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受到春節後季節性因素影響，加上市場買方觀望，2月交易依舊辛苦。專家表示，過去每年12月底會有一批資產布局和因應春節的購屋潮，排擠到新年度1、2月、加上2月工作天數少造成交易量下降，市場仍處觀望階段，不過第二季開始有望看見房價調降1成5左右。

根據住商機構統計，全台2月交易量相較1月月增4.5%，但仍比去年同期減少27.8%，1、2月相加也比起去年同期減少31.6%；各地區數據，北市月增5.8%、年減27.8%，新北市月增2%、年減16.2%，桃園市月增4.6%、年減33.9%，台中月增1.8%、年減30.2%，台南月增4.7%、年減14.9%，高雄月增3.3%、年減30.2%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，好消息是目前市場上委售案量逐漸增加，有利於市場出現價格空間。

徐佳馨指出，2025年是大交屋潮的開始，如果案量多，房價也有機會在第二季開始調降1成至1成5。

而央銀下個月將召開理監事會議，也對房市息息相關，徐佳馨表示，央行應該不會採取太大行動，唯一可能是最近大型建商持續買進土地，不過以實際的價格也沒有創新高，都還在央行可接受範圍內，所以應該也不會升息及存款準備率。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部近日公布2024年度舊制房屋財產交易所得計算新規，此次調整將使部分過去稅負較低的房屋，面臨更高的交易稅負，影響市場交易決策與價格走勢。（圖片來源／信傳媒編輯部）

財政部近日公布2024年度舊制房屋財產交易所得計算新規，新增「每坪單價門檻」並調高獲利率，對於部分適用舊制的屋主可能產生影響。21世紀不動產企劃研究室指出，此次調整將使部分過去稅負較低的房屋，面臨更高的交易稅負，影響市場交易決策與價格走勢。

政策三大變動：影響範圍擴大

1. 新增「每坪單價門檻」

過去，高單價但低總價的小坪數住宅不受豪宅稅影響，新政策將使此類物件納入豪宅範疇，增加影響範圍。

2.獲利率調高至20%過去適用17%獲利率，財政部基於市場數據調整，2024年起適用20%獲利率，更貼近實際交易利潤。

3.2012年8月實價登錄上路前取得，且無取得成本紀錄的房屋受影響

．2016年後取得不動產的屋主適用房地合一稅，不受本次新規影響。

．2012年8月至2015年底取得房屋的屋主，因有取得成本資料，需按建物獲利核實課稅，影響較小。

．2012年8月前取得，且無取得成本紀錄的屋主，若符合單價門檻，將適用新稅制，可能面臨較高稅負。

市場影響與趨勢分析

1.高價區「小宅」交易影響顯著

．此次新規將影響北市精華區的小坪數高單價住宅，這類物件雖然總價較低，但單價容易超過120萬元/坪，將面臨較高稅負。

．以新竹為例，2023年竹北交易屋齡13年以上且單價超過50萬元/坪的物件已超過百件，顯示此類交易受到政策影響的可能性極高。

2.投資人重新評估持有與出售策略

．短期套利機會減少，投資者將轉向長期收益型標的，如租賃市場或低單價物件。

．擁有適用舊制房屋的屋主需重新評估是否出售，以避免日後政策進一步調整。

3. 影響房市價格帶與買家決策

．部分屋主可能會選擇將價格壓在單價門檻以下，以降低稅負，進而影響市場價格帶。

．買家應關注此類「門檻邊緣物件」，可能存在議價空間與購屋優惠。

此外，市場上低首付建案日漸增多，與舊制豪宅稅新規政策的實施形成鮮明對比，反映出台灣房市結構的變化。這顯示出台灣經濟與房市的M型化發展：資產豐厚的族群擁有多房，而許多人因高額頭期款無法進場。低首付方案降低了購屋門檻，吸引首次購屋者，而豪宅稅政策則可能抑制高端市場需求，特別是對於高總價與高單價物件。

市場適應期將至，靈活調整策略是關鍵

展望2025年，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱預測市場將進入「價穩量縮」的發展格局。整體而言，市場可能會出現短期觀望情緒，並影響交易量的表現。剛需市場將維持穩定，而高價市場則將面臨更大的壓力。低首付建案有望吸引首購族進場，但整體市場交易量將受到多重因素的影響，尤其是高端市場的觀望情緒可能進一步加劇。在此市場變動中，關鍵在於如何做出靈活且具有適應性的決策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年新竹房價上漲快速，甚至有超越台北的趨勢，眾人都認為是因竹科高薪工程師帶動。有網友提問，2000年前竹科新貴的收入比現在更多，為何當時新竹房價沒明顯上漲？

該名網友是在論壇PTT上以「以前收入更高, 房價卻還好」為題發文討論，回憶起大約2000年以前，就有一批竹科新貴，分紅拿的是公司股票，換算方式大約1萬元的分紅等於一張股票。例如一年拿50萬分紅的台積電工程師，就能拿到50張台積電股票。即使當時的股價僅約60～80元，但若能拿到50張股票，也相當於拿到了300萬至400萬，而這還最基層的工程師分紅而已。當年也不流行外包約聘，即使是清潔人員或保全，都算是正職員工，即使是這類工作內容與高科技無關的基層人員，都能拿5到10張股票，也相當可觀 。他認為，那個年代新竹的科技新貴收入，絕對遠超現在不少一線大廠工程師，但為何新竹的房價卻在2010年後才感覺開始有上漲趨勢，甚至是直到2020年後才開始狂漲，這讓他不解提問：「在1980～2005年之間這竹科的黃金年代，工程師們就這麼看不起房地產嗎？」

此話題引來許多網友留言討論，有網友指出，當時的高薪工程師多半沒有想在新竹定居的心態，因此不會帶動房價：「那時候工作個10年就能告老還鄉了，誰會想留在鳥新竹」、「這題我知道，那時候不用炒竹科， 人家直接買信義區」、「以前新竹這個鳥不拉機，竹科工程師拿了薪水和分紅只想在台北或回老家置產退休，所以才會在像金山街這邊集中找租屋待著一陣就好，這群人只是當自己是新竹過客，當年新竹1坪10多萬根本沒多少人要，後面才有了在新竹置產的觀念 ，錢才開始湧入」、「說好的五年十年就退休，誰會想在新竹繼續待」、「賺快錢賺完了回雙北了，那時候定居新竹的少」、「以前工程師嚮往的是美式透天社區 有錢也不會去買新竹市區的房地產」。

也有人提到，當年領高薪的人是少數，不像現在工程師眾多，因此帶動房價的力度當然有差：「以前的竹科新貴人數超級少，現在年收兩百以上的工程師滿大街」、「那時候工程師人數比現在少太多了，也因為人數少所以收入明顯高很多，另外價格不是直接就到目標價的，價格要慢慢漲上去」。也有人指出當年的大環境差異：「當年的房貸利率高，且經歷過金融海嘯，也會降低投入房市的意願：「2000以前房地產前幾年前一波剛崩，然後金融海嘯，網路泡沫一堆人虧錢，利率也5%以上吧，當然沒人買」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中水湳經貿園區結合知名地標中央公園，近年來這裡的房價居高不下，近一年的房市成交價已經來到68萬一坪，直逼七期重劃區每坪71萬元。除了旁邊就是公園之外，近年來台中市府也積極在周圍進行重大建設，除了國際會展中心、綠美圖之外，還有水湳轉運站跟台中巨蛋。種種的大建設，房仲認為也讓這一帶的前景相當看好，儘管周圍生活機能仍在發展，但依舊能撐起水湳經貿園區的高房價。

一坪飆升來到68.48萬，直逼七期重劃區一坪71.21萬，華視記者虞子煜說：「除了水湳經貿園區有許多建案，正在進行建設之外，台中市政府最近也在周圍一帶，積極進行重大建設，在我旁邊的這塊工地，正在興建的，就是台中巨蛋。」

不只有預計2030年完工台中巨蛋，更鄰近中央公園的，還有台中國際會展中心，以及台中綠美圖，兩項建設都預計將在2025就會完工，而水湳轉運站則是2026年完工，新的重大建設，都圍繞在水湳經貿園區，住在緊鄰隔壁的，單元8重劃區民眾怎麼看？民眾VS.記者說：「要逛百貨稍微有點遠？，對，變成說往一中街市區，或者是大遠百就會有一點距離。」民眾說：「除了百貨公司之外，這邊的生活機能都OK，市場什麼都有。」

除了要逛街確實有點遠之外，當地民眾認為，這一帶該有的基本生活機能還是充足，但更往公園周圍走，店家也越來越少，為何房價持續居高不下，房仲認為重大建設帶來的效益，是成為高房價的主因，房仲業者楊淑芬說：「重大建設都是在這2、3年就會陸續完工，相信有這麼大的一個重大建設，在水湳經貿園區，未來其實是非常的看好的。」

管目前水湳經貿園區內的建案還沒完工，周圍建設也還在開發當中，但中央公園近年來不論是跨年，還是國慶焰火都是台中市府首選之地，加上開車不到5分鐘，就能到熱鬧的逢甲夜市，地理位置成為先天優勢讓房價不斷看漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

租屋族們注意！財政部南區國稅局今（27）日表示，今年5月申報綜合所得稅要特別注意，「房屋租金支出扣除額」，已經從列舉扣除額改為特別扣除額，而且扣除金額也從12萬元增加到18萬元，符合規定的租屋族，今年報稅時選擇標準扣除額，還能同時申報租金，獲得有感的節稅。

立法院在2023年通過《所得稅法》修正案，今年申報2024年綜合所得稅時，租屋族終於可以有感，南區國稅局表示，「房屋租金支出特別扣除額」跟標準扣除額不衝突，民眾若有租屋自住的情形，今年5月開始申報綜所稅，在減除租屋補貼等政府補助後，全年最高可列報18萬元房屋租金支出，作為特別扣除額抵減年度所得。

以每月支付房租15000元、未申請租屋補貼的小資族為例，一年房租支出高達18萬元整，假設這位租屋族適用綜所稅率為12%，今年就可以少繳21,600元。在今年5月報稅前，記得準備好租約、支付證明、居住證明（有戶籍登記，或提供居住於該處的切結書）等相關證明文件，便有機會享受到新制優惠。

南區國稅局提醒，民眾要留意，若是自己或配偶、兒孫在國內有房子，或是收入高到適用各項排富條款，就不符合這項新制的抵稅資格了。不過因為租屋族型態百百種，南區國稅局表示，這次修法也考量到五種特定特殊情形，即使民眾或家人名下有房屋的產權，也可以視為「非自有房屋」，還是放寬適用列報房租抵稅，五種情形如下：

一、經政府公告拆遷或依災害後危險建築物緊急評估辦法張貼危險標誌之房屋。（如經張貼黃單、紅單） 二、已毀損面積占整棟面積達5成，經直轄市、縣(市)主管機關認定必須修復始能使用之房屋。 三、繼承取得共有房屋且納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬持分合計非全部。 四、納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬因就業、就學、就醫因素而需異地租屋，且合計僅有前三款以外之一屋（含共有房屋），供其自住且非供營業或執行業務使用。 五、納稅義務人符合「納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額之認定標準」第2條規定，與配偶各自辦理結算申報，其配偶之自有房屋。

若有上述五種情形而需要租屋，仍然符合抵稅資格，可以依照自身樣態，在報稅時附上各式「非自有房屋」證明供國稅局核認。

南區國稅局局長李雅晶特別提醒，今年1月嘉義、台南一帶發生大規模地震，許多房屋受損不堪居住，已張貼紅、黃單，使許多辛苦的屋主需要另外租屋維生，但今年5月是申報2024年的所得稅，今年1月以來若有房租支出，需要等到明年報稅時再提出。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

[NOWnews今日新聞] 受惠於台南科學園區的快速發展，南科周遭行政區的房市熱度也不斷攀升，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計2020-2024年南科周遭三大行政區的平均房價，結果顯示，新市區的房價漲幅最快，短短5年時間就從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%、近8成，安定區則以78.8%的漲幅緊隨其後，而善化區的房價漲幅為66.7%、排在第三，顯見在南科效應下，周遭行政區的房價也跟著水漲船高。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口的進駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。

南科房市飆漲，新市區漲幅稱冠

南科周遭三大行政區中，新市區房價漲幅居冠，對此，中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，新市區腹地較大，可提供開發建設的大面積基地較多，區域的建築物屋齡較新，市容規劃也更完善，再加上區域生活機能完備，與南科的距離相當近，所以很多工程師、就業族都會首選在新市區居住。從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵，也給新市區的房市增添了許多想像空間。

高豪聰表示，對自住客而言，現在正是進場看房的好時機，一方面，在科技題材和建設題材雙重加持下，新市區的房市交易量能在長期仍具備穩健成長的潛力，另一方面，近期市場趨於冷靜，部分有資金需求的屋主在議價空間上面也展現了更大彈性。

房市短線趨緩，長期仍具成長潛力

至於，在產品選擇方面，他建議購屋民眾可以多留意中古屋，目前新市區新建案的單價普遍在3-4字頭，個別建案甚至上看5字頭，而中古屋的平均房價仍普遍落在2字頭上下，總價800-900萬元就能買到屋況還不錯的、屋齡10年內的兩房（含車位）的中古華廈，CP值相當不錯。

莊思敏表示，南科周遭的房價短線急漲，加上近期銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁，研判短期南科的房價漲幅應會有所趨緩。不過，從長線來看，由於台積電、緯創、聯詠科技等知名企業齊聚南科，為當地創造了大量就業機會，並持續吸引就業人口湧入，帶動居住需求增加，房價自然有撐。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

統計過去五年股房表現，5 年來台北股市集中市場漲幅高達 92%，不過房市表現也不遜色，房仲業者指出，全台六都房價漲幅在 37%-78%，不過新竹地區 5 年房價漲幅高達 133% 超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波台北股市集中市場加權股價指數大漲到 2.3 萬點，漲勢分布較為平均，很多也是長輩手上的存股標的，包括半導體、金融、電子五哥等族群，因此帶來的財富效應也較為平均，資產增加後也讓房市增添柴火。

曾敬德認為，台北股市雖然看似漲幅驚人，但很高比例都被外資賺走，一般民眾不一定會重壓，反而不動產是民眾人生中最大筆的消費，金額高且有槓桿的效果，因此民眾可能會感受到實際上從房市增值的，遠比股票更多。

統計顯示，過去五年台股指數從 2020 年初的 1.2 萬點，上漲至去年底的 2.3 萬點，股價漲幅高達 92%，不過同時間房價漲幅也很顯著，統計信義的房價指數，從 2020~2024 年最猛的新竹地區 5 年房價漲幅 133%，超越股市表現，主要還是這波漲幅半導體貢獻甚大，園區客的薪資成長與未來性能見度高，後續都反映在區域買氣與房價上。

台灣中南部地區房價也有感走揚，包括台南 5 年上漲 78%，高雄上揚 67%，台中上漲 70%，部分區域都有類似複製竹科經驗，加上過去房價基期較低，出現明顯漲勢，北部房價最高的台北市漲幅相對溫吞，5 年房價上漲 37%，新北市過去五年則是反映疫情後的造價與通膨，房價漲幅達 52%，桃園漲幅達 69%。

曾敬德表示，過去五年股房幾乎同步走揚，反應股市帶來更多資金與信心，相對 2025 房市可能也要看股市走向，現在房貸資金仍處於調控階段，不容易再像去年上半年一樣飆風再起，但股市若維持穩定，對於房市信心偏向正面，但若股市波動加劇，也會對房市信心與動能造成影響。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

等降價錯了嗎？《591實價登錄》統計2024年與2023年七大都會區各行政區的成交價量比較，房價漲幅前3名全由高雄包辦，依序為前金區近7成、新興區及三民區約4成，以前金區為例，等晚一年買間30坪房就得再多付546萬元。

2024年房市受新青安激勵、AI科技類股帶動股市熱絡下，整體買氣與房價雙雙上揚，各地房價也屢創新高，根據《591實價登錄》統計1年來七大都會區的各行政區價量表現，南部氣勢明顯張狂，高雄市漲幅就有4區進榜，且包辦前3名。

其中前金區單價從26.8萬元飆漲至45萬元，漲幅67.9%，與成交量暴增149.1%，奪下2024年全台房市價量雙冠王；若以購買一般家庭居住的30坪房屋計算，晚一年買就得再多付546萬元，令人咋舌。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯解釋，前金區一年內房價成長近7成，受惠新建案「巴黎河左岸」單價衝上6字頭，同時也推升該區去年交易件數翻倍成長。另一方面，高雄近年受惠科技題材帶動，尤其輝達去年宣布進駐亞灣區，更助攻周邊區域房市買氣一飛衝天。

緊鄰在旁的新興、三民區漲幅40.8%、37.5%，分別位居第2、3名，林哲緯表示，新興區受到房價外溢影響，加上周邊亞灣區開發，房市能見度提升，去年房價漲幅約4成；三民區去年房價已坐3望4，且有新建案「孟學苑」帶來近千戶成交，促使交易量年增逾6成，增幅同樣位居前段班。另外，前鎮區攻上第6名，房價由2字頭攀升到3字頭，交易量也有約5成增幅，同樣是受到亞灣區AI題材帶動。

至於台南唯一上榜的中西區，漲幅位居第4名，該區因開發早、新建案量少，區內「星鑽特區」去年推出首案，拉抬房價一舉衝上5字頭，漲勢超過3成。

▼台南市中西區開發早，新建案量少，房價拉抬明顯。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

北台灣房價成長最多的則是新竹縣竹東鎮，林哲緯指出，在竹北、東區房價飆漲後，外溢效應明顯，外圍蛋白區又以竹東漲勢最明顯，去年房價站穩4字頭，年漲幅同樣超過3成。

台中去年房市表現則意外地由潭子領先，來到漲幅第7高，該區聯外交通便利，且有產業園區支撐房市，吸引周邊北屯外溢買盤持續湧入，去年房價站上4字頭，交易量也有超過5成增幅，堪稱台中大黑馬；另一個熱門蛋白區清水區，去年在長虹、遠雄等品牌建商推案拉抬下，整體房價漲幅28.7%，交易量也有4成以上增幅，登榜漲幅第10名。

值得一提的是，房價已是最高的台北市，去年的漲幅榜也沒有缺席，共有南港、文山兩區進榜，前者有五鐵共構優勢，加上南軟就業機會加持，區域房價站穩百萬元行情，後者則歸功元利建設萬坪造鎮案，寫下區域新紀錄，房價皆有約3成漲幅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨房價高漲，愈來愈多小豪宅案成交單價站上每坪200萬元，台北市都更熱區忠孝復興商圈，近期再現交易單價突破200萬元豪宅線的預售小宅，據最新實價登錄顯示，宏普建設與台灣川普推出的「瑞閣」小坪數預售案，最高單價衝到每坪207.77萬元，顯示市中心最精華區域的推案，即使不是豪宅規劃，也有每坪200萬元的實力。

近年台北市就有「鑄慕」、「富邦藝庭」、「吾雙」、「耑岫」等預售案，坪數在30坪以下的部分戶別最高成交單價站上200萬元，其中又以忠孝復興、信義安和等捷運站商圈最為密集。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，忠孝復興站周邊成建商的都更熱區，雖然很多個案都是「十年磨一劍」，不過因地段極佳，吸引開發商進場整合開發。

目前指標案包括「台北之星」、「富邦藝庭」都有每坪200萬元以上的實價紀錄，周邊還有許多開發商仍在整合中，未來東區推案供給可望逐漸增加，例如達麗、海悅等建商在去年底以95.9億元聯手買下大同集團的舊透天店面建物，未來也將成為東區的指標案。

捷運忠孝復興站周邊指標豪宅如「台北之星」單價站上每坪200萬元，非豪宅坪數規劃的一般住宅也開始出現單價每坪200萬元的實價紀錄，如「富邦藝庭」已實價揭露64戶，均價每坪214萬元，總揭露金額達46億元，新登錄的「瑞閣」揭露11戶，平均單價每坪196萬元，其中有4戶單價超過每坪200萬元，由於坪數規劃不大，平均總價約為3,540萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

利率上升後遺症顯現，房貸族財務吃緊？根據金管會數據，1月房貸逾放餘額來到78.42億元，創2022年12月以來逾二年新高，餘額連六個月上升。銀行局官員表示，房貸餘額增加、逾放自然會增加，有部分房貸客戶財務吃緊、資金周轉困難，但近兩年逾放比介於0.06％～0.07％之間，是否出現系統性風險，有待審慎觀察。

金管會統計1月房貸逾放餘額連續三個月超過70億元大關，有持續成長態勢，單月增加3.48億元。銀行局副局長侯立洋指出，觀察房貸逾放的月增額，1月增加3.48億元，比上個月月增額3.63億元有下降趨勢，因房貸放款餘額增加，逾放餘額稍微增加屬正常現象，1月逾放比0.07％跟上個月相當，就逾放比來看還算正常。

逾放與放款餘額正常是會等比例增加，有部分是因為房貸客戶財務吃緊、資金周轉困難，通常是客戶有財務困難才會還不出錢，是否可能成為系統性風險，還有待後續觀察。

且不僅房貸逾放增加，建築貸款逾放餘額也飆升到75.85億元、創新高，逾放比飆升到0.2％，創2019年3月以來新高。侯立洋說明，建築貸款逾放比較高，餘額相較去年12月底增加0.09個百分點，主要是全台最大自辦都更案新莊「泰舍至善元」案，建商已連續三個月沒有還款，相關銀行列入逾放；「泰舍至善元」案主要是建商泰舍實業，涉嫌以不實虛增銷售資料的財務報告，向土銀等聯貸銀行詐貸超過83億元。

1月國銀房貸餘額來到11.05兆元、年增9.83％，比起去年12月年增率10.4％下降，侯立洋認為，房貸年增率下降有三大因素，一是央行實施第七波選擇性信用管制，使得購屋的新貸量偏低；二客戶農曆年前的資金充沛，提前還款增加；三適逢農曆春節假期、交易天數減少導致。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】