台北法拍屋,台北市法拍屋,台北法院法拍屋

文／翁嘉妤

近期整體房市正處於寒冬，投資客退場，但青埔的房市仍具備相當的吸引力。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近三年青埔高鐵特區的房價，顯示區內A17、A18、A19三大生活圈的平均房價均呈現上漲趨勢，漲幅落在16.2％至25.1％不等。

根據統計，青埔高鐵特區近三年房價漲幅驚人，不少預售屋、成屋的成交單價已經站上7字頭。中信房屋研展室副理莊思敏表示，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題的發酵，都為青埔高鐵特區的後市發展，增添了不少想像空間。隨著上述建設題材的落實及區域生活機能的完善，青埔高鐵特區的房價也具備長線保護短線的特性。

自住、商用需求不墜 青埔買氣穩定

中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸指出，隨著整體房市趨冷，投資客大量離場，近半年青埔的交易量確實有所放緩，但農曆年後市場已出現小幅回暖的跡象，不少客戶仍在積極看屋。目前青埔的買方客群以自住需求佔最大宗，包括雙北及新竹縣市的外溢買盤、退休族、航空業就業人口、桃園當地的換屋族和首購族等。

此外，AI題材持續升溫，近期還有不少民眾指名要購買高鐵站周遭20至40坪左右的商辦產品，買方大多來自科技業、軟體業，用於設置辦公室或工作室，另有部分買方則是出於長期置產考量。

中古屋CP值高 1500萬元可買青埔兩房

楊珮綸認為，因青埔房市前景可期，使得建商的開價仍有維持高檔的信心，目前區內預售案的開價大多落在6至7字頭。而在比價效應下，最近也有愈來愈多的民眾開始關注中古屋市場，目前青埔高鐵特區屋齡10年內中古屋的房價，普遍仍在5字頭，總價1,500至2,000萬元就能買到兩房含車位的電梯大樓。

青埔高鐵特區在多項建設利多加持下，房市前景持續看好。莊思敏建議，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可多留意









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部國庫署公布新青安房貸最新統計，今（2025）年1月受理戶數為3,393戶、金額達266億元，雙雙創下新低紀錄。同時，撥貸3,888戶、309億元也是歷史第三低。

觀察八大公股行庫1月受理情形，戶數相比上月減少超過千戶，下降幅度達25%；撥貸戶數也有相當減幅，金額則月減達100億元。整體對比去年2月春節假期也表現下滑，公股銀因此認為市場氛圍仍是穩定偏淡。

八大公股行庫中，僅土銀受理及撥貸戶數仍維持每月逾千戶；去年承作冠軍的台銀，其表現已降至單月受理792戶、62億元，以及撥貸量75億元。其他只剩合庫的撥貸戶數達500戶以上，接著依序是台企銀逾400戶、一銀251戶，以及彰銀、兆豐和華銀僅百餘戶。

值得注意的是，土銀去年12月創下了青安撥貸歷史新高，達到1,777戶、140億元，成為市場最大亮點。由於土銀作為不動產專業銀行，且不受銀行法第72-2條限制，因此迎來大量申辦案。然而，考量金管會要求房貸額度不可超過總放款量的35％，承作能力依然受到一定限制。

另外，部分銀行如台銀，雖然目前房貸申請並不需要排隊，但財政部國庫署表示，仍會持續對違規戶進行清查，並追回相關的利息補貼。

財政部針對舊制房屋課稅規則進行變革，其中新增高價房屋的「每坪單價」門檻最受矚目。（攝影／李海琪）

囤房稅2.0即將於今年5月正式開徵，近期財政部也針對舊制房屋課稅規則進行變革，包含三項重點，第一是新增「每坪單價門檻」，以北市為例，即便總價並未達門檻，每坪單價達120萬元就會被歸為豪宅（高價房屋）；第二，除了六都與新竹縣市的「其他地區」，其豪宅總價門檻調高200萬元至2,200萬元；第三，豪宅以實際成交價按房地比計算，獲利率從17%調高至20%，配合房價持續上漲趨勢。

此次新規定，影響的是105年前取得的房屋，也就是適用「舊制」課稅的房屋，並且若民眾無法提示證明文件核實計算交易所得，就會適用財政部公布的計算標準；此外，民眾在去（113）年售出的舊制房屋，便適用於此項新規，要在今（114）年5月依據這次的新規來計算交易所得，併入綜所稅申報。

民眾113年出售的舊制房屋就適用，價格達到以上門檻就是高價房屋，將按照實際成交價來計算應稅所得，於今年五月申報繳交稅款；在高價房屋的獲利率，也調升至20％（製圖／李海琪；資料來源／財政部）

單坪高單價小豪宅也入列，財部增訂「每坪門檻」並調高獲利率

財政部日前公布「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，此規定主要適用於在105年1月1日以前取得的舊制房屋，且未申報房屋交易所得，或未提供交易金額／原始購買價格證明的情況。

其中，針對房地總成交價達到「一定金額門檻」的高價房屋，稽徵機關會依據查得的實際成交金額，按房地比例計算出房屋部分的收入，再以該收入的「獲利率」計算所得額，此項「獲利率」，從17％提升至20％，是自109年以來的首次調整。

而評定是否為豪宅的金額門檻，除了房地總成交價外，今年也納入「每坪單價門檻」：1.台北市：總價達6,000萬元（含車位）或單價每坪120萬元以上。2.新北市：總價達4,000萬元（含車位）或單價每坪75萬元以上。3.桃園、新竹、台中、台南、高雄：總價達3,000萬元（含車位）或單價每坪50萬元以上。4.其他地區：總價從2,000萬元提高到2,200萬元（含車位）或單價每坪35萬元以上。

財政部表示，出售高價房屋的獲利率將由十七％調高至二十％，出售舊制豪宅的稅負將有所增加。此外，考量到高單價房屋通常具有較高的獲利率，為使設算所得更接近實際所得，將新增每坪單價門檻，估計約有四千件小豪宅交易適用此規定。

財政部強調，這些計算方式是為了更接近市場實況。如果民眾認為稽徵機關計算出的所得額偏高，但又因時間久遠無法提供原始成本資料，可以依據《納稅者權利保護法》第11條，請求稽徵機關協助查證，以確保納稅義務合理。

非豪宅的舊制房屋，全台有200行政區核定比率調升

除高價房屋外，一般的舊制房屋則不以實際成交價為基準，而是直接依當地稅務單位每年調整核定的房屋評定現值，按照各地區核定的一定比率計算交易所得。

以台北市為例，其比率介於 45% 至 48% 之間，全台 368 個行政區中，有 200 個行政區的所得標準調升了 1～5 ％。其中有 15 個行政區調高了5個百分點最多，包括：新北市五股區、三峽區；桃園市桃園區、中壢區、龜山區、蘆竹區、八德區；新竹縣竹北市；新竹市東區、北區、香山區；台南市安定區、新營區；以及高雄市橋頭區、梓官區。

財政部指出，113年度個人出售房屋的財交所得計算規定已正式揭露 ，去（113）年出售舊制房屋者，今年5月申報個人綜合所得稅的財產交易所得時，適用相關規定；若是無法證明或查清賣價、取得成本者，如果被財政部認定為「豪宅」，須以成交總價屬於房屋的部分，按公告獲利率計算所得。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部國庫署今（20）日公布今年1月新青安房貸受理及撥貸情形，受到春節連假因素，加上房市持續受到央行第7波選擇性信用管制而轉趨觀望，以及行庫加強貸前、貸後管理，1月受理申請件數3,393戶、266.47億元，雙創單月新低紀錄。

相較於去年12月因年底交屋潮，受理申請4,571戶、355.62億元；月減幅皆逾25%。行庫主管表示，1月受理申請戶數與額度大幅衰減，主因還是農曆春節連假，以致工作天數較少有關。

另外，1月撥貸戶數3,888戶、撥貸金額309.92億元，月減幅分為24.7%、24.2%。

為杜絕人頭戶貸款，落實新青安房貸自住政策，財政部去年中啟動第一波核查行動，針對2023年8月1日至2024年3月31日已核貸的新青安貸款案件，初步清查出涉有出租1,332件，人頭戶170件，合計兩種違規案件共1,502件。

去年8月21日再公布第二波查核結果，查出73件未符合自住使用的違規戶，其中違規出租34件，人頭戶39件。財政部也持續緊盯新青安房貸違規案件，已要求銀行展開第3波查核。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄捷運軌道建設與周邊房價關連性高，投資金額前三大的捷運橘線O10衛武營站、捷運橘線O9苓雅運動園區站、黃線Y15站，周邊大樓中古屋房價近5年來大漲3到5成。

信義房屋高一區協理周清源20日表示，隨著三大都市規劃開展，交通基礎建設應運而生，並帶動捷運沿線的區域發展，為房市帶來發展動能。以捷運橘線O10（黃線Y18）衛武營站聯開案預計2027年營運，周邊商圈大樓與透天交雜，屋齡20年左右的大樓單價20萬到25萬元間，屋齡10年以內的大樓單價站上3字頭；屋齡30到50年、地坪約20坪的透天產品，若位於6米巷內，總價800萬到1,000萬元，若近街道，總價約1,200萬到1,600萬元。

他說，捷運橘線O9苓雅運動園區站聯開案，則是受惠高雄鐵路地下化計畫，周邊以屋齡25年以上的大樓居多，單價介於20萬到25萬元間；地坪20坪左右的透天，位於六米巷內、可停車的產品，總價900萬到1,200萬元，鄰街道的產品總價約1,200萬到1,800萬元。

黃線Y15站開發案則位於為捷運黃線末站，將投資150億元開發興建兩棟辦公、餐廳、商場、企業安家宅，周邊產品以大樓為主，預售案建商開價約50多萬元，屋齡10年左右的大樓單價約36萬到39萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行打房奏效，預售市場持續降溫。據實價登錄統計，2024(去)年12月全台預售屋交易不到5,000件，連續三個月跌破6,000件，對比央行出手前的3～7月，平均單月交易高達1.5萬件，第四季總和僅相當於旺季時一個月的量能。房產業者認為，今年329檔期能否打破僵局，是上半年重要的房市風向球。

近年來的預售屋月均交易量約萬件，被視為產業景氣榮枯的分界線。實價登錄結果顯示，自2023年10月起隨著房市加溫，11個月內有10個月單月交易量超過萬件，去年5、6月更達到單月1.6萬件高峰。不過在央行出手管控房貸之後，預售市場快速降溫，9月起跌破1萬件，10～12月更是連續三個月單月跌破6,000件，可見去年房市928檔期市場買氣多清淡。

這波房市低潮呈現全面性量縮。過去景氣佳時，新北、桃園、高雄單月交易量多超過2,000件，台中甚至超過3,000件，如今主要都會單月交易量都不及千件，去年12月和6月高峰時相比，各都會區的交易量衰退幅度達65％～81％。

以單月全台預售屋總銷售金額來看，去年5、6月時單月均逾3,100億元，近三個月僅均僅約千億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年央行出手後買氣大幅降溫，預售市場只有個案表現，已不再如上半年那樣全面熱銷，二手市場也因為信心降溫與房貸問題，交易量明顯萎縮，現在房市已進入自用為主的市場，329檔期是重點觀察指標，消費者更在意個案是否有賣點、以及個案是否可以端出更多的牛肉。

市場人士認為，現在消費者購買預售屋極為理性，銷售率佳的個案多有特色，或銷售現場要有更多促銷與配套措施，短期內價格調整的機率不高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新青安房貸最新統計出爐，今年1月受理3,393戶、金額266億元，雙探新低，撥貸3,888戶及309億元，亦是第三低紀錄。公股銀主管指出，除了適逢春節假期之外，整體熱度持續降溫。

財政部國庫署統計，八大公股行庫元月受理戶數月減千餘戶或25%；撥貸戶數減幅相當、金額減少100億元。整體與去年春節假期的2月份相較亦減少，公股銀認為整體而言市場仍持穩定偏淡，同時，針對違規戶的清查及追回利息補貼動作持續進行。

八大行庫中，僅剩土銀維持受理及撥貸戶數單月千戶以上，去年度承作冠軍臺銀單月受理更降到792戶及62億元，撥貸降至75億元。其餘行庫僅剩合庫撥貸在500戶以上，其次，台企銀超過400戶。一銀251戶。彰銀（2801）、兆豐及華銀均僅百餘戶。土銀則是撥貸量連續第四個月超越臺銀，今年是否奪回冠軍寶座值得觀察。

值得一提的是，土銀去年12月撥貸爆出1,777戶及140億元大量，創下青安史上紀錄，顯示多數行庫流量控管下，市場教戰民眾因土銀身為不動產專業銀行、不受銀行法第72-2比率限制等，使得民眾湧入申辦，惟土銀雖不受銀行法72-2限制，但仍被金管會要求房貸不可超過總放款量的35％，因此承作量能仍有限制。至於臺銀目前受理新青安亦不須排隊。

去年全年臺銀撥貸1,341億元居冠、土銀撥貸1,072億元居次，合庫排第三。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近幾年，青埔高鐵特區的房市在各種建設題材的挹注下表現亮眼，房仲業者彙整實價登錄，統計近三年青埔高鐵特區的房價，結果顯示，區內 A17、A18、A19 三大生活圈的平均房價均呈現上漲趨勢，漲幅落在 16.2%-25.1% 不等，甚至還有不少預售屋、成屋的成交單價已經站上 7 字頭。

對此，中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示，青埔話題度高、重大建設多，又有高鐵、機捷的交通優勢，使得該區域的房市前景相當值得期待。隨著整體房市趨冷，投資客大量離場，近半年青埔的交易量確實有所放緩，但農曆年後市場已出現小幅回暖的跡象，不少客戶仍在積極看屋。

楊珮綸指出，目前青埔的買方客群以自住需求佔最大宗，主要有以下幾類，首先是雙北及新竹縣市的外溢買盤，青埔的房價具明顯優勢，且從桃園高鐵站搭乘高鐵僅需 11 分鐘就可以抵達板橋、新竹，還沒有高速公路塞車的困擾；其次是退休族，青埔高鐵特區規劃整齊，又有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀，居住環境舒適愜意；再來還有航空業就業人口、桃園當地的換屋族和首購族等。

楊珮綸認為，青埔房市前景可期，使得建商的開價仍有維持高檔的信心，目前區內預售案的開價大多落在 6-7 字頭，在比價效應下，最近也有愈來愈多的民眾開始關注中古屋市場，目前青埔高鐵特區屋齡 10 年內中古屋的房價普遍仍在 5 字頭，總價 1,500-2,000 萬就能買到兩房含車位的電梯大樓，性價比高。

另外，楊珮綸也指出，AI 題材持續升溫，國泰人壽 BOT 開發案也為青埔注入強勁的發展動能，近期還有不少民眾指名要購買高鐵站周遭 20-40 坪左右的商辦產品，買方大多來自科技業、軟體業，用於設置辦公室或工作室，另有部分買方則是出於長期置產考量，目前高鐵站前商辦產品的成交單價普遍落在每坪 45-55 萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題的發酵都為青埔高鐵特區的後市發展增添了不少想像空間，隨著上述建設題材的落實及區域生活機能的完善，青埔高鐵特區的房價也具備長線保護短線的特性，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾應可多留意。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

自2024年下半年起全台交易量重挫，這也反映到議價率上，住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，其中若分析去年同期數據，六都除台中維持平盤之外，其餘五都議價率上揚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，致使主要熱區皆出現議價率增加趨勢。

綜觀住商機構內部數據，六都今年截至2月中旬為止，議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名；至於成交委託天數則以台北市79.4日、桃園市78.2日分居六都冠亞軍。賴志昶指出，本身具親民房價特性的台南市，若為早期賣方入手總價更低，因應房市冷靜期，議價率自然更大；至於台北市多屬高總價、高單價物件，適逢房市前景不明，對經濟局勢較為敏感的高資產買方，出手更為謹慎；另針對桃園成交天數與議價率皆呈上揚，主因為地區重劃區議題濃厚，更是建商推案重鎮，新案、成屋賣壓沉重，在市場寒冬之下，成交委託天數上揚，但本身同樣具有親民房價優勢，議價空間自然拉大。

另針對新北、台中及高雄市皆呈現成交委託天數下修、但議價率上揚或維持平盤等趨勢，賴志昶補充，目前市場維持低迷，若能順利成交，多為體質較為良好物件，無論是地段或機能，甚至於價格，都具有優勢，此類型物件正中剛性買方需求，尤其新北、台中以及高雄近年各有房市議題，長線前景仍是明朗，因此買方該買仍是會買，致使委託天數出現下滑。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，疫情後房市多頭正式走向尾聲，從去年初與今年初之成交狀況對比，即可知景氣變化，以去年初而言，當時正逢新青安貸款上路，全台瘋迷小宅、低總價物件，當時六都2024年初議價率皆不到一成五，可見當時賣方大多待價而沽，惟今年初市場已進入冷靜期，以親民房價聞名的區域，如桃園、台南等處，價格開始鬆動，可見此波房市寒流，確實已將風向逐漸吹往買方，若為自用、剛性需求購屋者，此可考慮入市多看房，有機會以「甜甜價」覓得愛屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

盤點2024年新北市11大重劃區預售屋房價及交易量。其中，二重重劃區交易量破千件，榜上最熱絡。（圖片來源／永慶房產）

隨著都市發展與交通建設推進，重劃區成為許多購屋族的關注焦點。永慶房產集團盤點2024年新北市11大重劃區預售屋房價及交易量。其中，二重重劃區交易量破千件，為新北市預售交易最熱絡重劃區。此外，隨著房價不斷上漲，新北市11大重劃區中，僅剩三大重劃區：鳳鳴、洲子洋及江翠北重劃區的預售住宅仍有機會以2000萬元內入手。

二重重劃區交易超過千件！成新北熱門重劃區

2024年預售屋交易量顯示，二重重劃區與塭仔圳重劃區為新北市11大重劃區中，交易最熱絡的兩大重劃區。二重重劃區交易量高達1006件，穩居第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，二重重劃區位於三重區，擁有雙捷運線優勢，鄰近捷運三重站；區域規劃完善，擁有新北大都會公園等綠地；周邊也有三重商圈、大型商場等豐富機能，吸引剛需與自住買盤進場。

交易量居次的則是塭仔圳重劃區，交易量達824件。陳金萍說明，該區受惠於捷運五泰輕軌建設規劃，未來交通便利性大幅提升。相較於周邊重劃區，塭仔圳房價更具優勢，吸引許多看好區域發展的購屋族進場，並成為建商推案熱區。區內擁有塭仔圳公園等大型綠地，隨著建設落地與商業進駐，生活機能日漸成熟，也讓該區穩居新北市房市交易熱點。

2千萬元內入手預售住宅，新北這三個重劃區還有機會

隨著新北市房價持續上升，總價2000萬元內的預售屋選擇日益縮減。新北市11大重劃區中，剩下鳳鳴、洲子洋、江翠北重劃區仍有機會以2000萬元以下的價格入手預售住宅。陳金萍表示，鶯歌的鳳鳴重劃區為新北市房價相當親民的重劃區，每坪44萬元，平均總價約1592萬元；該區有台鐵鳳鳴車站，未來還有捷運三鶯線建設，且鄰近鶯桃路商圈，未來發展可期，成為預算有限的購屋族首選之一。

五股洲子洋重劃區目前平均單價約52.3萬元/坪，總價落在1667萬元，在新北市重劃區中仍屬親民價位。陳金萍指出，該區未來將迎來五泰輕軌，屆時交通可及性大幅提升，加上生活機能逐步發展，吸引不少首購族進場。

最後，江翠北重劃區則是板橋區內少數總價2000萬元內仍可入手的區域。陳金萍指出，該區擁有成熟的生活機能與交通條件，鄰近捷運板南線雙捷運站，加上周邊學區、商圈成熟，吸引大量剛需買盤進場，成為高CP值的購屋熱點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】