台北法拍屋,台北市法拍屋,台北法院法拍屋

隨著台北市房價不斷攀升、以及新屋供給缺乏，導致台北市老宅交易占比不斷攀高。永慶房產集團對比近五年來台北市老宅的價量與交易占比，發現北市有逾半行政區的老宅交易占比突破五成。其中，南港區的老宅交易比例大增了25.4個百分點，為增長幅度最明顯的區域，而大安區老宅交易占比則已達七成，同時均價上看百萬大關。

觀察數據，台北市五年間的老宅交易占比從40.3%上升至54.8%，其中又以南港區、文山區成長幅度最為明顯。對比2019年與2024年，南港區老宅占比從11.0%增長至36.4%，增加25.4個百分點，而文山區則從21.7%成長至45.2%，增加了23.5個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來南港區發展正旺，生活、商業機能逐步到位，加上交通便利性提升，吸引了許多買家入主，成屋市場逐漸熱絡，進而推升當地交易量及房價。陳金萍指出，南港算是新開發的區域，新成屋通常價格不斐，重視性價比的民眾會更偏好價格較低、空間較大的老宅，也造就老宅交易有明顯增長。2019年南港區的老宅交易量僅51件，且當時的平均單價為47.4萬元，老宅交易占比僅有11.0%，而到了2024年，南港區的老宅交易量激增至151件，平均單價也上升至66.3萬元，而老宅占整體住宅交易比例更是飆升至36.4%。

而增幅第二的文山區五年間老宅交易件數從282件增加到459件，占比增至45.2%。陳金萍指出，文山區屬於台北市的外圍區域，價格相對來說較為親民，不過隨著其他區域的人口湧入，推升當地住宅價格，讓文山區逐漸脫離「甜甜圈價」，再加上文山區開發甚早，擁有眾多老宅，老宅挾帶著價格、地段以及坪數優勢，促使交易比例迅速增加，緊追在南港區之後。

若說台北市「高齡化」最明顯的區域，莫過於大安區。陳金萍指出，大安區的老宅市場在近五年來呈現大幅增長，2024年老宅交易占比突破七成，超車士林區、松山區等地，成為台北市老宅交易占比最高的行政區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部公布2024年全台房市交易量35萬0525棟，創近11年新高，比較前年30萬6971棟增長14.19%，全年交易量增長集中在上半年，增長幅度達27.2%。房市趨勢專家示警，2025(今)年房市交易量很可能創近七年新低，而上半年量縮的幅度也會超過三成，海嘯第一排就是靠交易量維生的房仲業。

2025年至今，在賣方堅持、買方觀望的市場氛圍中，又逢春節交易日減少一周，交易量再次落入谷底，元月份全台交易量月縮33%，年縮43%，逼近腰斬的慘況，金龍海嘯第一排就是靠交易量生存的房仲業成為重災戶，在僧多粥少的市場中，第一季難以生存的營業員就開始出現轉業潮，Uber eats成為轉業首選，第二季預期頂店風潮將起，去年新開的店頭將首當其衝，若第三季前情況若沒改善，房仲業上半年將掀起一波倒店潮，在新青安激勵措施與央行打房的政策矛盾下，交易量爆漲與爆跌都會對產業產生扭曲的傷害，而房仲業就成為重災戶。

李同榮進一步指出，在打房過度頻繁的壓制下，第六循環房價越打越高，而交易量卻越打越低，此一循環近十年平均交易量只有30萬3265棟，比前兩循環劇減了21.28%，尤其雙北更加嚴重。1996年全台曾經創下的50萬8748棟的高峰，這種價穩量增的活絡現象已遙不可及，反而在2016年曾經創下24萬5396棟的歷史新低，與高點相比，交易量夭折一半之多，這種嚴重情況，對產業發展絕對不利影響。

李同榮綜上分析，從近七年來開工量與使照量相對照，三年前的平均開工量就有可能是今年的完工量，而今年面臨的完工交屋潮會比去年增加至少一萬五千戶，高達約12萬戶的交屋潮，加上銷售率不佳開工率下滑，投資客開始拋售存貨，市場供過於求，消化不良，要想交易量解凍上升，就必須要降價才能逼量出來，但無論如何，今年上半年房市在價格微跌、買方觀望的氛圍下，交易量將難有起色，市場人士指望329檔期巿場回春，只能說個字「難」，或指望520檔期房市好轉，也只能說「難上加難」，只有價格明顯鬆動，下半年交易量才會脫離谷底，但全年的交易量將面臨30萬棟保衛戰，極可能創下近七年來的新低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2025第一個月敲響房市喪鐘，燈號轉為衰退黃藍燈，乃2022年連續升息利空後兩年來首見慘況，分數39.8分，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走降，成交組數上升，議價率、待售建案數分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，天候寒流一波波也吹散人潮，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，持續秀下限，平均成交組數每週是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷，僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬，其餘案場冷清，甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。

回應買氣低檔 供給開始降溫

供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓房市還有討論度，然去年規劃新案終告一段落，建商呼應買氣暫時休兵，除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜，該月僅推出一百多戶，預售屋推案量更僅四百多億元，較前月腰斬，為2023年3月以來新低，比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘，不見百億元大案，僅新北市永和區一新案估達60億元，餘皆低於30億元，供給與需求雙雙降至冰點，風向球分數終見墮崖。

即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在1月來到1104 案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形，宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響，民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速，待售案增勢較明顯。

依然在一成以內的議價率，除了建商仍不低頭而沒有讓利空間，倒也有建案開價不再創高，自主控制價碼，只是房價儼然偏高，開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高，先前當地二線區域如大園、觀音等地，房市過分受熱況拉抬，如今不再雨露均霑，房價回歸基本盤，也反映在數據上。

陳炳辰分析，目前房市未見明朗，買盤觀望氛圍無解，但推案為本業的建商們，在過完農曆年，緊接著329檔期，乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席，已預告包括台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作，惟是否雷聲大雨點小再轉延推，或分期推出降低風險，變數仍多，又無論如何都得消化市場上不小的量體，房市要有期待恐觀察至下半年。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，今天公布1月分數分數39.8分，為2022年底以來新低，燈號為衰退黃藍燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前房市未見明朗，房市若要有所期待，恐需觀察至今年下半年。

陳炳辰指出，今年1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，持續秀下限，平均成交組數每週是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷。

陳炳辰也表示，供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓房市還有討論度，但去年規劃新案終告一段落，建商呼應買氣暫時休兵，供給與需求雙雙降至冰點。

他也提到，即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在今年1月來到1104案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況打回原形。

陳炳辰分析，目前房市買盤觀望氛圍無解，但推案為本業的建商們，在過完農曆年，緊接著329檔期，乃至於今年上半年的傳統房市旺季並不缺席，已預告包括台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作，只是是否為雷聲大雨點小再轉延推，或分期推出以降低風險，變數仍多。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高房價讓台北居大不易，台北市政府對此推出「幸福住宅」，以低於市價的租金，提供新婚2年內、育有6歲以下幼兒的家庭申請，預計在4年內達4,584戶。

為解決年輕人因房價高居而面臨的居住困境，台北市在去（2024）年將公有土地參與都市更新分回的住宅進行重整，台北市長蔣萬安也在近日的市政會議中，裁示盤點社宅與市有資產，將租期屆滿且沒有候補戶的社宅轉為幸福住宅資源，除擴大可提供的住房選擇外，也透過市價約6、7折的租金，提供年輕家庭更實惠的居住空間。

據統計，幸福住宅首波開放4處、156戶招租，已全數由抽籤決定名額，住戶將陸續入住；目前規劃營運中的多元取得社宅，也有7處、315戶將陸續招租。今年預計可釋出行天宮站及萬隆站等社宅共14戶；2027至2029年則還有8處、888戶，推估未來幸福住宅可達4,584戶。

結構問題仍待長期解決方案

不過蔣萬安也指出，雖然興建社宅對於年輕人買不起房子的問題，短期內可作為解決辦法，該政策也因此在近年來成為中央及地方政府的施政方針，但「若買得起房，誰要住社宅？」長期而言，政府仍有低薪、高房價等問題需要解決。

針對市內可供社宅興建的土地資源逐漸減少，蔣萬安以捷運唭哩岸站為例，該車站人流不多且周遭多老屋，可評估以都市更新的方式興建設宅，建議台北市都發局採取和民間共同開發等方式，擴大社宅供給資源。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房地產代銷龍頭愛山林建設（2540）於2月11日召開董事會，一口氣發布多項重大公告，涵蓋高層人事異動、股東臨時會召開、新建案推進及租賃合約調整，顯示集團積極調整內部布局，並持續看好房市發展。

愛山林建設董事會決議，將於3月31日召開股東臨時會，進行一席獨立董事的補選。同時，原愛山林建設總經理、先前擔任董事長特助的張境在，正式升任副董事長，為公司高層組織帶來新變化。

在土地開發方面，愛山林建設宣布再度取得新北市住宅合建案，擴大雙北地區的市場版圖。公司表示，由於時效考量，先行公告該合建案，待正式完成所有簽約程序後，將進一步對外說明確切內容。此外，公司也通過新北市三重區「市政帝寶」新建工程的發包計畫，進一步強化市場競爭力。

愛山林2025年1月營收，由於適逢春節，較去年同期略減2.02%，僅77億8533萬，但2024年全年營收111.6億元，年增37.7%，創歷史新高紀錄。

愛山林建設董事長祝文宇日前於集團旺年會中指出，2023年集團房屋銷售業績首度突破千億元大關，而2024年目標更上調至1,250億元，創下歷史新高，顯示自建案推動策略的成功。並表示，有信心在2025年持續維持千億元以上的銷售佳績，力拼連續三年業績突破千億。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中七期重劃區近年來已成為中台灣頂級富豪和高資產族群的置產首選，其國際化與稀缺性地位遠超其他區域。隨著新案頻繁推出，七期原已接近飽和的開發程度，再度拉響稀缺警報。

根據春耕不動產統計，七期新市政中心僅剩不到10％的供給量，待開發空地僅約40塊，加上建商傾向合併土地進行大型開發，預計未來僅剩20餘個新案能推出。超過千坪的大型基地更是稀缺，因此進一步推升了區域的稀有性。

自住需求強勁 七期房市保值抗跌優勢

七期新市政中心不僅土地稀缺，豪宅市場更是百家爭鳴。其中，『寶璽天讚』由豪宅鼻祖，『寶璽建設』攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造，其設計團隊曾設計日本晴空塔、東京巨蛋等國際知名建築。此案基地廣逾1,200坪，規劃100至130坪，總銷140億元，預計將成為七期豪宅市場的指標案例。

另外，『聯聚理安大廈』則攜手義大利ACPV團隊進行設計，規劃110、220坪毛胚產品，目前實登最高價已來到每坪127萬元。此外，中坪數市場也表現亮眼，『寶輝101 Theater South』打造50坪、70坪標配產品，均價來到每坪87.94萬元。而麗晨建設的『麗晨片片山閑』則主打2至3房、33至42坪中坪數規劃，吸引年輕世代和企業二代目光。

無畏房市寒冬 台中七期逆勢補漲

住展雜誌發言人陳炳辰分析，七期交通便捷，更是大型商場、商辦及國際級建築大師作品密度最高的區域，儼然已是中台灣最具國際感及高度的地段。住商不動產協理黃盟翔則分享，七期重劃區的客群多為資產敏感度高的購屋族，對資產配置的精準把握使其不隨市場波動而輕易更動資產。

即便政策對豪宅有所限制，七期市政中心依然是高資產族群心中的優先選擇。這使得七期房市在近期市場冷靜之際，仍保持價格穩定，甚至逆勢補漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

花蓮玉里鎮人口約2.1萬人，是縣內第三高，玉里鎮公所向國有財產署北區分署花蓮辦事處爭取，廢軍事營區變更後的住宅區，盼建社宅規劃至少提供150戶，讓青年安心居住。

玉里鎮長龔文俊說，玉里鎮為花東縱谷第一大鎮，是周邊鄰近鄉鎮重要生活圈，設籍人口2萬多人，實際居住與活動人口已超過4萬人，居住需求高，但近年房價高，年輕人購房壓力大。

玉里鎮公所指出，位於永昌里中華路西側的「龍虎營區軍事用地」軍方撤出後荒廢，2017年變更爲住宅區，國防部軍備局移交給國有財產局管理，面積約1萬2000坪。

龔文俊說，這處公有用地原本內政部國土署計畫蓋長照服務機構，先前招摽已流標，公所希望爭取用地興建設社會住宅，按人口比例，初步規劃至少蓋150戶。

對於地方盼能活化土地，國產署北區分署花蓮辦事處主任汪禮富表示，樂觀其成，並向玉里鎮公所說明土地使用相關規範及流程。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據金管會的最新統計，2024年12月底整體國銀不動產放款比率降至26.44％，創下七個月以來的新低。同時，有13家銀行的不動產放款比率超過27％，也追平近七個月的低點。這顯示在存款增長速度大於不動產放款的情況下，國銀的房貸壓力有所緩解。

存款增長超越放款 銀行不動產放款占比下降

銀行局副局長侯立洋指出，不動產放款比率的下滑，主要是因為去年(2023)底存款的增速遠大於不動產放款。然而，年底適逢交屋潮，銀行難以減少不動產新增量，只能透過增加存款等分母的方式，來暫時紓解房貸滿水位現象。

依據《銀行法》72-2條規定，銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額的30％為上限。各銀行內部多以28％作為警戒水位，一旦超過就會拉高房貸利率、縮減貸款成數。去年12月底，有13家銀行不動產放款比率超過27％，其中11家落在27％至28％的警戒黃區，僅剩一家銀行落在28％至29％的警戒紅區，超過29％的僅有星展銀一家。侯立洋表示，星展銀的不動產分子和存款分母雖都減少，但分母減少量大於分子，導致不動產放款比率破29％。

年底交屋潮遇存款大增 房貸水位警報降溫

值得注意的是，落在28％至29％警戒紅區的銀行家數，大幅下降至一家，是17個月以來的新低。這主要是因為各銀行積極控管不動產放款，且存款增量遠大於不動產放款，使得許多銀行從「紅區」疏散到「黃區」。年底不動產放款餘額為15.16兆元，存款加金融債餘額則為57.33兆元3。存款加金融債的月增量為0.73兆元，遠高於不動產月增的0.16兆元，使得不動產比率大幅下降。存款量大增主要是因為，企業國外貨款收入和境外投資獲利了結匯回所致。

整體而言，國銀不動產放款比率的下降，顯示出在存款大幅增加的情況下，銀行房貸壓力有所緩解。儘管年底交屋潮對不動產放款的增加構成壓力，但在銀行積極控管和存款增長的雙重作用下，不動產放款比率已顯著下降。未來若不動產分子增幅趨緩，房貸滿水位現象可望進一步舒緩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】