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川普關稅戰、台積電加碼投資美國造成股市震盪，不少人擔心會進一步影響房市表現，此外，在新青安專案下，許多小資族在FOMO情緒下買房衝一波，試算期後房貸壓力隨之而來，也恐造成房市量價波動。一名自稱在銀行放款部門工作的網友在Dcard分享他的觀察，他認為，因為3個原因，將導致2028年出現房市泡沫。貼文曝光，引發網友熱議。

原Po在「2028年房市泡沫的3大因素推測」一文中提到，由於在放款部門工作，近2年看到不少年收60萬至90萬的年輕人，以新青安貸款購買1100萬至1500萬的房，試算寬限期過後，平均每月要攤還3.4萬到4.2萬元不等的房貸，最好保佑這30年內不要有7.5級以上地震、戰爭或是超過半年的經濟／金融危機等系統性災難，否則「這也許是會是這些人，一輩子也無法擺脫的夢魘」。

原Po接著說，即便以上事件都沒有發生，他仍認為，房市泡沫終究會破滅，15年後教科書上可能會寫到2021-2028年所形成的房市泡沫源自於三大因素，分別是錯誤的貸款政策、大量對自身購買力過於自信的青年以及為期8年的科技業榮景告終。

然而，對於原Po的觀點，不少網友持反對看法，「你想太多了，為什麼年收60～90的年輕人敢買千萬的房？因為背後都有家人贊助，我月收才3萬照樣買2000萬的預售屋，反正不夠的家人會補」、「年收60-90的人，頭款都湊不出來，根本不會想買房，會買的都是家人慫恿的，錢還不出來，還有家人會出來幫忙扛，以上，帥過頭講的」。

還有網友表示，「之前我也認為房價會跌，直到接觸了有錢人的圈子，他們說他們手上有的是現金不會讓房價跌，等這群貪婪了年輕人繳不出來被迫低價賤賣再出手」、「才1100~1500有什麼好夢魘的，而且你以為銀行都白癡嗎？台灣銀行放貸難度是世界數一數二難，財力不夠根本不可能」。 至於房市到底是會崩盤，還是僅是降溫量縮，這恐怕只能等待時間來驗證。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

市調機構統計，台北市在 2024 年進場預售新案，各行政區實價資訊中的最低單價社區，在文山、士林、萬華、北投、中正 5 區還可在單坪價 100 萬元以內產品，其餘 7 區都突破 100 萬元，其中南港、大同、內湖的最低成交預售價都已突破 100 萬元。

住展發言人陳炳辰表示，區域低單價案不乏低樓層所致，而位置上要是所在蛋白，自然也反映在價碼上，比方說「原禾呈真」、「合矩青澄」與「品嘉箴品序」就各有木柵山區、社子、捷運新北投站等二線地段因素。而即便貴為市區門牌中正區的「全坤富御」、中山區的「松江 WOW」，卻分別坐落廈門街、行天宮一帶，相對為平價區，價格沒有過多拉抬空間。

而坪數大、高總價者，不屬於市場主流又若非豪宅區地域，便有機會換算出較低的單價，像近百坪的萬華區「興洋君冠」，和 50 多坪的大同區「三豐雲承」就屬此例。另外，部分推案業者出 於品牌定位考量，價位設定平實，如「青田玉」、「詠綸朔望」雖有大安森林公園、捷運市府站生活圈等精華區優勢，平均應都有單價 150 萬元的身價，但建商力求銷售績效，不吝於以蛋黃區低標水位來吸引買氣。

而在去年第三、四季房市烏雲罩頂之際硬著頭皮公開的新案，包括松山區捷運南京三民站周邊的「京釀」、南港區水岸景觀宅「東方大境」，以及內湖區麗山高中附近的「力麒寰山」，難與逆勢抗衡，價格不再走高則不意外。

就台北市蛋黃區新案每坪 100 萬元起跳已非新聞，如今連二線地帶的南港區、大同區、內湖區新案也都是百萬元起跳， 還不乏低樓層戶別，無差別式遍地百萬宅或許是台北市新案未來樣貌。

陳炳辰並指出，畢竟今年房市延續去年的市況冷氣團，雖然台北市房價有鐵板一塊的首都效益，建商仍謹慎看待買氣不振的事實，目前在大同區寧夏夜市、內湖區四期、萬華區西門區塊已見價位溫和新推案，期望以誠意開價取代降價打動買方，為接下來建商價格訴求觀察重點。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台積電(2330-TW) 近年只要宣布設廠，往往磁吸周邊預售案及推案及購屋買氣，房仲業者統計實價登錄資料台積電在台四個新投資廠區周邊，近兩年的預售屋交易量，其中 2024 年預售交易最多的是楠梓區，年售 1734 戶，橋頭也賣出 981 戶，兩者合計達 2715 戶 。

而台積電宣布將砸 1000 億美元赴美投資，也使國內房市的「台積宅」概念區的發展受關注。房仲業者指出，由於台積電多數在台設廠規劃都已經進行中，變數不大，只是回收期拉長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年台積宅的房市效應幾乎每發必中，不僅建商積極卡位布局，置產族也是亦步亦趨，尤其中南部房價基期低，吸引不少北客南移的資金，讓廠區周邊的預售案交易爆發。其中高雄廠區所在的楠梓區交易量居冠，主要是部分廠房已完工，人才招聘也已到位，房市量能也獲就業剛需支撐。

而統計顯示，台南新市區和高雄橋頭區，在 2024 年預售量出現年減，主要因為已宣布設廠多年，如今距離投產時間已相當接近，利多效應步入尾聲，加上台積廠區距離兩地的鬧區較遠，因此房價和交易量增幅都出現趨緩的跡象。

而統計台積電最新設廠的嘉義科學園區，周邊主要的兩大行政區太保與朴子，預售屋交易量兩樣情，太保年減 53.9%，朴子卻暴增將近 30 倍，市場反應大不同？

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，嘉科 CoWoS 先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區，其中縣政特區的範圍較廣，發展也較成熟，因此嘉科設廠議題曝光後，縣政特區就成了建商推案佈局的重點所在。

由於嘉義縣政特區，地跨太保、朴子兩地，2023 年指標交易案為總戶數 176 戶的「清景麟嘉科」，正巧坐落太保轄區，使太保 2023 年的預售交易量衝高；但 2024 年縣政特區浮現的大案「Ai 世界城」，則位處朴子轄區，且該案總戶數超過 800 戶，使朴子去年爆出巨量，也讓嘉義縣政特區的預售屋交易，呈現太保降、朴子升的情況。

張旭嵐指出，多數置產族會擔心台積電在美國設廠之後，會減弱在台投資力道和時程，產生信心鬆動，不過由於多數在台設廠規劃都已經進行中，變數不大，只是回收期拉長，這些區域的已購客宜以靜制動，而比較需要擔心的是尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，建議謹慎評估入場時機。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據內政部地政司統計資料，2024年全台獨立擁有私有土地所有權的女性地主已達151.3萬人，創下5年來的新高。六都中，以台中市21.4萬女地主高居榜首，台南市女地主也有超過20萬人，全台女地主數量呈現同步增長，顯示女性在土地所有權方面的影響力不斷提升。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，儘管全台約6成的地主仍為男性，但根據2024年每月經常性薪資年增幅度，男女之間的差距僅0.17個百分點，顯示女性在就業、經濟實力及繼承權等方面有所提升，進一步帶動女地主比例逐步上升，以及其在不動產市場中的影響力與資產實力。

地價、觀念因素推升女地主占比

中南部地區尤其明顯，對比傳統較深刻的「家產傳子不傳女」觀念，隨著平權意識興起，女性獲得繼承或贈與不動產的機會大幅增加，縮小了男女持有不動產的比例差距。另一方面，該地區因農業比例較高、土地價格較北部親民，也同樣使得當地女性的土地持有率相對較高。

張旭嵐表示，自2020年央行陸續推出打炒房政策以來，儘管購地貸款也在限貸管制範圍，但政策重點仍以打炒房為主，因此高資產族開始將資產配置轉向土地，尤其是那些土地價值較高的地區，部分人士甚至選擇不透過貸款購地，避免受到政策的限制。部分具開發潛力的縣市因土地增值幅度更加顯著，讓這一趨勢尤為明顯。

此外，許多有愛心的配偶會將不動產登記在伴侶名下，或是長輩直接將土地登記在子女名下，用來減少未來遺產稅或贈與稅的負擔，這些因素都是女性土地所有權人數量增加的重要原因之一。

女地主以新北市為大 平均持有375坪

根據統計，全台女性地主的平均土地面積約為392坪，較5年前增加約3.6坪。六都中以新北市女地主擁有的土地面積最大，平均每人約擁有375坪；其次是台南市293坪；台北市女地主則擁有最小的土地，平均僅約141坪。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，新北市作為台北的衛星城市，像是板橋、中永和、新莊等區擁有較高的土地開發潛力，且地價相較於台北市較為親民，因此當地的女性地主擁有的土地面積也較大。

此外，新北市的地理範圍較廣，包含許多重劃區、農業區及低密度住宅區，與台北市、高雄等都市區有所不同。相比高密度開發的商業或住宅用地，新北市擁有更多農地及具開發潛力的蛋白區和蛋殼區大面積土地，因此新北市女性地主的土地持有規模較高。反觀台北市因地價高昂、素地稀少，土地小而金貴，影響女性成為地主及持有面積相對偏低。

根據實價登錄資料所編製的 2024 年第四季「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示，七都僅剩台南市的大樓房價指數相對持平，其餘六都指數均見下跌。

其中又以新竹縣市單季下跌 3.4% 最多。比較雙北地區的公寓產品房價指數變化，雙北地區公寓於 2024 年第四季指數跌幅擴大，單季跌幅超過 4%。

觀察 2024 年第四 季全台七大都會區的大樓房價指數變化，與第三季相比，除台南持平 0.5% 外，其餘六都大樓房價指數均下跌，跌幅介於 2- 3.4% 之間。新竹以季跌幅 3.4% 最多，台北以 3.1% 的跌幅居次。台中、高雄分別也有 3.0% 與 2.6% 的跌幅，桃園、新北跌幅約落在 2% 上下。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，在去年第四季，全台房市受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利成交，使「政大永慶七都大樓房價指數」幾乎都已開始反轉。

至於新竹縣市，為 2024 年第四季大樓房價指數跌幅最大的都會區。郭翰指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，加上當地新增供給有限，因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高。不過，剛性需求強勁的新竹縣市仍不敵銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的衝擊，當地房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉，大樓房價指數也有所修正。

至於雙北地區的大樓和公寓指數，2024 年第四季都 均下跌。其中，雙北地區公寓指數減幅從 2024 年第二季至第四季逐季擴大。台北市和新北市公寓 2024 年第四季房價指數與第三相比，減幅都擴大至 4.4%。

郭翰說，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔，也打擊消費者的購屋意願及市場買氣。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據實價登錄資料所編製的2024年Q4政大永慶七都大樓房價指數和政大永慶雙北公寓房價指數出爐。數據顯示，七都僅剩台南市的大樓房價指數相對持平，其餘六都指數均見下跌，其中又以新竹縣市單季下跌3.4%最多。比較雙北地區的公寓產品房價指數變化，雙北地區公寓於2024年Q4指數跌幅擴大，單季跌幅超過4%。

觀察2024年Q4七大都會區的大樓房價指數變化，與Q3相比，除台南持平0.5%外，其餘六都大樓房價指數均下跌，跌幅介於2%至3.4%之間。新竹以季跌幅3.4%最多，台北以3.1%的跌幅居次。台中、高雄分別也有3%與2.6%的跌幅，桃園、新北跌幅約落在2%上下。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，在去年Q4，全台房市受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利成交，使政大永慶七都大樓房價指數幾乎都已開始反轉。

新竹縣市為2024年Q4大樓房價指數跌幅最大的都會區，郭翰指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，加上當地新增供給有限，因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高。不過，剛性需求強勁的新竹縣市仍不敵銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的衝擊，當地房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉，大樓房價指數也有所修正。

至於雙北地區的大樓和公寓指數，2024年Q4均下跌。其中，雙北地區公寓指數減幅從2024年Q2至Q4逐季擴大。台北市和新北市公寓2024年Q4房價指數與Q3相比，減幅皆擴大至4.4%。郭翰說明，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔，亦打擊消費者的購屋意願及市場買氣，今年各季的政大永慶七都大樓房價指數和政大永慶雙北公寓房價指數變化值得持續觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

由政大與永慶房屋合作編制的房價指數，最新024年Q4數據出爐，數據顯示，七都僅剩台南市的大樓房價指數相對持平，其餘六都指數均見下跌，其中又以新竹縣市單季下跌3.4%最多。

觀察2024年Q4七大都會區的大樓房價指數變化，與Q3相比，除台南持平0.5%外，其餘六都大樓房價指數均下跌，跌幅介於2.0%至3.4%之間。新竹以季跌幅3.4%最多，台北以3.1%的跌幅居次。台中、高雄分別也有3.0%與2.6%的跌幅，桃園、新北跌幅約落在2%上下。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，去年Q4全台房市受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利成交，使本季統計數據顯示，七都價格幾乎都已開始反轉。

至於新竹縣市，為2024年Q4大樓房價指數跌幅最大的都會區。郭翰指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，加上當地新增供給有限，因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高。

不過，剛性需求強勁的新竹縣市仍不敵銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的衝擊，當地房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉，大樓房價指數也有所修正。

另外比較雙北地區的公寓產品房價指數變化，雙北地區公寓於2024年Q4指數跌幅擴大，單季跌幅超過4%，其中，雙北地區公寓指數減幅從2024年Q2至Q4逐季擴大，台北市和新北市公寓2024年Q4房價指數與Q3相比，減幅皆擴大至4.4%。

郭翰表示，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔，打擊消費者的購屋意願及市場買氣，今年各季的房產指數數值變化值得持續觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住展雜誌統計今年北台灣房市329檔期推案預估量，上演與冷淡買氣逆走的大驚奇，來到約3339.3億元，再創史上新高，較去年同期熱況的實際推案量增加約251.9億元，年增8.2%。發言人陳炳辰表示，部分建商在不明朗態勢下，依然在今年放手一搏，主要不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延，又在台北市南港區的千億元大案助攻，推升今年329檔期的氣勢。

陳炳辰分析，觀察歷年329檔期推案資訊，較早前的高點2021年的2423.4億元，出於史上利率最低檔原由，但這兩年突破3000億元大關，去年逢股市熱潮帶動，以及前一年平均地權條例修法造成新案延推，而去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，打散買氣迄今元氣未癒。

今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當，新北市為主力，估達1466.5億元，居北台灣之首，共佔整體逾4成，包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花，其中在府中、央北、二重疏洪道重劃區見新潤、寶路、甲山林百億元大案身影，而林口區、新莊區兩熱區同樣有所表現，於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出，拉抬新北市供給熱度。

居次的首都台北市，在此檔期估推出1102.5億元案量，南港區的調車場案就占千億元，獨挑大樑，餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大，卻皆不到50億元量體，台北市的高房價特性讓建商有一定的謹慎度。

去年狀態不錯的桃園市，今年329相較收斂，預期總推案約653.8億元，沒有百億元大案，具規模逾50億元案量的則於青埔、中路、上南崁、龜山市區等地分別有威旺、長昇、東驊、長虹新案。另散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區等地見新案亮相，成就桃園區為各行政區推案數之最，帶動北桃園為領頭羊之姿。

反映房市寒流的應屬新竹地區，本次檔期僅112.5億元的新案量，新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半，其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉，案量都不大，建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績則更難看，雪上加霜讓業者以去化舊案為主。

陳炳辰指出，千億大案激勵今年首波預售檔期，淡況不淡，但後繼無力恐是接下來窘境，已傳出新北市三重區與桃園市的A7、青埔一帶，或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年，甚至是明年，直接放棄上半年。

陳炳辰說，預期政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況，重拾信心，確實已在台北市內湖區、文山區，與新北市永和區、三重區、新莊區傳個案好消息，上半年若能逐步去化近期案量，在民眾沒有其他更好的保值資產選項下，長期房市仍保樂觀度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電宣布將赴美投資1000億美元，使半導體概念宅發展備受關注。房仲業者統計實價登錄，台積電在國內四個新投資廠區周邊、近兩年預售屋交易量，其中2024年預售交易最多的是楠梓區、年售1734戶，量增最鮮明是位於嘉科的朴子市，去年預售屋交易達875筆，暴增2917.2%，專家認為，多數在台設廠規劃已進行中，只是回收期拉長，但尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，謹慎評估入場時機。

根據統計，台積電四個新投資廠區周邊、近兩年預售屋交易量，去年預售交易最多的是楠梓區、年售1734戶，橋頭也賣出981戶，遠勝於其他各廠；不過，量增最鮮明是位於嘉科的朴子市，去年預售屋交易達875筆，較2023年的29筆暴增2917.2%，反觀太保卻量縮逾5成，新市、橋頭的預售屋交易量，也分別衰退44.9%、22.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年來，台積電帶動的房市效應幾乎每發必中，不僅建商積極卡位布局，置產族亦步亦趨，尤其中南部房價基期低，吸引不少北客南移的資金，讓廠區周邊的預售案交易爆發，位於高雄廠區在的楠梓區交易量居冠，主要是部分廠房已完工，人才招聘也已到位，房市量能也獲就業剛需支撐。

張旭嵐指出，台南市新市區和高雄市橋頭區，在2024年預售量出現年減，主因是宣布設廠多年，如今距離投產時間已相當接近，利多效應步入尾聲，加上台積電廠區距離兩地的鬧區較遠，讓房價和交易量增幅都出現趨緩的跡象。

至於台積電最新設廠的嘉義科學園區，周邊主要的兩大行政區太保與朴子，預售屋交易量兩樣情，太保年減53.9%，朴子卻暴增將近30倍，為何市場反應大不同？台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區，後者縣政特區的範圍較廣，發展較成熟，嘉科設廠議題曝光後，縣政特區就成為建商推案佈局的重點所在。

陳定中說，由於嘉義縣政特區地跨太保、朴子兩地，2023年指標交易案為總戶數176戶的「清景麟嘉科」，正巧坐落太保轄區，使得2023年的預售交易量衝高；但2024年縣政特區浮現的大案「Ai 世界城」，則位處朴子轄區，且該案總戶數超過800戶，使朴子去年爆出巨量，讓嘉義縣政特區的預售屋交易，呈現太保降、朴子升的情況。

張旭嵐提醒，多數置產族會擔心台積電在美國設廠之後，會減弱在台投資力道和時程，產生信心鬆動，由於多數在台設廠規劃已進行中、變數不大，只是回收期拉長，這些區域的已購客宜以靜制動，比較需要擔心的是，尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，謹慎評估入場時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國內科技業進駐、設廠加持之下，不少區域的房價皆有顯著的漲幅，像是新竹科學園區周邊，如寶山鄉因鄰近效應，該區房價已飆漲1.2倍；然而，台積電董事長魏哲家日前在美國白宮拋下震撼彈，宣布將增加1,000億美元擴大投資美國的先進半導體製造，消息一出，引發全球關注，國人憂心這項決策會對中南部的房價造成影響。

護國神山「欽點」區域 房價無不迅速上揚

住商機構根據實價登錄資料，盤整有半導體龍頭產業進駐的科學園區，周邊年度平均成交單價，發現新竹寶山鄉2024年的平均成交單價約達29.8萬元，與2020年相比，房價急速飆漲120.7％，漲勢冠居各行政區；而鄰近新竹科技園區的新竹市，2024年平均成交單價約38萬元，相對2020年漲勢也高達52.6％。

半導體進駐利多 寶山房價飆漲120％

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，過去寶山鄉屬於竹科生活圈的蛋白區，鮮少有建商進駐，不過近年來，隨著竹科周邊開發日趨飽和，建商推案外擴，寶山鄉因鄰近園區的優勢，成為建商推案的重點區域，房價也因此水漲船高；至於新竹市區則因開發較早，區域內新案供給較少，且蛋黃區機能性較佳，房價基期高，因此漲勢相對落後。

此外，台積電進駐的嘉義縣朴子市，該區房價則以95％的漲幅位居第二，住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示，受惠於半導體龍頭進駐帶動，朴子市前景備受看好。目前橫跨太保與朴子的縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊，已是嘉義縣房市的一級熱區，除了在地換屋、首購需求外，也吸引了不少外縣市人前來置產，預售成交單價已站穩3字頭。

台積電赴美擴大投資 專家示警：需慎防置產投機風氣

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，全台開發商皆將半導體產業視為「房市光明燈」，只要有半導體龍頭進駐，便會吸引建商大舉推案，周邊也會形成交易熱區，進而帶動蛋白鄉鎮房價飆升。然而，半導體產業發展卻易受國際局勢波動影響。對於台積電擴大投資美國的重磅消息，徐佳馨提醒，目前全球前景多變，消費者在相關議題周邊置產時，務必留意區域是否具有投機風氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】