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人口向來被視為房市的票房保證。中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，2024年全台淨遷入人數前5名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6,937人奪冠，其次為台中市北屯區6,745人、桃園市龜山區5,337人、桃園市桃園區4,918人、桃園市中壢區3,562人。 人口遷入熱區的平均房價都呈現上漲趨勢，其中以北屯區房價漲幅最高、達11.3%。

有人口紅利、居住需求旺盛地區，抗跌保值性更佳

中信房屋研展室副理莊思敏指出，供需關係是影響房市發展的關鍵因素，尤其在現階段房市趨冷的情況下，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性，民眾購屋時可多參考。

她觀察，前5大人口淨遷入熱區，都是房價相對親民、建設題材豐沛的區域。近年來隨著精華區的開發日益飽和，再加上區內房價與地價持續高漲，許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外圍的區域獵地插旗，磁吸不少精華區外溢買盤湧入，並帶動區域居住需求與房市交易量能同步升溫。

與此同時，伴隨人口紅利的加持，這些區域的房市發展也獲得了相當堅實的支撐力。

前5大淨人口遷入 桃園占3個

全台前5大人口淨遷入熱區中，桃園市占了3個。

莊思敏表示，龜山區、桃園區、中壢區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區，坐擁豐沛的利多題材，包括：龜山區的A7重劃區、桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區的青埔高鐵重劃區、航空城計畫等等。

另，與雙北地區相比，桃園房價仍屬親民，加上未來發展性可觀，持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。

淡水房價基期低 不到1000就能買兩房

對於全台淨遷入人口數居於榜首的淡水區，中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價基期低，目前區域房價仍普遍落在2-3字頭上下，總價不到1,000萬就能買到屋況還不錯的兩房、附車位的成屋產品，再搭配新青安政策利多，越來越多雙北客群選擇落腳淡水。

過去，交通問題一直是淡水區發展的痛點，隨著捷運和輕軌的通車，區域交通條件已有明顯改善，而且未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建設，屆時這些建設項目的一一落實，可望大大紓解淡水的壅塞車流，區域房價也將迎來一波慶祝行情。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

200萬單價不僅是超豪宅門檻，也有愈來愈多小豪宅站上200萬俱樂部，據統計，去年坪數30坪以下的小豪宅交易中，就有四個社區最高單價站上200萬元，包括成屋大安區「冠德安沐居」單價202.4萬元，以及「富邦藝庭」、「吾雙」、「耑岫」三個預售案均有高樓層戶別最高成交單價站上200萬元。

台北市去年成交最高單價成屋及預售小豪宅社區，全數位於大安區，又以捷運忠孝復興、信義安和兩站周邊最密集，此外，2023年預售案「鑄慕」則是第一個登上200萬單價的小豪宅案。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高價小豪宅多位精華地段，土地價值高，房價相對抗跌保值外，租賃行情看俏，自用置產價值高。加上市中心的新案相對稀有，這類新推案多半定位高端、規畫氣派、物管服務完整，頗吸引較年輕高資產族或企業二代。

此外，精華地段小學資源豐沛，這些高價小豪宅案多屬懷生、仁愛、新生等明星國中小學區，往往是高資產族父母優先考量的選擇，不乏為子女卡位特定額滿小學兼長期投資置產的布局。

台灣房屋大安富陽公園加盟店店東王耀德表示，市中心精華地段像是大安、信義區的新推案少，去年房市熱、價格上漲，因此在總價不變的情況下，單價也相對拉升，近捷運、蛋黃區的預售新案單價已站上200萬門檻，如「富邦藝庭」，近捷運忠孝復興站成交單價在190～230萬元左右；信義安和站附近的「吾雙」、「耑岫」，單價約落在170～228萬元上下。

這些小豪宅成交總價多在4,000、5,000萬元，第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市高價住宅的是以7,000萬元以上為門檻，央行去年9月第七波信用管制，將高價住宅貸款成數上限4成降至3成，而總價未過豪宅門檻的物件還有機會貸到8成，反而催出了中小坪數豪宅的買氣，創下高單價的行情。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

軌道經濟再度帶動周邊房市發展。3月將至，迎來桃園機場捷運通車的第8年，根據內政部實價登錄，該路線各站相比8年前，如今已全數出現漲幅，尤其在A7體育大學站及A18高鐵桃園站，2站周邊房價更是翻倍上漲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，機捷通車讓北北桃首都圈之間的互動更緊密，也讓桃園迎來「脫北移居潮」，帶動沿線各站點的房市交易量能。「雙北通勤便利」、「房價基期較低」、「就業機會豐富」等三大優勢，不僅吸引雙北小資首購族轉進，更讓部分沿線站點的房價出現較高漲幅。

低基期造就房價翻倍

例如A7體育大學站，受惠緊鄰新北的便利性以及相對低價的優勢，加上郵政園區、華亞科等產業聚落提供豐富就業機會，從通車初期僅20萬元／坪上下、相當一旁新莊的6成價格，來到如今將近40萬元／坪左右，漲幅高達170％。

接著還有A18高鐵桃園站，在8年前房市景氣盤整、房價位於低檔時，每坪單價1、2字頭的新案還是區內可見，不過在青埔的各項重大投資陸續到位後，帶動生活機能同時增強房市支撐力道；未來也有站前廣場開發與捷運青線等發展可期，推升當地房價上揚至每坪單價4、5字頭，漲幅高達135.2％。

張旭嵐指出，央行第七波信用管制讓市場買氣逐漸回落，供應量較大的重劃區因此在近期陸續出現願意讓利的待售物件。然而，具備優越生活機能及交通便利性的物件仍有強勁的市場需求，影顯這些房源不僅銷售周期較短，價格也較抗跌。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著新北市都市發展與交通建設的推進，重劃區成為購屋族關注的焦點。根據永慶房產集團的盤點，2024年新北市11大重劃區預售屋房價及交易量顯示，二重重劃區成為最熱絡的區域，交易量突破1000件。該區擁有雙捷運線及完善規劃，鄰近商圈及綠地，吸引了大量剛需與自住買盤。

此外，塭仔圳重劃區以824件的交易量穩居第二，並受惠於五泰輕軌建設，未來交通便利性將大幅提升，吸引更多購屋族進場。隨著區內大型綠地與生活機能日漸成熟，該區也成為新北市房市的熱點。

儘管新北市房價持續上漲，但在部分重劃區仍可找到2000萬元以下的預售屋。

鳳鳴、洲子洋及江翠北重劃區是目前少數能在總價2000萬元內入手預售住宅的區域。鳳鳴重劃區為親民價格區域，周邊有捷運三鶯線規劃，未來發展潛力大；洲子洋則因五泰輕軌的規劃，未來交通更為便捷。

此外，江翠北重劃區則是板橋區內少數總價 2000 萬元內仍可入手的區域。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，該區擁有成熟的生活機能與交通條件，鄰近捷運板南線雙捷運站，加上周邊學區、商圈成熟，吸引大量剛需買盤進場，成為高 CP 值的購屋熱點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行打炒房火力全開，根據立委黃珊珊提供央行最新報告指出，2021年起加強辦理有關金融機構辦理不動產抵押貸款業務專案金檢，至今年1月底止，專案金檢次數共計達160次，檢查對象包括銀行、信用合作社、農會信用部、壽險公司、中華郵政公司壽險處及票券公司，如今投機交易需求下降，房市交易呈縮減。

黃珊珊提案要求中央銀行兩個月內就「如何精進不動產信用管制措施檢討」及「近5年實施金融檢查狀況」向立法院財政委員會提出書面報告，該報告今日出爐。

央行在報告裡強調，專案金檢重點包括受檢機構辦理購置住宅、購地、餘屋及工業區閒置土地抵押等各項貸款的核貸條件(如貸款成數、寬限期等)，有無違反「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」等情形。為避免借款人藉由跨行匯款轉帳使承貸銀行無法追查貸款資金流向，以規避央行規定，亦查核金融機構辦理不動產貸款後之資金流向，如有發現不符原訂授信用途者，均請承貸金融機構檢討改善。

央行亦針對不動產相關之特定議題進行專案查核，例如不動產貸款集中度、不動產貸款利率訂價情形、購地貸款久未動工情形與其成因等，以利央行滾動檢討與調整。

加重信用管制措施力道後，其成效已逐漸顯現。第一，投機交易需求下降，房市交易縮減。上年下半年起，房市交易降溫，全國買賣移轉棟數年增率由上年7月之31.8％降至12月之-11.7％；銀行購置住宅貸款年增率亦由上年8月的11％略降至12月之10.4％。

其次，民眾對房價看漲之預期心理趨緩。由於民眾對房價看漲之預期心理趨緩，國泰金控「國民經濟信心調查」之民眾購屋意願指數由上年5月之-38點降至12月之-52點，回至2023年初水準。中經院營造暨不動產業對未來六個月景氣狀況指數亦於上年5月後走低，12月降至44.2％(景氣緊縮)。

第三，本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。無自用住宅民眾購屋貸款餘額占購置住宅貸款餘額比率由2023年1月之57％，升至上年12月之61.4％，顯示信用資源優先提供無自用住宅者。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

人口遷移向來被視為房市的重要指標，根據中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料顯示，2024年全台人口淨遷入熱區出現變化， 新北市淡水區以6,937人的淨遷入排名第一；台中市北屯區、桃園市龜山區、桃園市桃園區、桃園市中壢區也紛紛上榜，成為人口移入的熱門區域。這些區域的房價普遍呈現上漲趨勢，其中又以北屯區的房價漲幅最為顯著，達11.3％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房市趨冷的現況下，人口紅利與居住需求是支撐房市的重要因素。觀察前五大人口淨遷入熱區，多為房價相對親民、建設題材豐富的區域；加上近年來，隨著精華區開發飽和，房價、地價持續上漲，大型建設案與建商紛紛轉向外圍區域發展，吸引精華區外溢買盤。

桃園躍升人口遷入熱區 重劃區建設題材助攻

像是桃園市的龜山區、桃園區、中壢區，受惠於A7重劃區、小檜溪重劃區、中路重劃區、青埔高鐵重劃區、航空城計畫等建設題材，成為炙手可熱的購屋熱區。相較於雙北地區，桃園房價更具優勢，吸引雙北小資族、首購族移入，以通勤時間換取可負擔的房價。

人口紅利助房市抗跌保值

而針對淡水區成為人口淨遷入冠軍，中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價基期較低，區域房價普遍落在2至3字頭，總價1,000萬元以下即可買到屋況不錯的兩房、附車位的成屋產品；加上新青安政策的推波助瀾，吸引許多雙北客群，儘管過去交通是淡水發展的痛點，但隨著捷運、輕軌通車，交通狀況已有所改善，未來還有淡北道路、淡江大橋等交通建設，有望舒緩交通壅塞，並帶動區域房價上漲。

整體而言，人口淨遷入熱區的房市發展， 大多具備抗跌保值性，包含桃園市挾帶重劃區、建設題材及相對親民的房價，持續吸引雙北地區的購屋族群。淡水區 則以低房價、交通建設的改善，成為人口移入的熱門選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著台北市房價不斷攀升、以及新屋供給缺乏，導致台北市老宅交易占比不斷攀高。永慶房產集團對比近五年來台北市老宅的價量與交易占比，發現北市有逾半行政區的老宅交易占比突破五成。其中，南港區的老宅交易比例大增了25.4個百分點，為增長幅度最明顯的區域，而大安區老宅交易占比則已達七成，同時均價上看百萬大關。

南港區老宅交易比例跳增至36.4%，成長幅度最明顯

觀察數據，台北市五年間的老宅交易占比從40.3%上升至54.8%，其中又以南港區、文山區成長幅度最為明顯。對比2019年與2024年，南港區老宅占比從11.0%增長至36.4%，增加25.4個百分點，而文山區則從21.7%成長至45.2%，增加了23.5個百分點。

永慶房屋研展中心副理表示，近年來南港區發展正旺，生活、商業機能逐步到位，加上交通便利性提升，吸引了許多買家入主，成屋市場逐漸熱絡，進而推升當地交易量及房價。陳金萍指出，南港算是新開發的區域，新成屋通常價格不斐，重視性價比的民眾會更偏好價格較低、空間較大的老宅，也造就老宅交易有明顯增長。2019年南港區的老宅交易量僅51件，且當時的平均單價為47.4萬元，老宅交易占比僅有11.0%，而到了2024年，南港區的老宅交易量激增至151件，平均單價也上升至66.3萬元，而老宅占整體住宅交易比例更是飆升至36.4%。

而增幅第二的文山區五年間老宅交易件數從282件增加到459件，占比增至45.2%。陳金萍指出，文山區屬於台北市的外圍區域，價格相對來說較為親民，不過隨著其他區域的人口湧入，推升當地住宅價格，讓文山區逐漸脫離「甜甜圈價」，再加上文山區開發甚早，擁有眾多老宅，老宅挾帶著價格、地段以及坪數優勢，促使交易比例迅速增加，緊追在南港區之後。

大安區老宅占比超過7成，單價即將破百萬！

若說台北市「高齡化」最明顯的區域，莫過於大安區。陳金萍指出，大安區的老宅市場在近五年來呈現大幅增長，2024年老宅交易占比突破七成，超車士林區、松山區等地，成為台北市老宅交易占比最高的行政區。

陳金萍分析，2019年時大安區老宅交易量為533件，平均單價為76.0萬元，當時老宅占比為53.6%，已然過半。而隨著整個台北市房價水漲船高，作為精華區的大安區漲幅同樣也不遑多讓，加上區域開發較早，可用素地不多，在新成屋價格墊高且供給缺乏的情況下，導致老宅交易持續攀高。2024年大安區老宅交易量高達803件，為台北市最多，平均單價則達95.2萬元，離百萬大關僅剩臨門一腳，老宅交易占比更是一舉攀升至70.6%。

最後，陳金萍表示，台北市開發素地稀有、都更進度緩慢，再加上隨時間推移，住宅會持續老化，造就老宅數量持續增多，再加上北市新屋價格居高不下，未來北市老宅交易占比恐怕將持續增加。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

想買房的民眾大多期待房價下跌，這一刻終於來了嗎？點開房仲網頁的降價區似乎出現端倪。這間位在台南兩廳一衛的物件原價1580萬，現在開價1099萬，開價降幅高達3成；以高房價出名的台北松山區、信義區和陽明山物件開價降幅也都有兩成。

房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「台北市的像蛋白區，比方說像是這個文山區北投區，那主要讓利的產品的型態當然就是以屋齡超過40年以上的老公寓為主。」

根據房仲集團統計，六都都有調降開價物件，台北市開價平均降幅7.2%，在六都中降幅最少；台中市的調降開價案件在六都中最多，來到891件；台南市的開價平均降幅在六都中最高，高達8.7%。統計全台目前有3431間待售房屋都開價下修，平均降幅8.2%。

房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，「其它都會可能降價個50萬、100萬，可能這個影響4%到5%，但是可能在台南這就會影響到10%，因為它本身整體的總價相對起來就比較親民的關係。」

由於台灣房市碰上限貸令加上政府推動社宅，台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，預估未來3年會有40萬戶新屋完工，受到超額供給使得空屋率高，房價預期將跌3年。

臺中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，「不管是公部門或民間的業者，我是勸進說要減量才能夠支持房市價格。」

建築業者認為，因為限貸令影響台灣房產陷入寒冬，目前限貸令會維持多久還是未知數；房仲業者則認為，未來就屬蛋白區物件開價可望下滑，至於抗跌蛋黃區物件即使開價鬆動，恐怕降幅也不大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

春節長假再現出國潮！據Google航班搜尋排行榜，國人今年春節最熱門旅遊城市前10名有一半是日本城市，顯見除匯率因素外，民眾旅遊時偏愛風景美、高品質、好購物且無需太多舟車勞頓的城市。有趣的是，這也反映在購屋趨勢中，台中市單元五重劃區挾交通地利與低密度特色，成為置產族人氣首選，其中「精銳LEAD」兼具頂級商圈、門戶交通、國際綠奢等環境特色，尤獲自住客層青睞。

精銳建設表示，精英世代以移動為常態，經常南奔北跑、出國旅遊，交通動線是必要考量，單元五龍富十路為南屯區首要交通樞紐，「精銳LEAD」僅約600公尺就能開車直上台74線匝道，下一個匝道就能抵達高鐵台中站，還能轉乘機場捷運，輕鬆出入國門，與新光遠百商圈車距不遠，展現「七期生活圈、高鐵一瞬間」的交通地段優勢。

中市府砸重金在單元五打造全國首座「足球運動休閒園區」，預計2025年底完工，不僅串連西屯區朝馬足球園區舉辦大型賽事，更為區域增添宜居、高質感與綠意開闊的生活氛圍。根據樂居網統計，單元五近年來預售案成交均價已達65.95萬元，吸引精銳、惠宇、豐謙、南悅、聯悅、大城等品牌建商購地推案，加上同享去年動工、台灣最大的購物中心「D-ONE第一大天地」建設利多，區域增值潛力持續看漲。

不只地利絕佳，單元五最大特色低密度、高綠覆，契合國際建築對綠意的傾力追求。沿著台74線而設的台中四大生態公園綠鑽，從北到南依序為水湳中央公園、七期秋紅谷、單元二黎新公園及單元五新市鎮生態公園，面積規模達萬坪以上，皆秉持生態工法打造，單元五1.3萬坪新市鎮生態公園，緊鄰1.4萬坪國際足球園區，成就出兼容生態綠海與國際運動趨勢的健康休閒特區。

精銳建設是中台灣唯一擁有樹木銀行的建商，多年來引領業界，特別擅長發揮高綠覆、低密度區塊的珍貴特質，吸引同樣熱愛大自然的高階客戶；此次為「精銳LEAD」設計了三座主題花園，賦予Lake、Forest、Glamping三種紓壓風景，搭配時尚的公設空間，引領當前最夯最國際的野奢度假風格。

精銳表示，為維護社區齊質，「精銳LEAD」規劃零店面3房純住家，產品規劃34至40坪，戶戶三面採光，且以驚人坪效創造出主臥雙開窗與更衣室，滿足自住客方方面面都要求最好的心態。單元五為新興富人區，後續還會有許多新建案推出，在建材與工資續漲下，只要是品牌建商，未來價位只會越來越高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】