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隨著台南科學園區的迅速發展，周邊的房市熱度也逐年攀升。根據實價登錄，從2020-2024年，南科周邊三大行政區的平均房價變化顯示，新市區的房價漲幅最快，5年間從每坪16.7萬元飆升至30萬元，漲幅高達79.6％；安定區78.8％緊隨其後，善化區則以66.7％排名第三。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，南科的蓬勃發展吸引了大量就業人口進駐，促使當地居住需求與消費力同步增長，進而為房市發展提供支持。

中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰指出，新市區距離南科十分接近，擁有較大的土地空間，能提供更多適合開發的大面積基地；且該區的建築物屋齡較輕、市容規劃更完善；加上區內生活機能完備，使得許多工程師和上班族將新市區視為居住首選。

從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院及新市幼稚園等利多建設，都為該區房市注入了更多的發展潛力。

自住客把握時機挑中古屋

高豪聰認為，目前正是自住客進場看房的好時機。一方面受科技、建設雙重題材帶動，新市區房市在長期具備穩定成長的潛力；另一方面，近期市場冷靜，讓部分有資金需求的屋主有較大的議價彈性。他建議可多關注中古屋，目前平均單價仍在2字頭上下，總價8-900萬元就可購入屋齡10年以內、含車位的兩房中古華廈，對比普遍3-4字頭、部分甚至突破5字頭的新建案，具備一定的性價比。

莊思敏表示，近期南科周邊房價急遽上漲，加上銀行房貸限額問題仍在，預計短期內房價漲幅有所放緩。然而，從長期來看，由於台積電、緯創、聯詠科技等大型企業進駐南科，將連帶吸引大量就業人口流入，進一步將帶動居住需求增加，為房價提供穩定支撐。

全台房市在去年(2024)下半年陷入急凍，各界都在關注今年的房市動向。中信房屋最新統計顯示，今年2月全台的房市交易量，較上月小幅增加，但與去年同期相比仍呈現下滑趨勢。總經理張世宗指出，在多重因素影響下，目前房市充滿不確定性，價格仍是成交的關鍵。

新青安墊高交易量基期 現已逐漸回歸理性

根據中信房屋統計的內部成交件數，2月全台交易量相較於上月增加約5.2％，但較去年同期減少約24％。若排除季節性因素，今年前2月累計交易量與去年同期相比，台北市年減25.1%、新北市年減23.1%、桃園市年減24%、台中市年減26.2%、台南市年減26.0%、高雄市年減23.2%，全台年減23.6%。

對此，中信房屋總經理張世宗指出，去年初因有新青安利多的挹注，房市急速升溫，墊高了統計基期，而現在房市已逐漸回歸理性，且以自住需求為成交主力，交易量出現回落實屬必然。

台北、高雄交易量下滑 買方追價意願低

進一步分析台北市和高雄市仍呈現月減的情況，關鍵在於「價格」。台北市是高總價地區，屋主普遍財力雄厚，對價格較為堅持，但現階段買方的追價意願不高，由於買賣雙方價格認知存在落差，交易量自然難有起色。

至於高雄則是先前受惠於科技題材與建設題材等利多因素加持，區域短線房價漲勢驚人，但現在市況還不明朗，自住客群出價較為保守，使得無論是新建案還是中古屋，來客量與成交量都未見明顯回升，顯示買方對於追高仍持觀望態度。

張世宗指出，目前房市充滿不確定性，除了買賣雙方認知差異外，央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施，以及銀行房貸限額問題，也都影響著房市的發展。

張世宗強調，在目前的市場環境下，價格仍是成交關鍵，屋主若能適度在價格上做出讓步，不僅能提高成交機會，更能加速資金回籠速度，創造雙贏局面。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台人口最多的左營福山里，房市年增幅超過3成！根據樂屋網統計全台10大里的房價變化，結果顯示，人口最多的3個里都位於高雄市，房價漲幅普遍達2成以上，且在排行榜占比也達到6成，其中福山里以年漲幅超過3成居首，也反映出人口對房市的支撐作用，也顯示高雄房市近2年的升溫趨勢。

樂屋網統計全台人口數最多的10大里，其中一半位於高雄。樂屋網發言人洪安怡表示，排名第一的福山里與第三的菜公里，是左營地區相鄰的兩個里，屬於左營高鐵特區範圍，鄰近漢神巨蛋商圈，區域內有高鐵、捷運、台鐵交會，交通便利，榮總商圈也能滿足生活需求，因而能吸引在地換屋族群購屋，人口成長快速，房價也有所支撐。

排名第二的龍水里位於高雄鼓山區，洪安怡指出，該里屬於知名豪宅聚落「高雄美術館特區」，環境綠意盎然，學區完善，發展成熟，平均單價每坪46萬元，其中指標豪宅建案「御皇苑」頂樓戶，成交單價更達每坪80萬以上，穩坐高雄豪宅之冠。

新北林口區的南勢里與湖南里則展現穩定成長，這兩個北台灣人口最多的里，房價年漲幅約2成左右。洪安怡表示，林口新市鎮近年發展日益成熟，商場、影城、學區等機能完善，機場捷運通車後交通便利性提升，逐步擺脫過去「鬼城」印象，近年甚至討論將南勢里與湖南里重新劃分為3個里，以因應人口持續增加。

此外，高雄楠梓區清豐里與三民區鼎泰里房價漲幅雖相對溫和，仍呈現穩定成長。洪安怡分析，隨著橋頭科學園區與台積電相關議題逐步發酵，加上價格相對親民的比價效應，這些區域未來具備房價成長潛力，除了傳統熱門地段，民眾也可關注這些有人口支撐的科技廊帶周邊，房市發展空間值得期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

大台北地區的都市更新議題持續受到關注，根據住商機構觀察內政部數據顯示，2024年全台住宅類拆除執照核發數量為3,753宅，其中新北市表現亮眼，不僅首次單年度拆除破千宅，更創下1999年有紀錄以來的歷史新高。與此同時，台北市的拆除量則呈現趨緩態勢，反映出北台灣房市更新的節奏正在發生變化。

新北拆除宅數刷新歷史 板橋房價成推手

新北市2024年拆除宅數達1,124宅，較2023年的706宅大幅成長59.2％。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市住宅屋齡普遍偏高，為危老重建提供了強大推力，除了中央、地方政府合力鼓吹都更外，新北市一線行政區如板橋等地房價高漲，增加建商整合改建意願，使得新北市進入「大都更時代」。其中，永和「大陳都更案」預計成交單價將創新高，板橋江子翠、新埔等地改建案也頻頻傳出高價成交，吸引建商持續進駐整合。

台北市都更拆除宅數下滑 房市進入冷靜期

此外，台北市拆除宅數在2024年為1,165宅，雖然仍是全台拆除量最高的城市，但較2023年減少了838宅。賴志昶認為，台北市過去受惠於危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年開始明顯增加，2022年達到高峰，但2023年起，隨著部分案件進入興建階段，加上2024年下半年起房市漲勢趨緩，導致拆除量明顯降溫。

重劃區新屋量大 桃園都更拆除僅31宅

而台中、台南以及高雄的拆除宅數則變動不大，反映出房市雖有成長，但並未出現大規模改建潮。不過值得注意的是，桃園市的拆除宅數在2024年僅有31宅，為六都中最低。賴志昶分析其元因，桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多，可開發素地相對完整，使得市場焦點集中於新建案，而非舊屋改建。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，都更案從北市到新北處處開花，顯示都市更新進程已進入新階段。未來隨著政府政策與市場需求變化，北部房市格局與都市改造方向仍值得持續關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去5年，股市與房市都表現強勁，股市漲幅高達92％；房市方面，六都房價漲幅也介於37-78％之間，其中新竹地區的房價更是以133%的漲幅，超越了股市的表現。這段股市與房市同步上漲的期間，顯示出經濟活絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應，也增強了民眾對房市發展的信心。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期股市大幅上漲至2.3萬點，漲勢分布較平均，多數是長輩手中的存股標的，涵蓋半導體、金融及電子五哥等族群，使得財富效應也較為平均。隨著資產增值，股市的漲勢也為房市提供了支持。

然而，儘管股市漲幅看似驚人，大部分利潤卻被外資吸走，一般民眾未必能從中獲得大幅收益。相較之下，不動產通常是民眾人生中最大的消費項目，金額較高且具槓桿效應，因此民眾通常會感受到從房市增值所帶來的實際回報，遠超過股票市場的效益。

循竹科模板迎房價高漲福

根據統計，過去5年台股指數從2020年初的1.2萬點，上漲至2024年底的2.3萬點，漲幅達92%。與此同時，房價漲幅同樣顯著。信義房價指數顯示，2020-2024年間，新竹地區的房價漲幅高達133%，超越了股市表現。這波漲幅主要受到半導體產業強勁表現的推動，園區內員工薪資增長及未來發展潛力高，進一步帶動該區域的購房需求與房價上漲。

中南部地區房價在期間內的漲幅也相當有感，台南市上漲78％，高雄市67％，台中則是70％。部分區域呈現類似竹科的發展模式，加上過去房價基期較低，漲幅尤為明顯。相比之下，北部房價最高的台北市則以37％漲幅較溫和。受疫情後造價上漲與通膨影響，新北市房價漲幅達52％；至於桃園則是69％。

曾敬德指出，股市與房市在過去5年幾乎同步走揚，顯示股市為房市帶來了更多資金與信心。展望2025年，房市的走勢也可能取決於股市表現。由於當前房貸資金仍處於調控階段，短期內不太可能像去年上半年那樣出現快速飆升。但如果股市能保持穩定，仍有助於提振房市信心；反之，若股市波動加劇，也可能對房市的信心與動能造成負面影響。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

大台北地區改建議題火熱，新北市首次單年度拆除破千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高。（圖片來源／信傳媒編輯部）

大台北地區改建議題火熱，住商機構觀察內政部數據，全台2024年住宅類拆除執照共達3,753宅，其中新北市即占1,124宅，不僅為新北市首次單年度拆除破千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外，包含板橋等一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，致使新北市也進入「大都更時代」。

台北拆除量回落，都更腳步階段性趨緩

根據內政部最新統計，全台住宅類拆除執照核發宅數於2024年達3,753宅，較2023年減少17.7%；其中，台北市拆除宅數達1,165宅，雖較去年減少838宅，但仍是全台拆除量最高的城市；相較之下，新北市拆除數量則從2023年706宅攀升至2024年的1,124宅，成長幅度達59.2%，亦創下自1999年有紀錄以來新高，反映出北台灣房市更新的節奏出現變化。

賴志昶分析，台北市過去受惠於危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年開始明顯增加，2022年更達到高峰，但2023年起，隨著部分案件進入興建階段，加上2024年下半年起房市漲勢趨緩，以致於去年拆除量明顯降溫；與台北市趨緩不同，新北市的拆除宅數2024年大幅增加，主因為新北市一線行政區房價漲勢凌厲，如永和大陳都市更新案已正式立案，預計成交單價或破天價，而在板橋江子翠、新埔等處亦有多處改建案成交單價創新高，更吸引建商持續進駐整合，加上新北市住宅普遍高屋齡，為危老重建提供強大推力，使得拆除宅數在2024年呈現跳躍式增長。

區域新案供給豐富，桃園都更新動能有限

賴志昶補充，另觀察數據，台中、台南以及高雄拆除宅數變動不大，反映出房市雖有成長，但並未出現大規模改建潮；值得注意的是，桃園市的拆除宅數2024年僅31宅，為六都中最低，主因是桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多，可開發素地相對完整，使得市場焦點集中於新建案，而非舊屋改建。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，全台拆除執照核發量自2020年以來，每年都能維持拆除餘4千宅的量能，顯示疫情以來的房市多頭，加深建商改建意願，但2024年開始略有回落，與去年下半年房市進入冷靜期有所關連，惟大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，如今都更案從北市到新北處處遍地開花，顯示都市更新進程已進入新階段，未來隨著政府政策與市場需求變化，北部房市格局與都市改造方向仍值得持續關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

大台北地區改建議題火熱，住商機構觀察內政部數據，全台2024年住宅類拆除執照共達3753宅，其中新北市占1124宅，不僅為新北市首次單年度拆除破千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高。專家分析，近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外，包含板橋等一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，致使新北市也進入「大都更時代」。

根據內政部最新統計，全台住宅類拆除執照核發宅數於2024年達3753宅，較2023年減少17.7%；其中，台北市拆除宅數達1165宅，雖較去年減少838宅，但仍是全台拆除量最高的城市；相較之下，新北市拆除數量則從2023年706宅攀升至2024年的1124宅，成長幅度達59.2%，也創下自1999年有紀錄以來新高，反映出北台灣房市更新的節奏出現變化。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市過去受惠於危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年開始明顯增加，2022年更達到高峰，但2023年起，隨著部分案件進入興建階段，又2024年下半年起房市漲勢趨緩，以致於去年拆除量明顯降溫。

與台北市趨緩不同，賴志昶指出，新北市的拆除宅數在2024年大幅增加，主因為新北市一線行政區房價漲勢凌厲，如永和大陳都市更新案已正式立案，預計成交單價或破天價，而在板橋江子翠、新埔等有多處改建案成交單價創新高，更吸引建商持續進駐整合，加上新北市住宅普遍高屋齡，為危老重建提供強大推力，使得拆除宅數在2024年呈現跳躍式增長。

賴志昶補充，另觀察數據，台中市、台南市及高雄市拆除宅數變動不大，反映出房市雖有成長，但並未出現大規模改建潮；值得注意的是，桃園市的拆除宅數2024年僅31宅，為六都中最低，主因是桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多，可開發素地相對完整，使得市場焦點集中於新建案，而非舊屋改建。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，全台拆除執照核發量自2020年以來，每年都能維持拆除餘4000宅的量能，顯示疫情以來的房市多頭，加深建商改建意願，但2024年開始略有回落，與去年下半年房市進入冷靜期有所關連，但大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，如今都更案從北市到新北處處遍地開花，顯示都市更新進程已進入新階段，未來隨著政府政策與市場需求變化，北部房市格局與都市改造方向仍值得持續關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住商機構觀察內政部數據，全台暨六都2024年住宅類拆除執照統計為3753宅，年減17.6%。以台北市拆除宅數最高，為1165宅；其次是新北市為1124宅，與台北市趨緩不同，是首次單年度拆除破千宅，創1999年有紀錄來歷年新高。

住商機構今天發出新聞稿。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，板橋等一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，使新北市進入「大都更時代」。

根據內政部最新統計，全台住宅類拆除執照核發宅數2024年達3753宅，其中拆除量最高為台北市，拆除宅數達1165宅，年減41.8%。賴志昶分析，台北市過去受惠於危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年起明顯增加，2022年達高峰，但2023年起部分案件進入興建階段，加上2024年下半年起房市漲勢趨緩，拆除量明顯降溫。

次高為新北市，拆除數量則從2023年706宅攀升至2024年的1124宅，成長幅度達59.2%。賴志昶說，台北市雖趨緩，新北市2024年拆除宅數卻大幅增加，因一線行政區房價漲勢凌厲，如「永和大陳單元6」一案已於2024年底經新北市府審議通過，市場預測，此案未來成交單價可能破天價。

另外，在板橋江子翠、新埔等處有也多處改建案，成交單價創新高，吸引建商持續進駐整合；加上新北市住宅普遍高屋齡，為危老重建提供強大推力，拆除宅數2024年呈跳躍式增長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，全台拆除執照核發量自2020年以來，每年都能維持拆除餘4000宅量能，顯示疫情以來房市多頭，加深建商改建意願。

她表示，2024年起略有回落，與下半年房市進入冷靜期有所關連，只是大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，如今都更案從北市到新北處處遍地開花，未來隨著政府政策與市場需求變化，北部房市格局與都市改造方向仍需持續關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北捷運是雙北地區不可或缺的大眾交通運輸工具，因此許多有通勤需求的購屋民眾會將捷運宅作為購屋首選。永慶房產集團彙整2024年台北捷運房價最實惠前十名站點，捷運淡水站以平均單價每坪26.9萬元，平均總價733萬元，位居房價最實惠的捷運站點第一名。若從捷運路線觀察，淡水信義線有4站上榜，中和新蘆線也有3站上榜。對於手上資金有限的購屋民眾而言，可在上述捷運線沿線尋找適合自己的住宅。

從台北捷運房價實惠前十名站點排名中可發現，超過半數站點都是位在該捷運路線的末端幾站，這些站點因距離台北市中心較遠，但房價相對實惠，平均單價多在3或4字頭，而其中淡水站房價則是僅存的2字頭，是預算有限的購屋族群考慮的好選項。

作為2024年周遭房價最實惠的捷運淡水站，永慶房屋研展中心陳金萍分析，新北市淡水區地處雙北外圍地帶，捷運淡水站則是捷運淡水信義線的末端站，搭乘捷運到達台北車站大約40分鐘，時間成本相對較高。然而淡水站位於傳統淡水市區，生活機能完善，2024年累計交易225戶，房市交易相當熱絡。公寓、中古電梯大樓平均2字頭，購屋負擔相對輕鬆，對於願意以時間換取房價的小資、小家庭而言，依然具有吸引力。

房價實惠排名第2的捷運宅位於捷運板南線的永寧站，平均單價37.1萬元、平均總價1,141萬元。陳金萍表示，永寧站位於新北市土城區的捷運板南線末端，雖然遠離台北市中心，然而鄰近土城工業區、頂埔科技園區、永寧科技園區等產業園區。未來還有捷運三鶯線延伸以及捷運萬大樹林線串聯，交通機能發展更便利，區域產業優勢也帶動周邊房市發展成長。永寧站周邊土地以產業用地為主，捷運住宅釋出相對稀少，2024年永寧交易捷運住宅房價落在3字頭，房價相當親民。

房價實惠捷運站點前十名中，與淡水站同樣位在捷運淡水信義線的紅樹林站、竹圍站與忠義站，近一年平均單價3字頭，也在榜單之上。

陳金萍指出，捷運紅樹林站2024年累計交易297戶，平均單價每坪38.2萬元，站點與淡海輕軌交會，也是轉乘前往淡海新市鎮的重要站點；竹圍站周邊生活機能與通勤便利性佳，與北投、新北產業園區往來便捷，平均單價每坪39.8萬元；忠義站近一年平均單價每坪38.8萬元，是捷運淡水線上的房價凹陷區，也是在台北市範圍內房價相對親民的區域。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「親戚在大安區還是農田時就住那邊，沒特別做啥事，現在身家就過億」，這種「別人的祖先總是不讓人失望」的戲碼，可說是台灣幾十年來房地產暴漲的真實經歷。房市專家直言「大富靠命」，這些過去隨便圈地，後來農田變天價，因時代紅利而起飛的人，什麼都不用做資產就翻上百倍，這樣的狀況高雄、台南還在上演。

房市專家老黃在臉書粉專「老黃房市筆記」聊起早年房產賺大錢的人，運氣成分很大，他很多親戚在大安區還是農田的時候就住那邊，沒特別做啥事，現在身家就過億元，而且當年他們的地也不是買的，據他外公親口說，「就是一塊爛泥巴地沒人要，你圈了就是你的，地政機關來問地是誰的？你說是你的地，附近鄰居也不反對，公務員就順手給你名字填在權狀上」，這大概是1940~1950年代的事。

老黃提及小時候家後面有條臭水溝和大池塘，都是爛泥巴地，後來填平了，蓋了大樓，現在一坪也100多萬元。他小時候眷村房的鄰居很多都進行都更，賣地給建商後搬走了，後來回來敘舊時都說「很後悔賣早了，還沒想到永康街漲這麼多」。

▼大安區早期眷村房很多都已都更改建，老地主搬走後有的另外買房，有的一輩子租房。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

這這批賣早的人還分成兩類，不少人跑去中永和買房，後來一波暴漲，身家沒差多少，一部份沒買房去租房子，最後就是租一輩子的房，從此與其他親友是兩個世界的人。老黃因此下個結論，「小富靠勤，大富靠命」，這段話道盡了台灣房地產暴漲幾十年的縮影。

「尤其是從農田變天價的老大安區，那真的是靠時代紅利起飛的一代」，老黃指出，這些親戚鄰居的故事正好反映一個關鍵現象：擁有資產vs.現金落袋為安 的結果差異。儘管有人認為「沒賣不算賺」，但在他看來，賣了就再也買不回來。

「當年那些『隨便圈塊地就是你的』的日子，說穿了就是時代給的紅利」，老黃接著說，1950~70年代的台北，大量農地變建地，公務員、政府都懶得管，於是敢動手的人就贏了。等到城市發展起來，這些「圈地人」忽然變成千萬、億萬富翁，甚至什麼都不用做，只要待在原地，資產就翻了上百倍。

更有趣的是，有些人提早賣掉，拿了大筆現金，卻沒有用房地產再投資，最後落得租房一輩子，這就是房地產投資與現金思維的分水嶺，當年以為賺到一筆大的，結果長期來看，沒想到房價還會翻更多倍，這些人最後被資產價格淘汰、被通膨洗劫，變成純租房族，從此脫離資產階級，進入手停口停的「現金階級」。

所以老黃強調，「運氣很重要，賺大錢離不開運與命」，但有了運氣之後，有沒有繼續累積資產的認知，決定了這個運氣是不是能代代傳下去。他更比喻，當年在大安區擁有土地的人，就像是中了時代的樂透，有些人太早兌現獎金，結果原來這張彩票的獎金還能再翻100倍，然而那種失誤很難補救。

雖然過去這種隨便都能圈地的機會已經沒了，但老黃強調，這種現象在今天的台北，甚至高雄、台南仍然上演，很多人看到房價高就覺得該賣了，但如果城市的核心價值還在，資產的價值也許還沒到頂。就像當年那些提早般走的親戚，如果知道大安區房價還會繼續飆，早就是超級富豪，而不是只能吹噓曾住在永康街、在外租房的「前富豪」。

老黃認為，這也是為什麼很多有錢的老家族都堅持不賣掉祖產的理由，因為深知資產價值只會因時間和通膨而放大，手上的現金再多，終究會被時間稀釋。他最後順勢以提問做結，「你覺得現在的高雄或台南，會不會也是『現代版的大安區』？等個30年，會不會有些人又後悔自己賣得太早？」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】