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投資客出場、房地產市況轉冷，自住客現在都還在觀望是否有便宜能撿，不過卻有一個網友在PTT房版裡說板上很多畢業文、脫離租屋族，他則是來分享自己從手握6間房，資產從700萬翻到4000萬，但現在卻要變成租屋族的心路歷程！

網友說：「自己是在2019年在桃園買了第一間房自住，2020年買五間預售，其中是桃園3間，A7一間，台中1間；2021年轉掉桃園一間預售，其餘的2022年到2023年陸續交屋，而2024年賣掉台中，再買兩間預售，包括嘉義1間，A7一間，這兩間將在2026、2028交屋」。

第一間買來自住，現金流卻有點小壓力

他說，購買的價格都是在1500萬以內的物件，平均價格約1100萬，其中2019買的第一間也是預售，很快就交屋入住了，買來自住但是繳房貸繳得現金流有點小壓力。

「開始爬房板的文想解決現金流的問題，稍微了解利率和通膨的關係，並得知有寬限期可以用，且當時利率非常低只有1.3%，當時買第一間之前手上有的現金是500萬，後續都是擠出來的」。

發現利率很低，搭配分紅把錢all in預售屋

他說，自己大約研究半年後，發現利率這麼低，房價也沒有非常貴，就搭配薪水分紅、還有預售屋交屋的時間，找可以先付10%簽約，剩下10%交屋再付的案子，在2020年幾乎把錢all in預售屋，留了有三分之一的資金放在美股「也是日後金龍海嘯的救命資金」。

原本只是要自住，沒想到能抵押借來買股票

「原本對於房產的理解是自住，或是出租後賣掉賺取資本利得，沒想到還可以當作資產抵押來跟銀行借錢買股票，原本苦惱房價突然漲這麼快，以為是10年後要賣掉，然後看看怎麽樣安排可以弄好現金流，然後不工作，還好發現可以貸款買股票，且繼續工作的好處是貸款容易」。

他說，房價差不多進到盤整區了，自己會等桃園捷運綠線建好後，賣掉第一間屋齡10年的房子，計畫再陸續把手上的房子再賣掉轉成新房。

計劃趕不上變化：離開桃園去高雄工作，卻沒錢再買房了

只是，計畫趕不上變化，網友說，原本以為要在桃園住很久，沒想到台積電真的在高雄建廠，且很多供應鏈廠商開出很多缺，因此自己去找到了高雄的工作。

「但目前完全沒有錢買房了，房子貸款和增貸買股票都辦好了，現在賣掉很虧，預計要到2028、2029才有多的錢買房，這幾年只能租屋了。不曉得到時候高雄房價如何」。

年薪300-400萬「再來要現金交屋，正研究美債股票怎麼疊」

他說，這幾年下來好像也沒有學到特別的lesson，一路以來大部分靠感覺，當然高手都是盡量計算好概率，「但可能我起始資本較低效率不高，比較是屬於先做再調整的類型，資產用實價來推算，大約從700萬變成4000萬「但摩擦成本還要再算，且中間處理好多事情」。

「房子增貸對我來說是一件有點麻煩的事情，因為平常還要上班，被金龍海嘯打得很嚴重，後面也是要現金交屋，我也正在研究美債股票怎麼疊，雖然年薪差不多是300-400萬，但每個環節都有點極限了」。

把資產增值和資金運用擺在優先位置

他說，目前把資產增值和資金運用擺在優先位置，房子本身居住的用途擺後面，「預計是股票好賺很多了，畢竟現在幾乎是只能貸款一間，真的很嚴格」。

不少板上的網友都相當佩服版主的操作手法、而且還能全身而退，也認同炒房致富的時期已經過了，「現在只是防禦性抗通膨，以前好賺不代表以後好賺」。

想再買預售賺錢？報酬率可能不到10趴了

「傻傻的存台北市、新北第一環，低總價最無腦，現在進場就要好好算投報了。2023年進場年化報酬率隨便20幾趴，2024年也還有10幾趴，今年預售價格算了一下，10%上下甚至不到10%，就一堆投資工具可以替代了」。

「2019年剛買完自住房還能在2020年買5間預售+1/3資金放美股，這不是現金流強大而是初始本金夠厚吧！一般人交屋完幾乎沒有餘裕簽2間以上預售，再加上2022年之前還能轉，如果是2022年才起步，後面5間根本不用想，連+1都很難」。

葉凌棋：已經很清楚看到市場反轉訊號

對於今年房市，不少專家也點明，想要上漲的機會是很有限的。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，已經很清楚看到市場反轉訊號，「剛性需求強勁的區域估跌幅7%至10%，而過度投機炒作的區域，則是有10-15%跌價空間。

他說，不少區域因為台積電進駐讓房價上漲，但案量大的區域仍有可能會修正，只是幅度不會太大，且對照去年6月和12月的出售委託量確實有增加，全台平均增幅為17.4%，意味著有不少屋主認為「越晚賣價格會越低，損失越多」。

李同榮：下半年將進入主跌段

房市趨勢專家李同榮則是表示，第1季開始進入空頭初跌階段，下半年進入主跌段，2026年上半年末跌段房市才會止跌，如果有想要買屋的民眾，可以選擇科學園區周邊、高鐵軌道商圈成熟區、高成熟商圈新興重劃商圈、家戶數增多地區以及人口淨流入增多地區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%，不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。現在房貸資金仍處於調控階段，不容易再像去年上半年一樣飆風再起，但股市若維持穩定，對於房市信心偏向正面，但若股市波動加劇，也會對房市信心與動能造成影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波股市大漲到2.3萬點，漲勢分布較為平均，很多也是長輩手上的存股標的，包括半導體、金融、電子五哥等族群，因此帶來的財富效應也較為平均，資產增加後也讓房市增添柴火，不過股市雖然看似漲幅驚人，但很高比例都被外資賺走，一般民眾不一定會重壓，反而不動產是民眾人生中最大筆的消費，金額高且有槓桿的效果，因此民眾可能會感受到實際上從房市增值的，遠比股票更多。

統計顯示，過去五年台股指數從2020年初的1.2萬點，上漲至去年底的2.3萬點，股價漲幅高達92%，不過同時間房價漲幅也很顯著，統計信義的房價指數，從2020~2024年最猛的新竹地區5年房價漲幅133%，超越股市表現，主要還是這波漲幅半導體貢獻甚大，園區客的薪資成長與未來性能見度高，後續都反映在區域買氣與房價上。

中南部地區房價也有感走揚，包括台南5年上漲78%，高雄上揚67%，台中上漲70%，部分區域都有類似複製竹科經驗，加上過去房價基期較低，出現明顯漲勢，北部房價最高的台北市漲幅相對溫吞，5年房價上漲37%，新北市過去五年則是反映疫情後的造價與通膨，房價漲幅達52%，桃園漲幅達69%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受惠台南科學園區的快速發展，南科周遭房市熱度也不斷攀升，新市、安定和善化等南科周遭三大行政區的中古屋平均房價，從2020年到2024年，短短5年漲逾67％，其中，新市區從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6％，安定區則以78.8％的漲幅緊隨其後，而善化區的房價漲幅為66.7％、排在第三。

中信房屋研展室副理莊思敏26日指出，南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口的進駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，成為區域房市發展的堅實支撐力道。

中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，南科周遭三大行政區中，新市區房價漲幅居冠，主要是新市區腹地較大，可提供開發建設的大面積基地較多，區域的建築物屋齡較新，市容規畫也更完善，再加上區域生活機能完備，與南科的距離相當近，所以很多工程師、就業族都會首選在新市區居住。

高豪聰指出，從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵，也給新市區的房市增添了許多想像空間。

他說，對自住客而言，現在正是進場看房的好時機，一方面，在科技題材和建設題材雙重加持下，新市區的房市交易量能，在長期仍具備穩健成長的潛力，另一方面，近期市場趨於冷靜，部分有資金需求的屋主，在議價空間上面，也展現了更大彈性。

至於，在產品選擇方面，他建議購屋民眾可以多留意中古屋，目前新市區新建案的單價普遍在3到4字頭，個別建案甚至上看5字頭，而中古屋的平均房價仍普遍落在2字頭上下，總價800萬到900萬元就能買到屋況還不錯的、屋齡10年內的兩房（含車位）的中古華廈，CP值相當不錯。

莊思敏表示，南科周遭的房價短線急漲，加上近期銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁，研判短期南科的房價漲幅應會有所趨緩。不過，從長線來看，由於台積電、緯創、聯詠科技等知名企業齊聚南科，為當地創造了大量就業機會，並持續吸引就業人口湧入，帶動居住需求增加，房價自然有撐。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著房價高漲、住宅租賃需求強勁，租賃住宅包租代管業近年躍居為明星產業，營業額也呈爆炸性成長。財政部統計，2024年前11月營業額包租業達4.46億元、代管業達14.44億元，合計達18.9億元，估計全年可望成長44％，挑戰20億元史上天量。

財政部統計，住宅租賃包租業、租賃代管業不論家數、營業額，雙雙逐年攀升，2024年前11月包租業家數達154家、租賃代管業達316家，合計共470家，是2023年底的80家、272家，合計352家的1.34倍。

在銷售額方面，2024年截至11月底，除住宅租賃包租業銷售額年增46.8％，代管業更突破10億元大關，年增44％，二者合計營業額創史上新高；市場預期2024年全年營業額，可望首度挑戰20億元大關、年增上看5成。

兆基屋管董事長李建成說，台灣房屋自有率高達8成，遠高於美、日的6成，但現在年輕人在高房價時代不願當房奴，加上政策友善租屋族，住宅租屋市場約有100萬戶以上，每月租金若以1萬元計，每月市場規模達百億元。

據內政部的全國及各縣市租金平均數統計，2024年12月底全國平均月租金為9,016元，較3月微降0.8％，租金價格變動相對穩定；各縣市以台北市平均租金1萬3,054元最高，其次為新北市1萬2,923元。另，2018年六月租賃專法「租賃住宅市場發展及管理條例」實施已六年半，台北市合法登記的包租代管業者已達343家，為全台之冠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

去年9月央行推出第七波選擇性信用管制，房市買氣大幅萎縮，預售市場交易量腰斬，交易量甚至降至每個月6,000件以下，根據實價登錄統計，預售屋價格直線飆漲的情形，在10、11月明顯下挫，不過12月月則有小幅回升，整體來說，市場信心不再樂觀，預售屋價格出現漲不動現象，後續新案釋出再挑戰高價難度提升。

統計顯示，過去幾年預售屋房價飆漲，2022年1月全台預售屋總價中位數突破1,200萬元，2024年1月突破1,400萬元，2024年4月突破1,500萬元，2024年9月更創下1,681萬元新高。以單價中位數來看，2021年4月站上3字頭、2024年1月站上4字頭，在2024年9月更創下每坪46.4萬元新高，無論單價、總價均在去年9月攀上高峰。

不過在央行祭出信用管制後，不僅中古屋市場買氣重挫、交易量腰斬，更反應市場信心的預售市場交易量更僅降至單月6,000件以下，僅是5、6月高峰時的不到四成，價格走勢跟著疲軟，尤其過去個案只要推出幾乎同步熱賣的情形不再，只剩賣相佳、有特色，或在單價、總價、付款條件更具優勢的個案才有穩定銷售率，10、11月全台總價中位數一度跌至1,500萬元以下，單價也回落至每坪40萬元出頭。

比較七大都會區在信用管制前、後四個月的價格走勢顯示，桃園、台南在單價上各有6％、3％的回跌，不過新北、台中單價仍持續上揚，在總價上，桃園從1,423萬元，跌至1,263萬元，下修最為明顯，其餘六都則變動不大。業者指出，在市場景氣驟降後，在剛性需求支撐下，小坪數、低總價、付款條件佳的個案仍是市場主流。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

租賃專法「租賃住宅市場發展及管理條例」實施六年半，催生出包租代管業的新藍海市場，住宅租賃業IPO也將出現首例！被譽為國內包租代管天王的兆基屋管、兆基管理顧問公司董事長李建成看好租屋市場，目標2026年公開發行，朝上市櫃掛牌邁進。

住宅租賃包租業及代管業近年快速崛起，其中兆基管理顧問、兆基屋管被PC大廠宏碁相中，進行深化合作，2024年7月以每股50元、總計3.375億元取得兆基管顧20％股權，宏碁也派駐代表人林弘道進入兆基擔任董事。

2025年1月宏碁再加碼1倍，豪砸7億元，認購兆基1,400萬股特別股，每股認購價格50元。短短半年，宏碁已注資兆基逾10億元，主要著眼日本包租代管市占率達8成，台灣因剛起步目前市占不到5％，未來潛力可期。

兆基連續10年獲利，平均毛利率約36％，淨利率約2～3％，目標2026年申請公開發行，之後轉上市櫃。李建成說，近六、七年政府積極推動社會住宅，催生租賃專法，鼓勵閒置住宅屋主加入社宅包租代管行列，除可穩定租金收入，專人協助租屋管理，更可享有稅負優惠及相關費用補助，使年輕人租屋環境更友善，目前100萬租屋族有50～60萬人次申請租金補貼。

李建成指出，全台從事住宅租賃業者大大小小至少七、八千家，很多是從房仲業轉型，但創辦15年以上大概不超過20家，兆基是最早參與社會住宅包租代管、為迄今全台唯一在各縣市建立服務據點的公司，已升級為「生活服務業」，與宏碁多角化跨足多項居家智能市場布局不謀而合，因此雙方強強聯手。

兆基今年創辦15周年，定下邁向IPO之路的企業願景。李建成表示，兆基9成多房源都是住宅、且多為200間房以上、10～20年長期租約的大型房源，商辦占比則為少數；迄今已擁有3萬戶房源，服務過房東2萬人次、房客20萬人次，其中除6成房源為包租代管社會住宅外，光是房東族資產規模就至少1億元以上，這是很多潛在投資者對於兆基最有興趣的重點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電2021年底宣布在高雄設廠，房市自谷底翻身後狂飆，1字頭房子漸消失，廠區周緣的岡山區每坪漲破40萬元，燕巢區也有3字頭，蛋黃區與蛋白區界線愈來愈模糊。

房價飆，青年購屋夢想遙遠，高雄35歲吳姓公務員5年前買下人生第一間房子，嘆說若沒家人資助頭期款，根本買不起。他一些同事20多年前買房，每月才繳9千多元到1萬5千房貸，吳說，現在初當公務員月薪4萬多元，買小2房大樓產品，含車位需1千萬元，貸款550萬元，分30年攤還，每月要繳2萬5千元以上，「等於去了一半收入」。

30歲柯姓上班族存不到頭期款，一直沒法子買房，在鼓山區租3房2廳房屋，月租要2萬6000元，他說，付房租感覺像幫房東繳房貸。他身邊「有巢」的朋友，一種是被父母當人頭買房投資，另一種是坐擁高薪，普通人根本不敢奢望買房。

議員陳明澤說，全球通膨、貸款利息偏低及高科技園區興起等因素，造成房價波動，物價上漲反而促使更多人買房保值。政府推新青安政策幫助年輕人買房立意雖好，但房地產像自然落體，政府過度政策干預，可能雪上加霜。

議員白喬茵說，近年房價暴漲，僅2022年連番升息抑制投資客才稍緩跌，新青安貸款政策又促使大批年輕族群進場，房價再攀升。她認為政府除透過空屋稅、空店稅提高投資房地產成本，也應鼓勵多屋者釋出出租，短期讓市民有更多居住選擇，長期則發揮打壓房價成效。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

小豪宅不再是建商銷售術語！財政部近日突擊公布2024年度舊制財產交易所得稅(財交稅)計算標準，新增豪宅「單價」門檻，新北市豪宅門檻為每坪75萬元，觀察實價登錄，不少知名捷運宅、都更宅紛紛中彈，包括知名社區「新巨蛋」、「環遊市」，新板特區「皇翔高更」、「画世界」、「馥華時尚會館」等，晉升豪宅行列。專家認為，未來車位價格恐成為操作房屋單價的手段。

台灣目前房地交易稅分成新制房地合一稅及舊制財產交易所得稅，以2016年1月1日劃分，出售在2016年1月1日以後取得的房屋，適用新制，反之則適用舊制，舊制又分為核實課稅及核定課稅2種，房屋取得時間點在2012年8月1日到2016年1月1日間，有實價登錄資料，即採用核實課稅。

財政部此次祭出的豪宅標準，主要是針對2012年8月以前，尚未有實價登錄可證明當初取得成本的高單價小宅，提出兩項措施，一是新增豪宅「單價」門檻， 4000多件低總價、高單價「小豪宅」將受衝擊；二是調升設算獲利率3個百分點至20%，也就是對於屋齡13年以上的高單價小宅影響最大。

事實上這並不是財政部第一次突擊豪宅標準，去年2月財政部同樣突然調降豪宅標準，台北市豪宅標準從原本的7000萬元，調降至6000萬元，新北市從6000萬元調降到4000萬元，桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市則從4000萬元調降至3000萬元，且同樣在當年5月報稅馬上適用。

「豪宅稅」新增單價門檻 獲利率從17%提升到20%

今年更新增單價門檻，台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市每坪50萬元，其他地區每坪35萬元以上通通都是「豪宅」，獲利率也從17%提升到20%，小豪宅不再只是建商的廣告術語，而是真的變成豪宅了。

觀察實價登錄，新北市去年一整年屋齡13年以上、30坪以下小宅，成交單價在75萬元以上的社區，幾乎都坐落在捷運站周邊，尤其是捷運共構、分構案最多，其中屋齡14年「新巨蛋」單價最高，有多筆成交單價突破百萬元；同樣是捷運共構宅，中和永安站「美麗永安2」、中和南勢角站「南方之星」、新店七張站「環遊市西華館」、新店站「碧潭有約」通通在列。

新北市政府所在的新板特區也不例外，「皇翔高更」出現1筆百萬單價成交價以外，屋齡15年「画世界」、「馥華時尚會館」，也有8字頭行情，而屋齡18年的「巨蛋東京花園廣場」，俗稱「舊巨蛋」，高樓層小宅也擠入門檻，出現最高每坪83.8萬元的單價，每坪75萬元以上的成交價也有4件。

特別的是，屋齡高達30年以上，永和有5筆、中和有1筆，單價超過75萬元的成交資料，推估與近捷運、都更議題、挑高等因素有關。

「豪宅稅」新增單價門檻 未來房屋交易有什麼影響？

總之，接下來豪宅定義不再只看總價，也看單價，就是不讓你爽爽賺！這對後面房屋交易有什麼影響呢？

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，如果是用舊制的屋主未來要賣屋，房屋單價有剛好是介於單價門檻邊緣，難免就要盤算是不是把單價往下調一點，避開加乘稅負，或者是乾脆把增加的稅負成本往上加在售價上。另外一方面，可能還會助長中古小豪宅的車位單價，也就是說車位可能會成為操作房屋單價的空間。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，財政部新政上路後，主要影響的對象為2012年8月實價登錄前成屋取得者，由於過往沒有取得成本，實際繳交的交易稅金額不多，被突襲對象主要為精華區的都更話題宅、捷運宅、學區宅，屋主最好先在5月前算好金額，找好資金。

徐佳馨表示，實際上受影響的屋齡可能更老一些，國稅局對於13年前的新案，尤其是知名社區，握有當時的新聞資料，這些社區雖然適用舊制，但大多被要求以核實課稅，也就是（售屋所得-必要費用）×房地比，所得的金額併入隔年的5月綜所稅申報，課稅金額遠高於舊制豪宅稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房仲業者根據實價登錄中古屋交易資料，盤點全台 2023、2024 年房市交易量前 5 大行政區，桃園市中壢區、桃園區，因其房價親民、相比周邊縣市為房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續兩年搶下前兩名。而新北市淡水區連續兩年蟬聯第三名

而台中市西屯區 2024 年則是交易量逆勢成長 8%、衝上第四，而台中市北屯區則連續兩年名列第五。

桃園市中壢區 2024 年以年成交 3,344 棟，榮登全台中古屋交易量第一名行政區，2023 年則以 3,393 棟、名列第二名。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出，桃園市工業區數量位居全台第二，且航空城開發計畫，提供大量工作機會，吸引就業人口移入，加上中壢區發展時間早、生活機能完備，而捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程也提升交通便利性。此外，目前中古屋每坪平均單價約 33 萬元，對比於雙北、新竹房價仍是親民，對於通勤族來說誘因大。

桃園區 2024 年以 3,175 棟交易量、位居第二，然而 2023 年它可是以 3,453 棟搶下第一。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱指出，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，而捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間。受到雙北市的高房價影響、加上鄰近國道交流道，且生活機能相較於林口、龜山一帶更為優秀，許多外移人口會選擇到桃園區購屋、通勤上班，連帶促進近年房價穩定成長。

新北市淡水區則是連續兩年蟬聯全台交易量第三名的行政區，更是雙北市中古屋交易量最高的區域，2024 年達 3,109 棟。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾說明，淡水區房市交易集中在淡海新市鎮一帶，受到淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，及生活機能逐漸完備影響下，許多通勤族選擇在此購屋。此外，淡水擁有雙北市區少見的自然景觀，也吸引退休族群、外籍人士移居此處。而且在每坪平均單價不到 30 萬的吸引下，考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產，因此近年淡水區交易量都名列前茅。

2024 全台行政區交易量第四名，則由台中市西屯區以年成交 2,757 棟拿下，相較於 2023 年，交易量逆勢成長 8% 之多。有巢氏房屋 12 期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，自台中縣市合併後，西屯區一直是台中的主力發展中心、也是傳統蛋黃區，不僅住宅物件需求大、交易量更是穩定。也因為發展時間早，百貨公司、公園、學區等建設，也都相當優秀和完備，加上捷運藍線未來也會貫穿西屯區，讓交通便利性再升級。從房價來看，西屯區交易量主要以中古屋為主，每坪平均單價約為 36 萬元，相較於鄰近北屯區的預售和新成屋的推案區塊，西屯區機能更佳完善，也因此交易量能逆勢成長。

綜觀全台中古屋熱門交易行政區排名，基本上變動不大，前五大交易熱區不僅是人口淨流入行政區，也都有交通建設、通勤便利的議題發酵，相較於鄰近區域、縣市的親民房價，也成為購屋族考量重點。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，跟預售屋、新成屋相比，中古屋價格相對實惠，加上室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等優勢，對於首購、小資族、小家庭更具吸引力。然而，購買中古屋除了屋況要注意外，貸款年限可能隨著屋齡而縮短，也要洽詢銀行等專家意見，才能買得開心、住得安心。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據統計，今年1月台灣六都買賣移轉棟數，月減幅達3成多，年減幅更高達4成多。央行指出，觀察近期國內房市價和量都有降溫趨勢，國內房市呈現「交易量縮、價格漲幅縮減」。至於根據國泰金控2月國民經濟信心調查則顯示，民眾在買房意願指數回升至去年8月的水準，顯示國內房市未來有機會不會呈現價量急凍的情況。

根據央行公布的最新數據，今年1月5大銀行新承作房貸金額新台幣645.99億元，由於適逢農曆春節，月減358億多元，但如果與去年2月春節假期相比較，當月新承作房貸557.51億元比較，今年1月仍多出88億，表現不算弱。

央行經研處副處長曹體仁指出，今年1月房屋買賣移轉棟數14萬226棟仍低於去年2月的14萬786棟，不過，由於房價持續走升，才會導致今年1月新增房貸還是較高的情況。

央行認為，從數據來看，央行在健全房地產市場所祭出的措施，國內房市價和量都有降溫趨勢。曹體仁說：『(原音)央行主責的部分。是在不動產的信用管制措施，所以我們會比較關注相關的像是不動產貸款的一個餘額變化的一個現象，主要是說從購屋貸款跟建築貸款，以及相關的周轉金下去看， 幅度是有成一個縮小的趨勢。』

至於代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年1月燈號轉為「衰退」的黃藍燈，風向球6大構成指標當中，1月在預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數都呈現下降，議價率、待售建案數分數持平，成交組數則有上升。

根據國泰金控2月國民經濟信心調查結果也顯示，民眾在買房意願指數回升至去年8月的水準，國泰金控分析，這也顯示未來國內房市有機會不會呈現價量急凍的情況。國泰金控經濟研究處協理陳欽奇說：『(原音)不管說是透過仲介還是直接去看預售屋，如果持續改善，我覺得至少對房市的溫度來講，會是一個比較好的消息，如果說買房意願非常低，我相信後面理論上應該不管說是量還是價，都會繼續再一直往下。』

房仲業者認為，由於今年春節假期比去年早，預估2月房市會比去年好，但是否說房市已經呈現回溫，仍還需持續關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】