，加上同享去年動工、台灣最大的購物中心「D-ONE第一大天地」建設利多，區域增值潛力持續看漲。

不只地利絕佳，單元五最大特色低密度、高綠覆，契合國際建築對綠意的傾力追求。沿著台74線而設的台中四大生態公園綠鑽，從北到南依序為水湳中央公園、七期秋紅谷、單元二黎新公園及單元五新市鎮生態公園，面積規模達萬坪以上，皆秉持生態工法打造，單元五1.3萬坪新市鎮生態公園，緊鄰1.4萬坪國際足球園區，成就出兼容生態綠海與國際運動趨勢的健康休閒特區。

精銳建設是中台灣唯一擁有樹木銀行的建商，多年來引領業界，特別擅長發揮高綠覆、低密度區塊的珍貴特質，吸引同樣熱愛大自然的高階客戶；此次為「精銳LEAD」設計了三座主題花園，賦予Lake、Forest、Glamping三種紓壓風景，搭配時尚的公設空間，引領當前最夯最國際的野奢度假風格。

精銳表示，為維護社區齊質，「精銳LEAD」規劃零店面3房純住家，產品規劃34至40坪，戶戶三面採光，且以驚人坪效創造出主臥雙開窗與更衣室，滿足自住客方方面面都要求最好的心態。單元五為新興富人區，後續還會有許多新建案推出，在建材與工資續漲下，只要是品牌建商，未來價位只會越來越高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著台北市房價不斷攀升、以及新屋供給缺乏，導致台北市老宅交易占比不斷攀高。永慶房產集團對比近五年來台北市老宅的價量與交易占比，發現北市有逾半行政區的老宅交易占比突破五成。其中，南港區的老宅交易比例大增了25.4個百分點，為增長幅度最明顯的區域，而大安區老宅交易占比則已達七成，同時均價上看百萬大關。

觀察數據，台北市五年間的老宅交易占比從40.3%上升至54.8%，其中又以南港區、文山區成長幅度最為明顯。對比2019年與2024年，南港區老宅占比從11.0%增長至36.4%，增加25.4個百分點，而文山區則從21.7%成長至45.2%，增加了23.5個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來南港區發展正旺，生活、商業機能逐步到位，加上交通便利性提升，吸引了許多買家入主，成屋市場逐漸熱絡，進而推升當地交易量及房價。陳金萍指出，南港算是新開發的區域，新成屋通常價格不斐，重視性價比的民眾會更偏好價格較低、空間較大的老宅，也造就老宅交易有明顯增長。2019年南港區的老宅交易量僅51件，且當時的平均單價為47.4萬元，老宅交易占比僅有11.0%，而到了2024年，南港區的老宅交易量激增至151件，平均單價也上升至66.3萬元，而老宅占整體住宅交易比例更是飆升至36.4%。

而增幅第二的文山區五年間老宅交易件數從282件增加到459件，占比增至45.2%。陳金萍指出，文山區屬於台北市的外圍區域，價格相對來說較為親民，不過隨著其他區域的人口湧入，推升當地住宅價格，讓文山區逐漸脫離「甜甜圈價」，再加上文山區開發甚早，擁有眾多老宅，老宅挾帶著價格、地段以及坪數優勢，促使交易比例迅速增加，緊追在南港區之後。

若說台北市「高齡化」最明顯的區域，莫過於大安區。陳金萍指出，大安區的老宅市場在近五年來呈現大幅增長，2024年老宅交易占比突破七成，超車士林區、松山區等地，成為台北市老宅交易占比最高的行政區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部公布2024年全台房市交易量35萬0525棟，創近11年新高，比較前年30萬6971棟增長14.19%，全年交易量增長集中在上半年，增長幅度達27.2%。房市趨勢專家示警，2025(今)年房市交易量很可能創近七年新低，而上半年量縮的幅度也會超過三成，海嘯第一排就是靠交易量維生的房仲業。

2025年至今，在賣方堅持、買方觀望的市場氛圍中，又逢春節交易日減少一周，交易量再次落入谷底，元月份全台交易量月縮33%，年縮43%，逼近腰斬的慘況，金龍海嘯第一排就是靠交易量生存的房仲業成為重災戶，在僧多粥少的市場中，第一季難以生存的營業員就開始出現轉業潮，Uber eats成為轉業首選，第二季預期頂店風潮將起，去年新開的店頭將首當其衝，若第三季前情況若沒改善，房仲業上半年將掀起一波倒店潮，在新青安激勵措施與央行打房的政策矛盾下，交易量爆漲與爆跌都會對產業產生扭曲的傷害，而房仲業就成為重災戶。

李同榮進一步指出，在打房過度頻繁的壓制下，第六循環房價越打越高，而交易量卻越打越低，此一循環近十年平均交易量只有30萬3265棟，比前兩循環劇減了21.28%，尤其雙北更加嚴重。1996年全台曾經創下的50萬8748棟的高峰，這種價穩量增的活絡現象已遙不可及，反而在2016年曾經創下24萬5396棟的歷史新低，與高點相比，交易量夭折一半之多，這種嚴重情況，對產業發展絕對不利影響。

李同榮綜上分析，從近七年來開工量與使照量相對照，三年前的平均開工量就有可能是今年的完工量，而今年面臨的完工交屋潮會比去年增加至少一萬五千戶，高達約12萬戶的交屋潮，加上銷售率不佳開工率下滑，投資客開始拋售存貨，市場供過於求，消化不良，要想交易量解凍上升，就必須要降價才能逼量出來，但無論如何，今年上半年房市在價格微跌、買方觀望的氛圍下，交易量將難有起色，市場人士指望329檔期巿場回春，只能說個字「難」，或指望520檔期房市好轉，也只能說「難上加難」，只有價格明顯鬆動，下半年交易量才會脫離谷底，但全年的交易量將面臨30萬棟保衛戰，極可能創下近七年來的新低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2025第一個月敲響房市喪鐘，燈號轉為衰退黃藍燈，乃2022年連續升息利空後兩年來首見慘況，分數39.8分，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走降，成交組數上升，議價率、待售建案數分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，天候寒流一波波也吹散人潮，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，持續秀下限，平均成交組數每週是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷，僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬，其餘案場冷清，甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。

回應買氣低檔 供給開始降溫

供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓房市還有討論度，然去年規劃新案終告一段落，建商呼應買氣暫時休兵，除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜，該月僅推出一百多戶，預售屋推案量更僅四百多億元，較前月腰斬，為2023年3月以來新低，比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘，不見百億元大案，僅新北市永和區一新案估達60億元，餘皆低於30億元，供給與需求雙雙降至冰點，風向球分數終見墮崖。

即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在1月來到1104 案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形，宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響，民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速，待售案增勢較明顯。

依然在一成以內的議價率，除了建商仍不低頭而沒有讓利空間，倒也有建案開價不再創高，自主控制價碼，只是房價儼然偏高，開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高，先前當地二線區域如大園、觀音等地，房市過分受熱況拉抬，如今不再雨露均霑，房價回歸基本盤，也反映在數據上。

陳炳辰分析，目前房市未見明朗，買盤觀望氛圍無解，但推案為本業的建商們，在過完農曆年，緊接著329檔期，乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席，已預告包括台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作，惟是否雷聲大雨點小再轉延推，或分期推出降低風險，變數仍多，又無論如何都得消化市場上不小的量體，房市要有期待恐觀察至下半年。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，今天公布1月分數分數39.8分，為2022年底以來新低，燈號為衰退黃藍燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前房市未見明朗，房市若要有所期待，恐需觀察至今年下半年。

陳炳辰指出，今年1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，持續秀下限，平均成交組數每週是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷。

陳炳辰也表示，供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓房市還有討論度，但去年規劃新案終告一段落，建商呼應買氣暫時休兵，供給與需求雙雙降至冰點。

他也提到，即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在今年1月來到1104案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況打回原形。

陳炳辰分析，目前房市買盤觀望氛圍無解，但推案為本業的建商們，在過完農曆年，緊接著329檔期，乃至於今年上半年的傳統房市旺季並不缺席，已預告包括台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作，只是是否為雷聲大雨點小再轉延推，或分期推出以降低風險，變數仍多。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】