台北法拍屋,台北市法拍屋,台北法院法拍屋

隨著政府限貸政策實施，以及社會住宅興建量大幅增加情況下，台灣房地產市場面臨前所未有的供需失衡挑戰，央行帶來的「金龍海嘯」，加上春節假期讓今年1月房市移轉棟數大幅萎縮，專家分析，市場供給量過剩，房價可能因而壓低。

房仲被動轉主動，央行第七波信用管制上路之後，專家分析市場供給量過剩，空屋率攀升，房價可能因此壓低。

房仲企劃研究室執行總監徐佳馨：「一旦如果股市反轉，讓不動產市場上面表現相對比較積弱不振的時候，就確實可能會出現比較大的可能性的價格修正。」

根據房產集團彙整的資料顯示，2020到2024年全台房價變化漲幅53.2％，不過2024下半年房價漲幅開始收斂，第四季全面反轉，房價指數下跌2.9％。

房產雜誌發言人陳炳辰：「買氣上面相對不振，加上去年建商推案上面，1月的情況就會表現出供需都有一致降溫的情形。」

房市跟天氣一樣冷，代表北台灣的新案市場概況，住展風向球2025第一個月燈號轉為「衰退黃藍燈」，更慘的是，1月需求面的指標建案平均每週來客數14組，持續下探。

房產雜誌發言人陳炳辰：「目前還沒有傳出建商有意要去讓利的情況，要觀察到下半年。」

過完年後，緊接329檔期，上半年的傳統房市旺季建商並不缺席，專家就預告，包括台北松山區、南港區、中山區等等將會有新建案，但是房市尚未明朗，觀望氣氛無解、變數還很多，得再觀察。

房市萎靡，但根據統計，北市2024年1到11月全市預售屋平均總價4253萬元，其中大安區6602萬、松山區6289萬，開價逼近北市豪宅線7千萬。

房市寒冬，不過蛋黃區房價依舊滾燙，專家建議往外圍蛋白區，價格相對和藹可親。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為促進行人友善環境，新北市政府鼓勵建商配合辦理退縮空間。議員發現，市府未統一規範退縮空間鄰地整平，導致建商各做各的人行道，存在高低落差，民眾行走不便，引發民怨。對此，工務局指出，對於既有建築物，於今年鋪面補助計畫中將納入補助項目，提高社區維護意願，改善行人環境。

依據《都市計畫法》、《都市更新條例》等獎勵容積率規定，促使建商開發大型建案時，留設開放空間，提升居住環境品質或供民眾通行。顏蔚慈指出，新北市府並未修訂建築法規、統一規範退縮空間鄰地整平，重劃區內的人行道出現高低落差，建商各自做出無連貫性的通廊，導致娃娃車、輪椅族、菜籃族等行走不便。

顏蔚慈表示，以「桃園市建造執照預審審議原則」為例，規定開放空間與臨接汽車車道、公有人行道、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場及相鄰建築基地的開放空間，地坪面應順平，但因基地地形特殊，經桃園市建造執照預審小組審查同意後，得以階梯或坡道方式處理。

顏蔚慈說，「新北市都市更新審議原則」規定供公眾通行的人行步道應配合道路線型或以直線順平延續為原則，且與周邊公有人行道順平處理並應考量無障礙動線，建議市府重新修定「新北市建築管理規則」，統一規範新設公寓大樓與鄰地順平銜接、整體鋪面、排水，讓各社區退縮空間真正友善好走。

工務局說明，針對新建建築執照申請，設計階段加強檢視建築圖面標示騎樓及人行道需與鄰地、公有人行道順平，並於施工階段經現場查驗後始得請領使用執照。

2015年3月19日「新北市公共開放空間管理維護基金計算管理運用要點」公布施行後，已規範公共開放空間管理維護基金計算、管理及運用，保障公眾使用安全與公益性。

此外，針對既有建築物，2025年鋪面補助計畫中將納入「二基地間實際供民眾通行部分之開放空間或無遮簷人行道之高低差順平」補助項目，提高社區維護意願，改善行人環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中七期重劃區近年來已成為中台灣頂級富豪和高資產族群的置產首選，其國際化與稀缺性地位遠超其他區域。隨著新案頻繁推出，七期原已接近飽和的開發程度，再度拉響稀缺警報。

根據春耕不動產統計，七期新市政中心僅剩不到10％的供給量，待開發空地僅約40塊，加上建商傾向合併土地進行大型開發，預計未來僅剩20餘個新案能推出。超過千坪的大型基地更是稀缺，因此進一步推升了區域的稀有性。

自住需求強勁 七期房市保值抗跌優勢

七期新市政中心不僅土地稀缺，豪宅市場更是百家爭鳴。其中，『寶璽天讚』由豪宅鼻祖，『寶璽建設』攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造，其設計團隊曾設計日本晴空塔、東京巨蛋等國際知名建築。此案基地廣逾1,200坪，規劃100至130坪，總銷140億元，預計將成為七期豪宅市場的指標案例。

另外，『聯聚理安大廈』則攜手義大利ACPV團隊進行設計，規劃110、220坪毛胚產品，目前實登最高價已來到每坪127萬元。此外，中坪數市場也表現亮眼，『寶輝101 Theater South』打造50坪、70坪標配產品，均價來到每坪87.94萬元。而麗晨建設的『麗晨片片山閑』則主打2至3房、33至42坪中坪數規劃，吸引年輕世代和企業二代目光。

無畏房市寒冬 台中七期逆勢補漲

住展雜誌發言人陳炳辰分析，七期交通便捷，更是大型商場、商辦及國際級建築大師作品密度最高的區域，儼然已是中台灣最具國際感及高度的地段。住商不動產協理黃盟翔則分享，七期重劃區的客群多為資產敏感度高的購屋族，對資產配置的精準把握使其不隨市場波動而輕易更動資產。

即便政策對豪宅有所限制，七期市政中心依然是高資產族群心中的優先選擇。這使得七期房市在近期市場冷靜之際，仍保持價格穩定，甚至逆勢補漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信用管制政策持續發酵，加上2025年年初市場觀望氣氛濃厚，六都1月建物買賣移轉棟數月減33.7%，年減幅更高達43.2%。此外，受農曆春節工作天數減少影響，全台房市交易量大幅萎縮，進一步拖累房貸業務。

據統計，今年1月六都建物買賣移轉棟數較上月全面下滑，其中台北市減少35.1%，新北市下降37.7%，桃園市減少36.0%，台中市減少30.1%，台南市與高雄市則分別下降32.1%與29.8%。房市交易全面降溫，影響購屋貸款需求，使新房貸業務同步縮減。

值得關注的是，政府推出的「新青安貸款」占比逐月下滑，2024年12月已降至32.26%，創下2023年9月以來新低，也為該政策上路後最低水準。另一方面，房貸利率升高也成為購屋族的一大阻力。統計顯示，2024年12月房貸利率攀升至2.224%，創下2009年以來的16年新高，使購屋負擔進一步加重。

官員指出，從移轉棟數與購屋貸款年增率來看，2024年第4季房貸量能確實出現降溫，未來房價走勢將成為市場關注的焦點。央行將於本月21日公布1月新承作房貸金額，在六都購屋需求減弱的情況下，市場預期房貸金額恐難守住千億元關口。

短期內房市仍將受到政策管控與資金成本上升影響，買氣回溫恐需更多時間。購屋族宜審慎評估入市時機，密切關注市場變化。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

人口一向被視為房市的票房保證，中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前五名的行政區，桃園市就佔了三個；桃園機場捷運將於3月迎來通車8週年，台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料，統計桃園機場捷運各站通車8年間周邊房價漲幅，其中A7體育大學站漲幅高達170%。

中信房屋表示，2024年全台淨遷入人數前五名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6,937人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區6,745人、桃園市龜山區5,337人、桃園市桃園區4,918人、桃園市中壢區3,562人，在房價方面，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，以北屯區的房價漲幅最高、達11.3%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，供需關係是影響房市發展的關鍵因素，尤其在現階段房市趨冷的情況下，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性，民眾購屋時可多參考。

莊思敏表示，全台前五大人口淨遷入熱區中桃園市就佔了三個，龜山區、桃園區、中壢區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區，坐擁豐沛的利多題材，包括龜山區的A7重劃區、桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區的青埔高鐵重劃區、航空城計畫等等，這些建設題材的坐鎮也為區域房市增添了不少想像空間。此外，與雙北地區相比，桃園的房價仍屬親民，加上未來發展性可觀，因此能夠持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。

台灣房屋表示，統計桃園機場捷運各站通車8年間周邊房價漲幅，其中A7體育大學站漲幅高達170%，A18高鐵桃園站上漲135.2%，漲幅分居冠亞軍，也是沿線唯二房價翻倍的站點。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，機場捷運通車後，北北桃首都圈的互動更為緊密，也讓桃園吸引許多脫北移居潮，帶動捷運沿線站點的房市價量，因此機場捷運沿線房價漲幅較高的站點，也主要具有雙北通勤便利、房價基期較低、就業機會豐富等三大優勢，吸引雙北的小資首購族轉進桃園。

張旭嵐分析，去年央行祭出第七波打炒房信用管制後，買氣逐漸萎縮，也讓部分屋主的心態略有軟化，尤其是供給量相對大的重劃區，近期願意讓利的待售物件增加，不過具有生活機能和交通優勢物件，需求性大，不僅銷售期短，價格也較抗跌，仍是市場搶手物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為避免「地面師」以詐術成功騙取民眾的不動產，內政部自去（2024）年11月起推動地政強化審查與攔阻機制，截至今年2月，已分別在雙北、新竹及彰化等地區，攔阻10起疑似不動產詐騙案件，避免超過8,000萬元財產損失。

所謂地面師，是指利用專業知識及話術，詐騙民眾以取得土地或房產的不法分子，在國內多以投資名義，誘使不動產抵押借款，並投入高風險或虛假的投資標的，最終導致財務損失甚至失去房產。

高風險案件延長受理時限

內政部對此表示，除建議民眾申請「地籍異動即時通服務」，讓所有權人可在名下的不動產發生申請買賣、贈與、調解移轉或設定抵押權登記等異動時，及時收到地政事務所傳送的手機簡訊及電子郵件通知之外，也針對詐騙集團利用私人抵押權設定行騙的手法，邀集地方政府及地政事務所針對高風險登記案件研商具體防範措施，如將原先最長3個工作天的案件受理時限，延長至3至5個工作天。

地政、警察機關合作控管

此外也建立地政、警政橫向通報機制，包含地政人員在臨櫃服務時主動關懷提問，如果有疑似詐騙的情形便立即通報警察機關或聯絡家屬；至於警察機關若接獲民眾報案遭詐騙抵押房產，也須通報地政事務所協助管制，讓事務所在受理該房產的移轉登記案件時，可立即通知被害人採取救濟手段，以免房產受騙遭移轉。

不動產不僅具備高價值，也是讓民眾得以安身立命的所在，因此內政部提醒，民眾辦理不動產抵押借款或移轉之前，都應先與家人充分討論；若是不熟悉契約內容，或者是要求併同辦理預告或信託登記的案件，都必須特別留意並向地政事務所人員洽詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／翁嘉妤

新竹巨城購物中心周邊商圈生活機能完整，除了部分園區購屋客外，也有穩定在地客源支撐，因此相較於竹北高鐵及東區關埔等高房價區，巨城商圈房價更為親民。

學區密度高 房價保值性更佳

巨城購物中心周邊商家林立，商圈生活機能完整，加上擁有民生學區、曙光女中等家長指名度高的優質學區。巨城商圈周邊主幹道多有綠化，鄰近中山高及68號快速道路、台1線，交通便利，又有傳統市場及民生學區、文化中心，以及台大醫院，生活機能完整。

台慶不動產新竹北大民生加盟店經理洪邦凱表示，自去年9月限貸令、信用管制以來，買方相對保守，不過賣方對於價格仍堅持，整體成交量減少3至4成，不過價格並未出現修正。整體來看，關埔普遍上看7字頭，巨城商圈則約低了2成，相對生活機能完善、學區密度高，商圈發展成熟，房價保值性更佳。

新竹巨城商圈房價保值 賣家不降價

購屋客源在地客和園區客約各占一半，產品型態以大樓最多，中古大樓二房加車位總價約1,300萬元至1,500萬元，三房加車位總價約1,800萬元至2,000萬元，新建案三房單價約每坪60萬元，三房加車位總價約3,000萬元。

由於區內停車位的供給較少、停車不易，因此有平面車位的產品明顯較為搶手，目前中古大樓平面車位每個150萬元至180萬元，新案則在200萬元以上。

總體而言，儘管受到房市政策的影響，不過新竹巨城商圈因其生活機能完善、學區優良以及交通便利等優勢，成為在地居民和園區客的購屋熱點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋根據內政部實價登錄資料，統計桃園機捷通車8年間周邊房價漲幅，A7體育大學站漲幅高達170%，A18高鐵桃園站上漲135.2%，漲幅分居冠亞軍，是沿線唯二房價翻倍的站點。

台灣房屋今天發出新聞稿指出，桃園機捷將於今年3月迎來通車8週年，而今年台灣燈會在桃園青埔展開，因桃園機捷便利的交通，青埔燈會光16日一天就擠進170萬人次，讓外界再度關注軌道經濟帶來的房價效益。

桃園機捷沿線房價漲幅前3名，第1名為A7體育大學站，2017年每坪為新台幣14.3萬元，2024年為38.6萬元，漲幅達170%；第2名為A18高鐵桃園站，2017年每坪為19.9萬元，2024年為46.8萬元，漲幅達135.2%；第3名為A22老街溪站，2017年每坪為18.3萬元，2024年為30萬元，漲幅為63.9%。

台灣房屋文青捷運店店長林夢軒表示，桃園機捷沿線房價漲幅最高的A7體育大學站，得益於緊鄰新北的便利性與相對低價優勢。A7站通車初期周邊房價僅約每坪20萬元上下，幾乎是一旁新北新莊6折價，就業機會也豐富，成為「脫北」青年移居桃園的首選，讓房價在8年間翻倍成長，2024年每坪房價已近4字頭。

台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出，桃園機捷漲幅第2名的A18高鐵桃園站，8年前高鐵特區內還可見1、2字頭的新案。近年青埔公私部門的重大投資到位，房市剛性支撐力道也轉強，加上青埔雙軌交通，對雙北及新竹高資產人士頗具吸引力，且往後還有開發案及捷運青線，房價從2字頭上揚至4、5字頭，預售新案高價碼更可達每坪60萬元以上。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園機捷2017年通車，北北桃首都圈的互動更為緊密，帶動捷運沿線站點的房市價量，機場捷運沿線房價漲幅較高的站點，主要具有雙北通勤便利、房價基期較低、就業機會豐富等3大優勢，吸引雙北小資首購族轉進桃園。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

抑制過熱房市，央行要求銀行自主管理不動產貸款總量，一名行庫主管今天表示，今年可新承作的房貸額度將較去年有所減降，幅度甚至達新台幣百億元，客群以首購自住為優先，並預期全年房貸業務可能落入負成長，房市則呈價穩量縮局面。

近年房市交易擴增、房價走高，帶動銀行購置住宅貸款成長加速，致民國113年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升為37.5%，接近歷史高點的37.9%，凸顯銀行信用資源向不動產相關部門傾斜的情勢漸趨嚴峻。

央行當時邀集34家本國銀行「喝咖啡」，採「道德勸說」方式，請銀行依據自身經營情況，在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資等需求前提下，自主管理不動產貸款總量，研提未來1年改善方案，以利漸進改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

根據8大公股銀行盤點今年度可新承作的房貸額度，以房貸大型行庫而言，約落在1000億元以上，中小型行庫額度落在400億至800億元不等，多數行庫額度較去年有所減降；一名行庫主管指出，減降幅度甚至達百億元，以因應央行對於自主管理不動產貸款總量的要求。

行庫主管表示，不動產放款包含土建融、分戶房貸等，銀行可能選擇減降不動產放款中的消金額度，也有可能會選擇控管企金額度，以該行庫而言，將主要調降自然人房貸新承作額度，並以首購自住為優先客群。

展望今年房市走勢，行庫主管指出，央行端出多項抑制房市熱度的措施，其政策目的就是要打破民眾對於不動產價格「只漲不跌」的期待，就現在看來，至少這種期待已被打破，市場展現多空並呈的局面，而非過往的一面倒看多。

行庫主管進一步分析，今年房價將持穩，是否鬆動主要還是看房地坐落區位，交易量則「一定會縮」，因為買方不願追高、賣方亦不肯殺低；基本上，全年房貸業務可能落入負成長格局。

此外，依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條。目前各行庫比率大致介於27%至28.5%不等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】