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2025年初，台灣六大都會區的房市交易量顯著下滑，尤其台南市創下近8年新低。房市疲軟的原因包括房貸緊縮、股市波動及政府打炒房政策，市場進入觀望與盤整狀態。然而，台積電的投資計畫仍對部分區域房市帶來正面效應，推案量也顯示市場依然活躍。隨著329檔期即將到來，房市是否能扭轉乾坤，仍是今年上半年重要的風向球。

想要買房的你，是不是在等房價下跌呢？3月初，全台六大都會區公布2025年2月的「建物買賣移轉棟數」，六都累計1月～2月的整體交易量為2萬9824棟，年減25.1%；其中，台南市的減幅最顯著，今年1月～2月的建物買賣移轉棟數居然創下近8年新低。

房市漸趨理性，移轉棟數年減機率高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前兩個月的建物買賣移轉棟數反應去年12月左右的交易，當時房市處於房貸緊縮，一、二手市場的交易雙雙量縮，移轉登記同步衰退，加上去年上半年都是房市旺季，未來幾個月的建物買賣移轉棟數，呈現年減的機率也很高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提到，今年第一季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也放緩，因此整體市場呈現保守觀望，年初的買賣移轉表現才會比較低調。

「民眾看漲房市的信心也漸趨理性，房市已經回歸自用當道的市場，預料後面政策不至於再出重手，」曾敬德指出，房貸申貸撥款的確定性提高，如果股市沒有太大的波動，房市也會進入量縮、盤整的格局。

「目前市場雖說普遍慘澹，但也不是全然壞消息，」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨舉例，銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢。以目前態勢來看，2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，會不會牽動價格，值得留意。

台積宅貶值？專家：設廠規劃案進行中，免驚！

言下之意，2025年的房市不確定性仍高，但近期因為台積電宣布赴美鉅額投資，意外引發市場恐慌，擔心台積宅的價值一落千丈，真會如此嗎？

幸好，台積電已確認「台灣投資計畫不變」，台灣房屋就根據實價登錄資料，查看國內台積電四個新投資廠區周邊近兩年的預售屋交易量，高雄楠梓、橋頭兩區已賣出2715戶，高居第一、二名，嘉義朴子量增29倍，高達875筆，種種因素，專家都認為台積宅價值依舊，真的「免驚」。

張旭嵐說，台積電多數在台設廠規畫正在進行，變數不大，只是回收期拉長，建議民眾「以靜制動」，如果有尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，則要謹慎。

因為台積宅的房市效應幾乎每發必中，張旭嵐說，不僅建商積極卡位布局，置產族也亦步亦趨，尤其中南部房價基期低，吸引許多北客南移的資金，新廠區周邊的預售案交易才會爆發。

北台灣329推案爆大量！但房價可能面臨修正

2025年一眨眼來到3月，房市也即將迎來傳統的329檔期，由於買氣不佳，各界普遍看衰。不過，住展雜誌卻發現，今年北台灣房市329檔期推案量，居然高達3339億元，再創史上新高，較去年同期熱況的實際推案量增加約251億元，年增8%。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，除了因為許多大案已經支付接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本，難再拖延，也有不少建商認為別人不推，競爭對手減少，反而是機會。尤其是對個案有信心的建商，才會上演買氣冷淡，推案逆走的大驚奇。

只是，政府打炒房也已看出顯著成效，安新建經執行經理丁義峰觀察，今年房市熱度降低，目前市場進入盤整，觀望的氣氛濃厚，普遍預期房價下跌，儘管賣方的價格還沒有明顯鬆動，但是隨著交易量持續下降，推估房價有機會進一步面臨修正。

「今年轉入買方市場，有購屋需求的自住型買方，可以耐心尋找、理性成交，」丁義峰建議，民眾可趁機篩選適合的物件，看到心儀的房子，就能理性地大膽議價。

經歷去年央行的第七波信用管制，台灣房市交易量下滑，今年顯得冷清，賣方不想低價出售，買方還在等待折扣，這是一場各取所需的「心理戰」。今年329檔期能否打破僵局，將是上半年房市的重要風向球。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府政策「打住不打辦」，加上企業對擴增辦公室需求旺盛，從台北市外溢至新北市，帶動新北商辦、廠辦物件價格漲勢驚人。住商機構調查新北各大產業區商辦價格，以板橋「台北遠東通訊園區」三年漲16.7％最高，「新北產業園區」亦達10.7％；以個案來說，近期中和遠東世紀廣場商辦轉手獲利近1.3億元最驚人。

統計顯示，新北各大產業園區價格強勁，除台北遠東通訊園區、新北產業園區商辦、廠辦價格已從每坪4字頭躍升至5字頭、漲幅逾1成外，中和遠東世紀廣場、新店寶高智慧產業園區、汐止汐止科學園區近三年單價漲幅分別達7.6％、5.7％、3.3％。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，大台北地區商辦市場需求增加，台北市精華地段商辦租金與售價上漲，不少企業主寧願轉租為買，並將置產目光移往房價親民、空間更大、設備更新的新北各大產業園區。

此外，政府近年打房政策定調打住不打商，在AI趨勢下台灣商用市場隨著市場需求上升，未來在租金與售價上仍有看漲空間，全球局勢發展詭譎多變，對經濟波動較為敏感的企業主，看準不動產市場具有抗跌、抗通膨等優勢，資產移往不動產配置的意願增加。

以漲幅冠居新北的「台北遠東通訊園區」來說，鄰近捷運亞東醫院站，交通便捷、生活機能成熟較易吸引人才匯集，近年吸引包含Google等全球知名企業進駐，增添園區名氣，並帶動區域價格上揚。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣經濟成長動能延續，台鐵票價、電價等公用事業費率將陸續調升，智庫、財經官員普遍預期今年消費者物價指數（CPI）年增率達2％以上，連四年衝破通膨警戒線，反觀主計總處統計的租金指數持續創高，巿場專家指出，目前首購房貸利率約2.5％，加上土地無法再生，市中心房產相對抗通膨下，當前房巿處於「租不如買」、「舊不如新」的態勢。

主計總處統計，去年房租指數年增率達2.45％，寫下28年來新高，今年1月指數更飆上107.79，刷新紀錄，較去年同期成長2.48％。房巿專家指出，當前利率仍處低檔，以購買總價千萬元房屋，貸款7成計算利息，在精華地段的確有租不如買的情形，特別是，公用費率調漲，川普執政發起關稅戰，通膨怪獸來襲，就過往長期經驗，市中心地產具保值性，有利對抗通膨。

此外，政院積極推動「均衡台灣」六大建設，加上2025年超額儲蓄金額預估將達4.58兆元，創下歷史新高，專家分析，受惠資金充裕、重大建設推動及區域發展，當前房市應是置產保值的好時機。

隨著台灣經濟發展動能增強，國民儲蓄與投資意願同步提升。主計總處統計，2024年國民所得毛額達26.45兆元，較上年成長8.49％，國民可支配所得年增10.46％，推升國民淨儲蓄金額達6.49兆元，年增率高達26.66％。此外，投資額也明顯成長，2024年總投資額較上年增加16.94％，顯示國內資金活絡，企業與個人對未來經濟發展充滿信心。主計總處預測今年國民儲蓄毛額將達11.61兆元，國內投資毛額也成長至7.03兆元，也都較去年大幅成長。

官員表示，2025年出口表現預計穩定成長，企業投資意願維持高檔，預估2025年民間投資成長率將達6.18％，較前期預測上修0.61個百分點。由於台灣擁有穩健的經濟基礎與產業優勢，政府也持續透過政策引導投資，預計未來幾年台灣將維持正向發展趨勢。

中國文化大學助理教授李尚華指出，房市發展主要受資金面、基本面與政策面影響，近年來資金行情一直維持強勁，隨著國民所得與儲蓄增加，房市將迎來潛在支撐力。雖然政府持續透過政策調控房市，但長期而言，房地產市場仍具備穩定成長趨勢。

李尚華表示，「對於有自住需求的民眾來說，目前或許是進場的機會。」他以台南為例，幾年前台積電進駐，帶動當地房市補漲，安南區、善化區等地區房價明顯上升，顯示重大產業投資與公共建設對房市的正向影響。他認為，類似的發展模式有機會在高雄等重大建設雲集的地方重現，特別是亞洲新灣區的開發與高鐵延伸至高雄車站的計畫，預計將帶動當地經濟發展，並進一步刺激房市需求。

政府為促進區域均衡發展，正積極推動「北北基宜首都圈黃金廊帶」、「桃竹苗大矽谷」、「中彰投雲精密智慧新核心」、「嘉南高屏大南方新矽谷」、「宜花東屏南東部慢活城鄉」與「金馬澎低碳樂活離島」等六大區域旗艦計畫，已初步盤點北、中、南產業園區可供開發用地，總面積達2500公頃，將提供企業設立生產基地與研發中心，有助於產業聚落成形，並促進當地就業。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨以「大南方新矽谷」計畫為例指出，該區域的產業整合與發展，可望吸引國際資本與專業人才進駐，進一步帶動當地住宅與商業不動產市場成長。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台預售屋1月交易量不到4,000件，寫下近24個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5,500件的低量，業者指出，預售市場已經沒有不買會更貴的FOMO（錯失恐懼症）心態，進入個案表現時代，329檔期房市能否打開買氣，將是下一個觀察重點。

據實價登錄統計顯示，自2023年第四季以來的熱絡買氣，在去年第四季起急劇降溫，2023年10月至2024年8月間，幾乎每月預售屋交易量超過1萬件，其中2024年5、6月每月更逾1.6萬件，不過在央行出手管控房貸後，預售市場買氣跟著快速降溫，10~12月連續三個月單月都不到6千件，928檔期買氣清淡。

今年1月恰逢農曆春節期間更跌破4,000件，寫下近24個月以來的單月新低紀錄。過去，新北、桃園、台中、高雄景氣熱的時候單月交易量通常可達2,000件以上，如今七都單月交易量均不及千件，北北桃三都衰退幅度在四至六成，新竹、台中、南高二都衰退幅度均在六至八成。

以全台預售屋單月交易金額來看，去年3至7月間每月多能超過2,000億元，5、6月更逾3,000億元，不過自第四季起每月僅在千億元左右，今年1月更衰退至不到800億元，交易動能不到景氣熱絡時期的三成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前預售市場普遍銷售時間拉長，不像去年前三季那樣市況火熱，開發商與現場銷售也都知道市況，將戰線拉長、廣告預算省點花，不過短期內價格仍維持高檔盤整，部分案場為了吸引消費者的目光，搭配低首付、送家電或搭配裝潢方式銷售。

目前市場上仍有銷售表現不錯的個案，多為具有捷運宅、大面積開發案或價格符合消費者期待等條件。接續而來的329檔期，可觀察個案能否打開買氣順銷，可視為房市後市的風向球。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著房價攀升，雙北總價親民的房源逐漸縮減，房仲業者盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區，其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北第一；若是以坪數來看，北投區與淡水區分別在雙北最有機會選擇24坪至33坪的空間。

台北市總價1500萬元以下住宅交易中，中山區以543件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區受惠成熟的商業與生活機能，捷運站點與公車路網密集，是許多購屋族青睞的區域，住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多，雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元，但總價和蛋黃區域優勢，成為許多首購族和小資族的熱門選擇，又以林森北路、新生北路一至三段等地交易最為熱絡。

在新北市方面，淡水區交易量2806件，高居雙北第一，成為總價親民的購屋熱點。陳金萍指出，淡水區位於雙北邊陲地帶，對需要往市中心的通勤族群略顯不便，但能夠以時間換房價，淡水區1500萬元以下住宅平均單價28.3萬元，是榜上最實惠的區域，不少購屋族群選擇落腳淡水區，成為剛需購屋的首選區域。

對於重視居住空間的購屋族而言，除了新北市淡水區有最大面積，台北市的北投區以平均24坪的住宅面積位居台北第一。陳金萍表示，北投區距離市中心較遠，因為房價相對親民，更有機會找到坪數較大的住宅產品，且生活機能完善，周邊發展成熟，性價比高，不少想入主北市的小資家庭選擇，享受相對寬敞、清幽的居住環境。

而新北市部分，淡水區不僅交易量最高，總價1500萬元以下的住宅交易中，平均坪數達33.7坪。陳金萍指出，淡水區擁有充足的土地供應，加上房價較低，使購屋族能以相對親民的總價購得坪數更大的住宅，對於預算有限但希望擁有更寬敞居住空間的買家來說，極具吸引力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

統計最新預售揭露資料，1 月的預售揭露 3846 件，寫下近 24 個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續 4 個月出現不到 5500 件的低量，反映預售市場已經沒有不買會更貴心態，預售市場急凍，房仲業者指出，緊接 329 房市能否打開買氣將是下一個觀察重點。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售市場普遍銷售時間拉長，不像 2024 年前三季那樣市況火熱，開發商與現場銷售也都知道市況，將戰線拉長廣告預算省點花，不過短期內價格可能還是維持高檔盤整，部分案場也為了吸引消費者的目光，可能搭配低首付、送家電或搭配裝潢方式銷售，現在市場上仍有表現不錯的個案，可能是捷運宅、大面積的開發案或者價格符合消費者期待等條件。

統計顯示，2024 年 3-7 月買氣暢旺時，實價預售揭露平均單月可達 1.5 萬件，但在去年 9 月 20 日央行出手管控房貸之後，一手的預售市場就快速降溫，10-12 月連續三個月單月都不到 6000 件，去年下半年的 928 檔期買氣清淡，1 月恰逢農曆春節期間更跌破 4000 件，年減 67%，寫下近 24 個月以來的單月新低紀錄。

若以區域來看，北部地區表現略較過去房價飆漲區域穩定，台北市 1 月預售案實價揭 221 件，年減 45%，新北 908 件年減 54%，桃園 793 件年減 59%，不過新竹、台中、高雄市都年減將近 8 成，六都加上新竹地區 1 月預售揭露件數普遍年減 45%-82%，顯示全台預售買氣相當理性。

曾敬德指出，接下來就是房市的 329 檔期，現階段市場也不會期待大鳴大放，可觀察個案能否打開買氣順銷，329 檔期還是有作為房市風向球的效果。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

美股近期重挫引發投資市場恐慌，房市專家 Sway在《財經週末趴》節目中分析，股市大跌可能成為購屋者的良機。當投資客面臨融資斷頭，被迫賣屋補股票資金缺口時，房價可能出現七折甚至更低的優惠價格，加上離婚分產、遺產稅規劃等因素，讓購屋者有機會以超值價格入手好屋。

股市大幅波動時，反而可能是房市尋寶的好時機。房市專家 Sway指出，目前市場上已出現不少因股市大跌而急售的房產，這類屋主多為投資客，他們需要變現房產來「補股票那個洞」。這種情況下，不少投資客因急需現金而「隨便出、隨便賣」，特別是那些投資虛擬貨幣或資金來源較為寬裕的屋主，更可能接受大幅低於市價的出價。

除了因股災急售的房產外，Sway也分享了三大殺價技巧：首先是「隨便出價」策略，特別適用於股市動盪時期；其次是透過資深房仲尋找特殊案源，「房仲知道說誰離婚、吵架、分居、要分家產」，這類特殊情況往往能以七折、八折買到優質房產；第三是鎖定投資客密集的社區，尋找大量拋售的機會。

房市專家Sway最後也提醒，若選擇投資客社區的低價房產，可能需要忍很久，曾經有社區要忍十年，甚至建議買家「當主委去勵精圖治，把社區弄成非投資客的社區」，才能最終力挽狂瀾，往上漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打房發酵，預售買氣降到低點，據最新預售揭露，1月預售揭露不到4,000件，僅3,846件，年減67%，探近24個月以來單月新低，且預售市場已經連續四個月出現不到5,500件的低量，觀察各區，又以新竹、台中及高雄衰退約8成最多，

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場普遍銷售時間拉長，不像去年前三季那樣市況火熱，開發商與現場銷售也都知道市況，將戰線拉長廣告預算省點花。

不過，短期內價格可能還是維持高檔盤整，部分案場也為了吸引消費者的目光，可能搭配低首付、送家電或搭配裝潢方式銷售，現在市場上仍有表現不錯的個案，可能是捷運宅、大面積的開發案或者價格符合消費者期待等條件，整體而言，預售市場已經進入個案表現的狀態，

統計顯示，2024年3~7月買氣暢旺時，實價預售揭露平均單月可達1.5萬件，但在央行出手管控房貸之後，一手的預售市場就快速降溫，10~12月連續三個月單月都不到6千件，去年下半年的928檔期買氣清淡，1月恰逢農曆春節期間更跌破4,000件，年減67%，寫下近24個月以來的單月新低紀錄。

若以區域來看，六都加上新竹地區1月預售揭露件數普遍年減45%~82%，北部地區表現略較過去房價飆漲區域穩定，台北市1月實揭221件，年減45%，新北908件年減54%，桃園793件年減59%，不過新竹、台中、高雄市都年減將近8成，

專家指出，近年中南部是房價飆漲區，央行打房後，投資氛圍不在，因此買氣下滑明顯，儘管1月有春節因素影響，但近期中南部也受到台積電擴大赴美投資影響，市場疑慮聲音變大，現在購屋族腳步紛紛放緩。

曾敬德指出，接下來就是房市的329檔期，現階段市場也不會期待大鳴大放，可觀察個案能否打開買氣順銷，329檔期還是有作為房市風向球的效果。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園因房價較低、鄰近新北，吸納外來人口移入，相較桃園幾個新興重劃區，大業大有特區發展較早，生活機能成熟，加上房價相對較低，主流產品屋齡10～20年的大樓二房加車位總價約在1,000萬～1,250萬元，在現今打房政策下，對首購族較為友善的總價帶，支撐起了穩定的交易量能。

永義房屋桃園大有大興加盟店店長胡秉昌表示，近年桃園區房市即以如小檜溪、中路等重劃區交易最為熱絡，成交行情也一路上漲，不過在去年下半年起，銀行限貸令、央行實施第七波信用管制，各大重劃區交易量明顯受到衝擊而萎縮，相較之下，發展較早的藝文特區因有捷運綠線題材，交易量較為穩定，不過物件釋出量少，而發展較早、以住宅型態為主的大業大有區因生活機能完善，也未受到太大波動。

大業大有區以大業路、大有路為2條主幹道，區內如全聯、寶雅等小型商場、及店家林立，生活買一應俱全，亦不若藝文特區高商業密度和人潮流量，電梯大樓行情約在每坪36萬～40萬元。

相較於鄰近的藝文、小檜溪近年房價已漲至約每坪48萬～52萬元，大業大有區房價低了2成以上；以總價來看，大業大有區成交大宗的二房加車位產品約在1,000萬～1,250萬元，比起桃園各熱門的新興重劃區同質產品至少在1,400萬～1,600萬元，對首購族來說更具吸引力，且更能全數適用新青安貸款，也因此吸引更多首購族進場，受到景氣波動的影響不大。

整體來說，大業大有區以雙語小學快樂國小周邊的指名度最高，此外大有梯田生態公園周邊也因悠閒的生活環境，有不少購屋族青睞。此外，屋齡20多年左右的電梯大樓公設比通常在30％以下，也有較高的實坪使用效益。

胡秉昌表示，近來新潤集團陸續購入大業大有區的二件大型商業不動產，包括老牌飯店「晶悅飯店」與已熄燈歇業的「新光三越大有店」，前者已拆除都更重建，未來將推出大型住宅案，區內二件大地標改建，將為商圈帶來新風貌。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄資料顯示，北投區去年擠進台北巿各區不動產交易轉移棟數前5名，年增率更在這5區名列第一。主因北士科磁吸大量高科技就業人口，房市需求升溫，尤其是捷運淡水線的明德、石牌捷運站鄰近的行情水漲船高，最新預售建案甚至出現每坪130萬元的高價，沿線奇岩、北投及復興崗各站周邊，因交通便利、生活機能完善、環境清幽，更是科技新貴與自住客層追捧的購屋熱區。

北投區近年來吸引建商積極布局，平均單價從過去的每坪60萬元至70萬元、上漲至目前80萬元至100萬元，漲幅3、4成。近一年來明德站附近新案有「達麗河蘊」、「樺輝沐畇」、「遠雄泱玥」、「士科大院」等，每坪成交價站穩110萬元；石牌捷運站附近建案「力麒天沐」、「全陽柏悅」、「岳泰明德」每坪成交價格也來到85至100萬元。鄉林建設在距離復興崗捷運站約200公尺的中央北路上，預計6月也將推出小豪宅建案，鎖定重視生活品質的科技族群與在地換屋客層。

台北市地政局統計，去年全年北市建物買賣移轉棟數接近3萬棟，與2023年相比年增率12％，北投居前5大交易熱區第4名。鄉林不動產研究室指出，北投可以擠進台北市的前5大交易熱區，主要是因為占地94.38公頃的北士科，周邊就涵蓋士林區芝山及北投區明德、石牌3個捷運站，北市府甚至為了因應交通需求，光是在明德捷運站開了3個捷運站出口，加上文林北路跟明德路公車路線密集，快速往返台北市區，交通機能很便利。

北投區的環境可說是鬧中取靜又不失便利性，不少退休族群選為購屋區段。另鄉林不動產研究室分析，隨著北士科園區的發展，持續吸引數位、新興產業進駐，逐漸躋身科技新貴的置產首選，相較內湖、南港等科技產業聚集區，北投房市仍具價格優勢，開發商看好家戶成長與房市增值潛力，紛紛搶進布局。

至於北投捷運站和奇岩捷運站新建案，目前每坪房價約82至95萬元，尤其北投捷運站為淡水信義線與新北投支線的交會點，可快速連接台北市中心、士林、天母等地，透過大業路可以快速銜接洲美快速道路；值得關注還有復興崗捷運站生活圈，同樣具備交通優勢、目前銷售中的建案，如「馥新綻」、「樹山丘」等每坪成交房價差不多在75至85萬元之間，房價基期低的優勢成為科技族群考量的重要因素。

根據實價登錄資料，北投捷運站周邊近一年的房地產交易件數約500件，其中，科技新貴族群的購屋需求占比提高，偏好2～3房的中小型住宅，總價帶落在2000萬元至3300萬元。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，觀察科技族群的購屋需求與一般買家不同，他們重視通勤時間短、生活機能完善、居住品質高的住宅環境。北投區捷運的便利性與宜居環境，使其成為高資產族群的潛力區域，不僅新案價格逐步提升、中古屋市場也受帶動，區域整體房價將維持穩健增長。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】