台北法拍屋,台北市法拍屋,台北法院法拍屋

中古屋價格相對實惠，加上室內實坪大、低公設等優勢，對於首購、小資族、小家庭更具吸引力。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點全台2023、2024年房市交易量前5大行政區，桃園市中壢區、桃園區，因其房價親民、相比周邊縣市為房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續兩年搶下前兩名。新北市淡水區受淡海新市鎮及交通利多影響，交易量穩定、連續兩年蟬聯第三名；台中市西屯區2024年則是交易量逆勢成長8%、衝上第四，而台中市北屯區則連續兩年名列第五。

桃園市中壢區2024年以年成交3,344棟，登全台中古屋交易量第一名行政區，2023年則以3,393棟、名列第二名。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出，桃園市工業區數量位居全台第二，航空城開發計畫，提供大量工作機會，吸引就業人口移入，加上中壢區發展時間早、生活機能完備，捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程也提升交通便利性。此外，目前中古屋每坪平均單價約33萬元，對比於雙北、新竹房價仍是親民，對於通勤族來說誘因大。

桃園區2024年以3,175棟交易量、位居第二，然而2023年它可是以3,453棟搶下第一。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，而捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間。受到雙北市的高房價影響、加上鄰近國道交流道，生活機能相較於林口、龜山一帶更為優秀，許多外移人口會選擇到桃園區購屋、通勤上班，連帶促進近年房價穩定成長。

新北市淡水區則是連續兩年蟬聯全台交易量第三名的行政區，更是雙北市中古屋交易量最高的區域，2024年達3,109棟。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾說明，淡水區房市交易集中在淡海新市鎮一帶，受到淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，及生活機能逐漸完備影響下，許多通勤族選擇在此購屋。此外，淡水擁有雙北市區少見的自然景觀，也吸引退休族群、外籍人士移居此處。在每坪平均單價不到30萬的吸引下，考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產，近年淡水區交易量都名列前茅。

2024全台行政區交易量第四名，則由台中市西屯區以年成交2,757棟拿下，相較於2023年，交易量逆勢成長8%之多。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，自台中縣市合併後，西屯區一直是台中的主力發展中心、也是傳統蛋黃區，發展時間早建設也都相當優秀和完備，加上捷運藍線未來也會貫穿西屯區，讓交通便利性再升級。從房價來看，西屯區交易量主要以中古屋為主，每坪平均單價約為36萬元，相較於鄰近北屯區的預售和新成屋的推案區塊，西屯區機能更佳完善，也因此交易量能逆勢成長。

綜觀全台中古屋熱門交易行政區排名，基本上變動不大，前五大交易熱區不僅是人口淨流入行政區，也都有交通建設、通勤便利的議題發酵，相較於鄰近區域、縣市的親民房價，也成為購屋族考量重點。永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，購買中古屋除了屋況要注意外，貸款年限可能隨著屋齡而縮短，也要洽詢銀行等專家意見，才能買得開心、住得安心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部統計，今年上半年全台法拍移轉棟數達1840棟，年增10.3%，其中六都僅新北、高雄較去年同期成長，新北市法拍移轉量達329棟最多，創下當地法拍移轉量3年來同期最高。（圖片來源／新北地院google街景）

隨著房價高漲，許多民眾將目光轉向價格較低的法拍屋，期待能撿到便宜。根據內政部統計，今年上半年全台法拍移轉棟數達1,840棟，較去年同期成長一成，顯示部分屋主因無力負擔貸款而被迫讓房屋進入法拍市場。然而，許多人誤以為房屋遭法拍後，前屋主的欠稅就能一筆勾銷，事實上，稅務問題可沒這麼簡單。

首先，土地增值稅、地價稅與房屋稅屬於優先債權，會從拍賣款中扣繳，若金額不足，前屋主仍得補繳。此外，房地合一稅或綜合所得稅也可能找上門，即使賣的是法拍屋，仍需依規定申報納稅；至於得標者，雖不必替前屋主還稅，但別忘了 契稅 仍要在期限內申報，否則將面臨罰款風險！法拍屋交易不只是撿便宜，稅務細節更不能掉以輕心。

前屋主仍需繳納土增稅、地價稅與房屋稅

根據內政部統計，113上半年全台法拍移轉棟數達1,840棟，年增一成，六都以新北市法拍移轉量達329棟最高。顯見房市在升息循環以及信用管制之下，部分民眾無法負擔，使愛屋淪落為法拍屋。

然而屋子不是法拍後就萬事ok，不少前屋主誤以為房屋遭法拍後，原本積欠的稅款就會自動消失，事實上並非如此。根據台中市地方稅務局指出，法拍屋的土地增值稅（簡稱土增稅）、地價稅及房屋稅屬於優先債權，執行機關會優先從拍賣款中扣繳，但如果分配的拍賣款不足以償還所有欠稅，前屋主仍需補繳剩餘款項，稅務責任不會因法拍而自動解除。

土增稅是針對土地增值額徵收的稅款，而地價稅和房屋稅則分別是針對土地和建物所有權人的年度稅負。如果法拍屋的價格過低，導致稅款無法全額清償，前屋主仍可能收到補稅通知，甚至面臨強制執行。

得標者不必承擔前屋主的欠稅，但須在期限內申報契稅

另外，一般房地買賣需要經過稅務機關查稅才可辦理過戶，但因為由法拍取得的房地不必經過這一關，因此有些得標者擔心，若標得的法拍屋仍有未繳的房屋稅或地價稅，會不會被要求代繳？

稅務機關表示，這類稅款屬於原屋主的責任，不會轉嫁給新的所有權人。因此，得標者不必擔心前屋主的欠稅問題，在領得執行法院給予的權利移轉證書起，房屋的地價稅與房屋稅才將由新屋主負責開始繳納。

然而，這不代表得標者完全沒有稅務責任，因為還有一項關鍵稅負需要注意——契稅。

契稅是購買房屋時應繳納的稅款，即使是透過法拍取得房屋，也屬於買賣行為的一種，仍需繳納契稅。依規定，得標者需在法院發給權利移轉證明書日起30日內，向房屋所在地的稅捐機關申報契稅。

契稅的稅基有兩種認定方式，採價低者計算：

1.拍定價（成交價）

2.評定現值（政府公告現值）

舉例來說，張先生透過法拍以250萬元標得一間房屋，而政府評定現值為50萬元，則契稅應以50萬元為稅基，乘以適用稅率6%，應繳契稅3萬元。若未在期限內申報契稅，將依規定每日加徵應納稅額1%的怠報金，最高可達應納稅額，但不超過1.5萬元。

除了稅務問題，得標者應留意法拍屋可能涉及的產權糾紛，例如屋內仍有住戶、尚未辦理點交等，建議標購前充分評估風險。

法拍屋子無論損益，前屋主仍須申報房地合一稅、綜所稅

除了地方稅，房地合一稅也是前屋主必須面對的課題。依財政部規定，自105年1月1日後取得的房地，不論是自行出售還是遭法院強制拍賣、獲利或虧損，均需申報房地合一稅。

南區國稅局舉例，甲先生在2022年5月以900萬元購入一間房屋，後因積欠1,500萬元債務無力清償，導致房屋在同年11月被法拍，拍定價格為1,000萬元。雖然甲先生未實際收到拍賣款，但仍須依拍定金額計算房地合一稅。

計算方式： 1,000萬元（拍定價） - 900萬元（取得成本） - 30萬元（可減除移轉費用） = 70萬元（課稅所得額）

如果甲先生持有房屋未滿5年，稅率將適用35%；但若甲先生能提供法院裁定文件，證明其因財務困難導致強制拍賣，則可適用20%較低稅率，而非一般35%。

國稅局提醒，若民眾房地遭法拍，不論有無所得，都應該在法定期限內申報房地合一稅，否則可能面臨補稅及罰款。如果在未經檢舉或查核前自動補報，仍須補繳稅額與利息，但可免受罰。因此，遭法拍的屋主務必於所有權移轉日的次日起算30日內主動申報，以免日後被追稅。

至於，105年以前取得、適用舊制的房屋，法拍後所得則是計入「綜合所得稅」。無論是得標者還是前屋主，都應該事先了解相關稅務規定，才能避免交易完成後衍生額外費用或法律風險。如果有疑問，建議事先諮詢專業會計師或稅務機關，確保交易順利進行。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2024年全台中古屋交易量前五大行政區出爐，中壢與桃園區憑藉親民房價與便利通勤條件，連續兩年穩居冠、亞軍。淡水區則因淡海新市鎮與交通利多，穩居第三；西屯區交易量逆勢成長8%，成為此次黑馬擠進第四；北屯區則維持第五。

冠亞爭奪戰 中壢、桃園成最熱區域

中壢區2024年以3,344棟交易量榮登全台第一，2023年則以3,393棟位居第二。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠表示，桃園擁有全台第二多的工業區，加上航空城計畫帶動就業人口成長，中壢區因發展時間早、生活機能完備，吸引大量自住與通勤族群進駐。此外，捷運綠線、機場捷運延伸線及台鐵地下化等交通建設，也進一步提升區域價值。目前中壢區中古屋每坪均價約33萬元，相較雙北、新竹仍具價格優勢。

桃園區2024年以3,175棟交易量名列第二，雖較2023年的3,453棟略降，但熱度無庸置疑。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱指出，桃園區擁有多個新興重劃區，住宅供給充足，且捷運綠線、台鐵升級計畫帶來發展利多，吸引雙北外移人口置產，尤其林口與龜山、更吸引不少通勤族置產。

唯一雙北入榜區，淡水受惠於交通建設

新北市淡水區以3,109棟交易量，連續兩年蟬聯全台第三，亦為雙北市中古屋交易量最高的行政區。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾指出，交易熱點集中於淡海新市鎮，受淡江大橋、淡北道路等交通利多影響，加上生活機能逐步完善，吸引通勤族購屋。此外，淡水區擁有雙北少見的自然景觀，亦受到退休族及外籍人士青睞。在每坪均價不到30萬元的吸引下，首購族與小資族對淡水市場需求穩定。

交易量逆勢成長，西屯區成最大黑馬

2024年台中市西屯區以2,757棟交易量，逆勢成長8%，成為全台第四、中台灣交易量最高行政區。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，西屯區為台中市蛋黃區，住宅需求穩定，區內百貨、學區、公園等設施完善，捷運藍線未來也將通過此區，提升交通便利性。目前西屯區中古屋均價約36萬元，具備成熟機能與穩定需求，使交易量逆勢成長。

熱區變動不大 交通便利與親民房價成關鍵

整體而言，全台中古屋交易熱區排名變動不大，前五大行政區皆為人口淨流入區域，並受交通建設、通勤便利性影響，吸引購屋族群。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，相較預售屋與新成屋，中古屋價格較親民，具室內實坪大、低公設、周邊機能成熟等優勢，特別受到首購族、小資族與小家庭青睞。然而，購買中古屋需特別留意屋況與貸款年限，建議洽詢專業人士，確保交易順利。

央行日前公布1月五大銀行新增房貸利率，達2.238%呈連續4個月上升，並創下16年來的新高；新增房貸金額則降至645.99億元，為近11個月來的最低水準。對比上月減少358.68億元，主因是農曆春節假期影響當月工作天數。對於當前房市狀況，央行官員指出，國內房市呈現「交易量縮減、價格漲幅放緩」的發展趨勢。

央行經研處副處長曹體仁解釋，房貸利率上升的主要原因有三個，一是銀行為了控制不動產風險而主動調整；二是部分銀行以價制量，透過提高利率避免房貸額度超出銀行法第72-2條所規定的3成上限；三是央行實施第七波房市管制，銀行依循政策將房貸利率進一步提高。

房市價格變化看兩指數

針對這次被稱作「史上最嚴」的房市信用管制措施，發酵至今成效是否體現，曹體仁指出，從六都買賣移轉棟數來看，自去年中以來持續呈現下行趨勢，顯示房市交易量確實減少。此外，1月信義房價指數顯示，大台北地區中古屋房價年增率為6.73%，是去年同期以來的新低，顯示大台北房價漲幅已放緩；國泰房價指數也以去年第4季季增率1.15％、同為近一年低點，凸顯市場觀望氣氛濃厚。

央行資料顯示，1月五大銀行新承作房貸金額較去年農曆春節期間增長88億元，曹體仁分析，今年1月六都買賣移轉棟數共計14萬226棟，雖略低於去年2月的14萬786棟，但由於房價上漲，同樣是農曆春節期間，五大銀行以今年的新承作房貸金額較去年有所增加。

至於新青安貸款占比五大銀行房貸比重，今年1月為38.65％，自政策上路以來僅次於去年6月的40.92％。曹體仁解釋，主要原因在於新青安貸款的減幅較五大銀行新承作房貸的減幅小，意味受央行政策影響，銀行的信用資源已優先提供給無自用住宅的購房者。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市共有35個熱門購屋商圈，平均成交單價排名最低的前十大生活圈，2023年原本還有六個商圈，中古屋房價都是1字頭，包括位處台積電第一圈的德賢商圈，不過，隨著高雄房價飆漲，2024年只剩小港區的漢民商圈，還有1字頭中古屋，平均成交單價約16.9萬元，成為高雄房價最親民的生活圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮21日表示，高雄十大低價商圈，2023年中古屋房價仍處1字頭的，共有小港區漢民商圈、三民區陽明商圈、鹽埕區捷運鹽埕埔商圈、前鎮區瑞隆商圈、楠梓區德賢商圈、以及三民區高雄車站商圈等六個，平均每坪房價分別是15.1萬元、19.6萬元、18.5萬元、19.7萬元、19.5萬元、以及18.1萬元。

不過，在房價高漲之後，2024年只剩小港區的漢民商圈，還有1字頭中古屋，平均成交單價約16.9萬元，「1轉2」的五個商圈，以高雄車站商圈漲勢最為明顯，從2023年的平均每坪18.1萬元，漲至2024年的23.4萬元，年漲29.28％。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，漢民商圈為小港區熱門購屋商圈之一，區內擁有漢民國小、中山國中還有小港醫院，周邊也有捷運小港站繞行，整條漢民路各類型店家林立，生活機能優渥、學區完整，購屋客群多以剛需自住為主，有不少是來自高雄港區、造船廠的就業族群。

以鄰近漢民國小的中古華廈，3房2廳總價約800到900萬元有找，深受家庭客群青睞，然而該區段北側臨機場，小港機場周邊早期因住宅禁限建管制，區內住宅以屋齡20至30年以上的華廈、公寓與透天厝為主，房價基期偏低，加上南側臨鋼鐵廠工業區，雖具備就業人口紅利，但噪音空汙可能成為購屋抗性，區段缺乏開發紅利，帶動房價發展條件有限，平均房價仍維持在1字頭親民價。

劉沛緹指出，小港機場南側建築禁限建管制已於2018年鬆綁，近年已有不少新大樓案陸續進場，未來還有800億高雄小港機場新航廈開發紅利，點亮區域房市，以漢民商圈預售大樓，最高房價已站穩3字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，年漲幅較高的高雄車站、以及德賢商圈，分別受惠高雄新車站開發計畫、以及台積電設廠加持，帶旺房價，而鹽埕埔等商圈則以中古住宅為大宗，房價基期較低，在房價高漲時代，相對更受小資客群青睞，剛需支撐買氣，加上區段建設紅利拉抬，有利新案價格衝高、中古屋連帶補漲明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來，在各種建設題材的挹注下，青埔高鐵特區的房市表現亮眼，房仲業者彙整實價登錄，統計近三年青埔高鐵特區的房價，區內A17、A18、A19三大生活圈的平均房價均呈現上漲趨勢，漲幅落在16.2%至25.1%不等，甚至有不少預售屋、成屋的成交單價已經站上7字頭，房價漲勢驚人。對此，在地房仲指出，青埔話題度高、重大建設多，又有高鐵、機捷交通優勢，在自住和商辦需求不減，青埔的房市前景值得期待。

中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示，隨著整體房市趨冷，投資客大量離場，青埔近半年的交易量有所放緩，但農曆年後出現小幅回暖跡象，不少客戶積極看屋。目前買方客群以自住需求佔最大宗，主要有三大類，一是雙北及新竹地區的外溢買盤，搭乘高鐵僅需11分鐘就可抵達板橋、新竹；二是退休族，高鐵特區規劃整齊，有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀，居住環境舒適愜意；三是航空業就業人口、桃園當地的換屋族和首購族等。

楊珮綸說，青埔房市前景可期，使得建商的開價仍有維持高檔的信心，目前區內預售案的開價大多落在6至7字頭，在比價效應下，越來越多民眾關注中古屋市場，目前青埔高鐵特區屋齡10年內中古屋的房價普遍仍在5字頭，總價1500至2000萬就能買到兩房含車位的電梯大樓，CP值相當不錯。

楊珮綸提到，受惠AI題材持續升溫，國泰人壽BOT開發案也為青埔注入強勁的發展動能，近期不少買家指名要購買高鐵站周遭20至40坪左右的商辦產品，買方大多來自科技業、軟體業，用於設置辦公室或工作室，另有部分買方出於長期置產考量，目前高鐵站前商辦產品的成交單價普遍落在每坪45萬到55萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題發酵，都為青埔高鐵特區的後市發展增添不少想像空間，隨著建設題材的落實及區域生活機能的完善，青埔高鐵特區的房價也具備長線保護短線的特性，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可多留意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

小港區漢民商圈生活機能成熟,房價還有1字頭,榮登高雄最親民購屋商圈。(圖片來源/台灣房屋)

高雄房價最親民生活圈出爐！台灣房屋集團盤點2024年，高雄市35個熱門購屋商圈，平均成交單價排名最低的前十大生活圈，包括位處台積電第一圈的德賢商圈、前鎮區瑞隆商圈、三民區陽明、大昌商圈，還有鹽埕埔捷運商圈等均入榜，而房價最甜的為小港區的漢民商圈，2024年平均成交單價約為16.9萬元，以1字頭甜甜價，榮登高雄房價最親民的生活圈。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，漢民商圈為小港區熱門購屋商圈之一，區內擁有漢民國小、中山國中還有小港醫院，周邊亦有捷運小港站繞行，整條漢民路各類型店家林立，生活機能優渥、學區完整，購屋客群多以剛需自住為主，有不少是來自高雄港區、造船廠的就業族群，以鄰近漢民國小的中古華廈，3房2廳總價約800~900萬元有找，深受家庭客群青睞；然而該區段北側臨機場，小港機場周邊早期因住宅禁限建管制，區內住宅以屋齡20~30年以上的華廈、公寓與透天厝為主，房價基期偏低，加上南側臨鋼鐵廠工業區，雖具備就業人口紅利，但噪音空汙可能成為購屋抗性，同時區段缺乏開發紅利，帶動房價發展條件有限，平均房價仍維持在1字頭親民價。

劉沛緹指出，小港機場南側建築禁限建管制已於2018年鬆綁，近年已有不少新大樓案陸續進場，未來還有800億高雄小港機場新航廈開發紅利，點亮區域房市，以漢民商圈預售大樓，最高房價已站穩3字頭。

1字頭快絕跡？親民商圈房價門檻增

觀察十大親民購屋商圈，除了冠軍漢民商圈還有1字頭親民價，其餘一字排開均已站上2字頭，像是陽明、捷運鹽埕埔、瑞隆、德賢還有高雄車站商圈，一年之間房價更從1字頭跳升2字頭，其中高雄車站商圈漲勢最為明顯，年漲近3成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄車站受惠高雄新車站開發計畫、德賢商圈有台積電設廠加持，商圈具備建設開發紅利，帶旺房價水位上揚，而像高雄車站、德賢、鹽埕埔等商圈，這類傳統購屋熱區，區段以中古住宅為大宗，房價基期較低且生活機能優渥，在房價高漲時代，相對更受小資客群青睞，剛需支撐買氣，加上區段建設紅利拉抬，有利新案價格衝高、中古屋連帶補漲明顯，讓這些親民商圈房價越來越不親民，購屋門檻越來越高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

內政部發布的電信信令人口統計，是運用基地台的訊號進行新型態人口統計，可做為判斷區域房市潛力的依據。永慶房產集團觀察人口淨流入人口最多的前十名行政區，由桃園市大園區奪冠，其次則是台中市西屯區與台北市中山區分列二、三名，若以縣市別來看，桃園市、新北市各有3個行政區入榜，為全台人口紅利最亮眼的縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，國內少子化現象明顯，對房市而言，少了人口的自然增加，社會增加的人口移入數將會是支撐區域房市的重要關鍵。內政部以手機訊號進行統計的電信信令人口，相較於戶籍地遷入、遷出統計，更能實際顯現當地就業、就學、租屋、居住的人口數，較為接近實際市況。數據顯示，平日夜間停留人數與戶籍人數相差最多的行政區為桃園市大園區，相差約18萬人左右。

陳金萍說明，桃園市大園區的電信信令人口之所以能如此高，推測應是桃園國際機場龐大人流的緣故，不過近年來受惠於桃園航空城計畫推動、捷運機場捷運線以及亞洲矽谷計畫等發展，房市需求穩定增長。受惠於航太、科技產業進駐，在交通、產業優勢帶動下，吸引人口進駐。近一年住宅單價29.9萬元，房價相對桃園市區、青埔來說仍具價格優勢，未來房市仍有發展潛力。

第二名的台中市西屯區，平間夜間停留人數較戶籍人數多出近10萬人，近一年住宅單價34.8萬元。永慶房屋表示，近年來在重大建設、就業機會等優勢下，磁吸其他縣市民眾往台中市就業、成家，進而購屋、置產。西屯區擁有集行政、商業中心與新興豪宅的七期重劃區，還有東海、逢甲等大專院校坐落於此，以及台中工業區、中科等產業聚落，吸引大量就學、就業與居住人口。

探究十大房市潛力區磁吸人口的關鍵因素，陳金萍指出，第一就是就業機會多，不論是桃園大園、台中西屯、新竹湖口等，區域內都有不少工業區、產業聚落，近年來台商回流投資設廠，龐大的工作機會讓就業人口成為大量人口駐足的區域。其次是捷運系統網路健全，機場捷運、台中綠線已通車等，交通機能日益完善，也成為人口持續流入的原因之一。第三是商業活動，以台北中山、桃園中壢或台中西屯觀察，都是商業活動頻繁的主要區域，擁有不少大型商場、商圈，滿足民眾購物、休閒娛樂需求，持續磁吸人口。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在都市發展與交通建設推進下，重劃區已成購屋族關注焦點。據永慶房產集團統計，2024年新北市11大重劃區中，二重重劃區以破千件交易量奪下冠軍，平均總價2493萬元，成為最熱絡的預售市場。

此外，新北市房價持續攀升，目前11大重劃區中，僅剩鳳鳴、洲子洋及江翠北三大重劃區仍有機會以2000萬元內入手預售住宅。

二重重劃區交易破千件，穩居新北市最熱區

2024年新北市預售屋市場顯示，二重重劃區與塭仔圳重劃區最熱絡，分別是1006件與824件，第名的江翠北為575件。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，二重重劃區位於三重區，擁有雙捷運線優勢，鄰近捷運三重站，且規劃完善，擁有新北大都會公園等大型綠地，周邊生活機能成熟，吸引剛性需求與自住買盤進場。

其次，塭仔圳重劃區交易量達824件，排名第二。陳金萍分析，該區受惠於捷運五泰輕軌建設規劃，未來交通便利性大幅提升。相較其他重劃區，塭仔圳房價具競爭力，吸引不少看好區域發展的購屋族進場，成為建商推案熱區。此外，區內擁有塭仔圳公園等綠地，隨著建設推進與商業發展，生活機能日漸成熟，使該區持續為房市交易熱點。

2000萬元內入手預售住宅，11區僅剩3區

在房價不斷上漲的趨勢下，新北市11大重劃區中，僅鳳鳴、洲子洋及江翠北三大重劃區仍有機會以2000萬元以下的價格購入預售住宅。

其中，鶯歌鳳鳴重劃區為新北市房價最親民的重劃區之一，每坪均價約44萬元，平均總價約1592萬元。該區擁有台鐵鳳鳴車站，未來捷運三鶯線通車後，區域發展潛力可期，加上鄰近鶯桃路商圈，成為預算有限的購屋族首選之一。

五股洲子洋重劃區目前平均單價約52.3萬元/坪，總價約1667萬元。陳金萍表示，隨著五泰輕軌的未來建設，該區交通便利性將大幅提升，加上生活機能逐步發展，吸引不少首購族進場。

最後，江翠北重劃區則是板橋區內少數總價2000萬元內仍可入手的區域。陳金萍指出，該區擁有成熟的生活機能與交通條件，鄰近捷運板南線雙捷運站，且周邊學區、商圈發展完善，吸引大量剛性需求買盤進駐，成為高CP值的購屋熱點。

雖然當前房市陷入寒冬，但在重劃區優勢與剛需買盤雙重加持下，部分地區也出現「淡季不淡」的情形。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】